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近日，溫州市自然資源和規(guī)劃局龍灣分局發(fā)布《溫州市 2025 年第 2 批土地征收成片開發(fā)方案（龍灣區(qū)）》公示，本次成片開發(fā)涉及狀元、海城、永中三個街道，擬申請征收集體土地 13.8906 公頃（約 208 畝），開發(fā)總面積達 46.6945 公頃，為龍灣城市更新與產(chǎn)業(yè)升級按下 “加速鍵”。

龍灣作為溫州東大門，坐擁海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，2024 年生產(chǎn)總值首次突破千億元大關(guān)，經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁。此次土地征收成片開發(fā)，既是順應(yīng)區(qū)域發(fā)展需求，也是落實國土空間規(guī)劃、提升土地利用效率的關(guān)鍵舉措。

方案編制嚴格遵循《土地管理法》等 20 余項法律法規(guī)，確保開發(fā)過程合法合規(guī)，同時緊密銜接《龍灣區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃》與《溫州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035 年）》，為片區(qū)發(fā)展筑牢制度基礎(chǔ)。

從開發(fā)布局來看，三大片區(qū)各有定位、特色鮮明：

狀元街道舊村改造片區(qū)（調(diào)）是本次調(diào)整的重點片區(qū)，調(diào)整后總面積 24.3854 公頃，擬征收集體土地 5.8573 公頃，功能定位以居住為主，公益性用地比例達 40.24%。該片區(qū)的改造不僅能盤活老舊片區(qū)零散低效用地，還將完善住宅配套、提升人居環(huán)境，回應(yīng)當?shù)厝罕妼σ司由畹男枨蟆?/strong>

海城街道山海協(xié)作產(chǎn)業(yè)工業(yè)片區(qū)總面積 10.2542 公頃，擬征收集體土地 7.6103 公頃，以工業(yè)發(fā)展為核心，公益性用地比例 29.57%。作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體，該片區(qū)將助力龍灣盤活工業(yè)用地資源，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，進一步鞏固第二產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟中的支柱地位。

永中街道永強北片區(qū)永中單元 G-07、G-08 地塊商業(yè)片區(qū)總面積 12.0549 公頃，擬征收集體土地 0.423 公頃，聚焦商業(yè)發(fā)展，公益性用地比例 47.82%。商業(yè)片區(qū)的打造將補齊區(qū)域商業(yè)配套短板，優(yōu)化城市商業(yè)布局，激發(fā)消費活力。

經(jīng)濟效益層面，本次成片開發(fā)的成本與收益測算清晰可觀。據(jù)初步估算，征收總成本約 13905.42 萬元，而商住、工業(yè)地塊出讓收入合計可達 51668.43 萬元，收益遠高于成本。同時，開發(fā)過程中嚴格落實征地補償標準，涵蓋土地補償費、安置補助費、青苗補償費等多項費用，還為被征地農(nóng)民落實基本生活保障專項資金與社保補貼，兼顧發(fā)展與民生。

值得關(guān)注的是，本次開發(fā)的三個片區(qū)均全部位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，不涉及生態(tài)保護紅線，且均有合法有效的詳細規(guī)劃覆蓋，開發(fā)用途與規(guī)劃用途高度一致。在意見征詢階段，涉及的御史橋村、埭頭村、普門村均取得三分之二以上村民代表同意，保障了群眾的知情權(quán)與參與權(quán)。

此前龍灣已獲批多批土地征收成片開發(fā)方案，雖部分早期方案實施進度尚未完全達標，但 2024 年及之前年度計劃均已完成。此次新方案的推進，將進一步盤活龍灣存量土地資源，通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一開發(fā)，優(yōu)化土地資源配置效率，完善基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，助力龍灣實現(xiàn)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展與城市品質(zhì)提升的雙重目標。

未來，隨著這批土地的成片開發(fā)與項目落地，龍灣將進一步釋放發(fā)展?jié)摿Γ诋a(chǎn)業(yè)升級、城市更新、民生改善等方面實現(xiàn)新突破，為溫州建設(shè)區(qū)域中心城市提供更堅實的支撐。

來源：龍灣區(qū)人民政府網(wǎng) 聲明：本文所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關(guān)部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準確性。本文觀點和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財產(chǎn)虧損，責任自負，本公眾號不承擔任何責任。