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蘇州首個(gè)“首層架空車庫”新規(guī)落地的項(xiàng)目案名公布：中鐵詠月臺(tái)；

這不僅是一次設(shè)計(jì)上的突破，更是在產(chǎn)品定位上的一次升級。

根據(jù)規(guī)劃公示項(xiàng)目打造3棟4層疊墅、5棟10-11層洋房；

結(jié)合地塊的區(qū)位、產(chǎn)品以及市場背景來看，這個(gè)項(xiàng)目有望成為2025年底蘇州樓市的最大亮點(diǎn)之一。

土拍回顧

中鐵詠月臺(tái)位于吳中經(jīng)開區(qū)城南街道楓津路東側(cè)、天靈路南側(cè)；去年11月28日中鐵&天鴻偉業(yè)以底價(jià)4.26億拿下，樓面價(jià)約14500元/㎡，央企加上本地國企，相信品質(zhì)會(huì)很好。

對比周邊明月濱河地塊（16986元/㎡）直降2486元/㎡，成本優(yōu)勢顯著。

容積率1.5限高40米：鎖定低密改善社區(qū)基因，為創(chuàng)新設(shè)計(jì)埋下伏筆。

根據(jù)規(guī)劃公示項(xiàng)目打造疊墅+洋房產(chǎn)品

疊墅：共3幢，下疊186㎡和192㎡；上疊176㎡

洋房：四代宅162㎡和164㎡；普通洋房：132㎡

蘇州首個(gè)“架空車庫”落地

1.首層架空技術(shù)革命

空間重構(gòu)邏輯：將傳統(tǒng)地下車庫抬升至首層架空層，釋放約2000㎡下沉庭院會(huì)所（含物業(yè)、托育功能）；

將地下車庫抬到地面突破傳統(tǒng)地下車庫的設(shè)計(jì)概念，使車庫成為建筑景觀的一部分。通過合理的景觀設(shè)計(jì)和綠化布置，車庫可以與周圍環(huán)境相融合，提升整體的美觀度和協(xié)調(diào)性。

不僅能為車主提供一個(gè)更加宜人的停車環(huán)境，還能提升整個(gè)建筑或小區(qū)的品質(zhì)和形象

車庫放到到地面一層后，可以更好地控制地下車庫的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，減少因結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不當(dāng)導(dǎo)致的滲漏問題從而避免潮濕和結(jié)露的發(fā)生

政策首發(fā)性：作為蘇州2025年4月《改善型住宅技術(shù)要點(diǎn)》新規(guī)后首個(gè)獲批項(xiàng)目，其技術(shù)路徑（結(jié)構(gòu)承重/消防撲救面）將成行業(yè)范本。

人車立體分離：車行歸庫層，人行活動(dòng)于抬高層，徹底規(guī)避地面停車割裂景觀；得地率飆升：容積率1.5實(shí)際體驗(yàn)逼近1.2墅區(qū)，溢價(jià)空間達(dá)15%。

設(shè)計(jì)對比：傳統(tǒng)地下車庫挖深15米成本增加20%，架空方案反降造價(jià)12%。

四代宅+疊墅碾壓競品

1.四代洋房：空中庭院重構(gòu)生活

四代宅王牌戶型（東邊戶164㎡，西邊戶162㎡）：

錯(cuò)層雙花園：偶數(shù)層南向私密花園直連主臥，奇數(shù)層社交花園銜接客廳；

參數(shù)碾壓：南向面寬16.65米+LDKB橫廳+雙套房，得房率85%（含庭院贈(zèng)送）。

東邊戶164㎡，擁有270°角廳觀景設(shè)計(jì)，LDKG一體化，以及超大挑空空中花

2.疊墅（六聯(lián)排）：

四層空間贈(zèng)送體系（上疊送屋頂露臺(tái)，下疊送地下室）

下疊

邊戶約186㎡；中間戶約192㎡（四房兩廳三衛(wèi)）：

10米左右南向面寬+南北雙庭院，一層都配有老人房，并配有地下室；

二層擁有較大的挑空空間，該戶型整體得房率約88%；

上疊：

約176㎡（四房兩廳三衛(wèi)）

雙露臺(tái)+星空閣樓，北退臺(tái)實(shí)現(xiàn)“空中院落”視野；

四樓擁有較大的挑空空間，可以改造成一個(gè)大套房，另外還贈(zèng)送屋頂露臺(tái)

稀缺性標(biāo)簽：全盤僅36套疊墅（18套下疊+18套上疊）。

3.130㎡寬境洋房：低總價(jià)撬動(dòng)改善

該戶型可打造四房兩廳兩衛(wèi)，四開間朝南，LDKG一體化，三面寬超長陽臺(tái)，

擁有橫豎廳可變空間。

對標(biāo)明月濱河同面積段，總價(jià)預(yù)計(jì)低8%（約300萬起）。

有人會(huì)問為何不做成四代宅，個(gè)人認(rèn)為，小面積做四代宅有些雞肋，露臺(tái)不夠大還不能封起來，這樣反而有些浪費(fèi)，不如直接做成陽臺(tái)，可以自行封閉，私密性更強(qiáng)，得房率也高。

項(xiàng)目共計(jì)186戶，對于有改善需求的朋友來說是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

當(dāng)蘇州樓市陷入“面積內(nèi)卷”時(shí)，中鐵詠月臺(tái)以架空車庫釋放空間、四代宅垂直革命、孤盤窗口期鎖客的三重破局邏輯，正在改寫主城改善規(guī)則。年底“競品清倉→新盤獨(dú)舞”的切換節(jié)點(diǎn)，或是精明買家收割政策紅利的最后機(jī)會(huì)。

內(nèi)部人士稱，項(xiàng)目價(jià)格也將有很大的誠意，132洋房總價(jià)約300w+，162四代洋房總價(jià)400w+，疊加總價(jià)500w+。

有改善需求的朋友關(guān)注一下，會(huì)有很大的驚喜！