一把大火不僅奪走了幾百條人命，更是扒光了香港這個國際大城市的底褲。為何經(jīng)濟(jì)全球數(shù)一數(shù)二的香港，竟然有這么人住不起房子？為何人均GDP全球靠前的香港，老百姓的居住條件這么差？為何香港表面光鮮亮麗，紙醉金迷，可是內(nèi)地里卻是幾十萬人住劏房？

一方面很多老百姓一生難求一房，可另一方面香港的深水灣、淺水灣卻住著大量的豪門權(quán)貴。香港同時也是全球頂級富豪最密集的城市之一。在這里華資富豪控制了數(shù)以千億計(jì)算的財富，光是李嘉誠一個家族，旗下就有8家上市公司，控制了總計(jì)2萬億的資產(chǎn)。

香港的大部分富豪都是跟房地產(chǎn)有著密切的關(guān)系，不管是英資財團(tuán)，還是華人豪門都是如此。那香港房價如今冠絕全球，這些豪門到底有沒有責(zé)任呢？

你可能會說，富豪靠房地產(chǎn)賺錢，也是在規(guī)則里面做生意而已，何罪之有呢？可是如果你真的這么想，那就太天真了。在很多時候，這些人早就不是規(guī)則的執(zhí)行者而已，已經(jīng)變成了規(guī)則的制定者。他們通過自己的財富，影響香港政壇，影響香港的媒體，從而左右規(guī)則的制定。

我們都知道香港房地產(chǎn)很多問題，都是英國人留下的歷史問題，比如說土地財政、批租制等等。英國人當(dāng)年總是通過控制土地供應(yīng)，以保證自己可以獲得最大的利益。可是這個問題，在香港回歸之后，為何一直無法解決呢？

1997年香港回歸，董建華成為了第一屆特首。很多人可能不知道，董建華成為第一屆特首帶著特殊歷史使命的。最終董建華戰(zhàn)勝了吳光正，成為了最終的特首。為何選擇董建華，而不是吳光正？有一個核心原因，董建華的父親董浩云是東方海外的創(chuàng)始人，他們家族從事的航運(yùn)生意，而非地產(chǎn)生意。

吳光正是會德豐、九龍倉的主席，也是香港最大的地產(chǎn)商之一，著名的海港城跟時代廣場就是他旗下的資產(chǎn)。如果要選擇一個改革香港房地產(chǎn)最好的人選，那無疑就是董建華。

上臺之后，董建華確實(shí)也是不負(fù)眾望然。為了解決香港人的居住問題，他提出了一個八萬五的計(jì)劃，就是要連續(xù)10年，每年興建八點(diǎn)五萬套住宅，讓70%的家庭能夠自置居所。

董建華這個計(jì)劃就是要通過增加供應(yīng)以抑制香港的畸形房價。這計(jì)劃看著確實(shí)不錯，實(shí)行之初就一度讓香港房價大跌65%。

可問題就來了，香港房價一跌，很多人就坐不住了。第一個就是囤積了大量地皮跟物業(yè)的香港豪門不滿了。房價大跌，依著他們持有的資產(chǎn)就大幅度縮水，要知道他們囤積的地皮跟物業(yè)總價值都是千億級別計(jì)算。

第二個就是香港大量有房者也不滿，因此房價突然大跌，這些人大部分又都是貸款買房，這就導(dǎo)致他們瞬間就成為了負(fù)資產(chǎn)。1997年香港負(fù)資產(chǎn)的業(yè)主只有6000戶，可是到2003年竟然有10.5萬戶。

董建華的改革看似是好事，可是卻直接切到香港不少人的利益。于是財團(tuán)不滿，有房的中產(chǎn)也不滿。我們都知道，房價一旦下降過快，對于經(jīng)濟(jì)的影響將是系統(tǒng)性的，特別是對于香港這樣嚴(yán)重依賴于房地產(chǎn)的城市。

香港政府的財政收入依賴于土地拍賣，房價跌了，政府賣地不賺錢，出現(xiàn)嚴(yán)重赤字，于是只能裁員。豪門的資產(chǎn)縮水，自然也不答應(yīng)。有房的中產(chǎn)辛苦打拼買上了房，卻出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)，于是他們也不答應(yīng)。

面對絕對的壓力，董建華又不得不在2002年進(jìn)行了調(diào)整。可是董建華又出現(xiàn)矯枉過正的情況，他取消了八萬五計(jì)劃，又宣布一年內(nèi)不進(jìn)行土地拍賣。結(jié)果2002年香港因?yàn)闆]有賣地，導(dǎo)致赤字進(jìn)一步擴(kuò)大。董建華的個人形象跌入谷底。

最終董建華在2005年3月以健康為理由，向北京正式辭職，第二個任期并沒有完成。在2000年的時候，董建華曾經(jīng)說了一句意味深長的話，他說自己的一個孤獨(dú)的改革者。

大家可以細(xì)細(xì)體會一下，你就知道為何香港房地產(chǎn)的問題一直無法解決了。董建華知道問題所在，也愿意去改革，可是在整個游戲中，幾乎所有人都不支持他。

2003年七一更是爆發(fā)50萬人的游行活動，抗議董建華領(lǐng)導(dǎo)的班子。后來董建華委以重任的梁錦松也因?yàn)槠嚩惖膯栴}而下臺。董建華失去左膀右臂，自己也只能選擇黯然離去。

當(dāng)然董建華也是時運(yùn)不濟(jì)，剛上臺就遇到了亞洲金融風(fēng)暴，香港成為了整個風(fēng)暴的中心。2003年香港又遇到了非典。導(dǎo)致香港樓價大跌，最終讓他不得不放棄改革。

關(guān)鍵在整個改革的過程中，香港很多所謂的愛國富豪，都沒有人真正站出來支持他。如果這些豪門真的愛國愛港，為什么不愿意在當(dāng)時站出來支持董建華呢？要知道他們手里囤積的地皮，哪怕拿出十分之一出來，都可以解決幾十萬人的居住問題。可是他們卻不愿意。

他們寧愿拿30億去建一個寺廟，都不拿來建一些房子給香港人居住。這也是為何以前很多香港富豪在內(nèi)地口碑非常好，可是在香港口碑卻既然相反的原因。

董建華的改革失敗，固然有他自己操之過急的原因，但是香港豪門、中產(chǎn)的阻礙跟作梗，更是讓這場改革難上加難。董建華也成為了那個時代的孤勇者。

如今20年過去了，香港還是那個香港，曾經(jīng)的問題依然還在，不知道香港何時才能解決這些問題。更加可怕的全盤學(xué)習(xí)香港的內(nèi)地，如今似乎也在步香港的后塵，房地產(chǎn)成為了盤根錯節(jié)的社會問題。