北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

前些年我們搞拆遷時(shí)遇到一件事，幾乎是全村人共同欺負(fù)一家絕戶。我開始還想幫幫這家人，但后來沒再管，一種沉重的無力感。

不說什么具體項(xiàng)目了吧，反正就是我們前期全額墊資的，帶有公益的性質(zhì)，或者說是跟市里項(xiàng)目的一種交換。

到了拆遷環(huán)節(jié)，按程序是具體工作由村里做，我們只是派人審核而已。但某天同事找我，說有個(gè)院子挺為難，產(chǎn)權(quán)手續(xù)都是老張的，但現(xiàn)實(shí)中是被隔壁老王占了多半個(gè)院子，那這補(bǔ)償款給誰？或者說怎么分？

我說當(dāng)然給老張了，咱們只看產(chǎn)權(quán)，鄰居糾紛是村里的事兒，咱管不著。

但同事又說了，這老張家只有50多歲老兩口，兒子早就出意外死了，所以隔壁老王就欺負(fù)他們。但是老王已經(jīng)蓋了房子，村里領(lǐng)導(dǎo)也都幫他說話，就讓把這院子分了，一多半的錢給老王。

我說就算分錢那也是老張家的事兒啊，他拿了錢之后愛給誰給誰。但按照政策和手續(xù)這都是他的錢，咱們只能認(rèn)他。

同事說難就難在老張也不同意分錢啊，而且說房子雖然是老王蓋的，但那是他欺負(fù)自己是絕戶，霸占了自家的宅基地。現(xiàn)在既然是要拆遷了，那就必須一次性解決，先讓老王賠錢服軟，然后再說拆遷的事兒，否則就拖著。

然后同事說也問了鎮(zhèn)上領(lǐng)導(dǎo)了，人家籠統(tǒng)的說要多聽取村里的意見，具體問題具體分析什么的。反正就是打官腔兒，但明顯是偏袒老王而欺負(fù)老張的。那怎么辦？

臥靠，我說那就不辦了唄，把所有帶糾紛的院子都甩下，打包交給縣里或市里，讓他們自己干去，咱還不管了。

過了沒幾天，連隔壁老王+村里干部+鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)+一堆村民竟然來市里找我了。就是要讓我同意把錢給老王，或者給村里也行，但就是不能給老張，而且也不能甩鍋給市縣。

我當(dāng)時(shí)真挺驚訝的，因?yàn)槔贤鹾瓦@幾個(gè)領(lǐng)導(dǎo)來我都能理解，肯定有好處。但后邊著一堆村民圖什么？畢竟這拆遷款沒多少錢，閑雜人等就算出力了，估計(jì)也就是事成之后吃一頓，那他們犯得上跟著這么折騰嗎？

我把這幫人糊弄走了，過幾天問了問市里的合作單位，問如果是他們會(huì)怎么解決？

人家笑笑，說我還是不懂農(nóng)村啊。城市里，尤其是大城市，都是各家過各家的日子。但農(nóng)村不行，所有人的資源和利益都混在這有限的地盤里，那就必定是宗族抱團(tuán)兒才能爭奪更多的資源，至少是不吃虧。

這幫村民肯定都是跟老王一個(gè)家族的，村里鎮(zhèn)里的領(lǐng)導(dǎo)大概率也是，那就肯定是自己向著自家人唄。這次幫了老王，那下次才能大家再幫自己。而村里鎮(zhèn)里的如果失去了大家族的支持，什么工作就都不好開展了。

這老張肯定不止是絕戶這么簡單，大概率也是村里小姓，甚至有可能是外來戶的獨(dú)姓呢。所以他才只能被欺負(fù)，根本沒其他人幫他出頭。也甭聽老張說這次拆遷一定要個(gè)公道，真要想要說法他早就去要了，隔壁老王蓋房的時(shí)候你都攔不住，拆房的時(shí)候就能打贏了？

聽了這些話我也就明白了唄，就算我們把所有的錢給了老張，那他除非是連夜背井離鄉(xiāng)，否則大概率也保不住?；蛟S還會(huì)吃更大的虧呢，反倒不如提前爭取個(gè)好態(tài)度，反正怎么都是被欺負(fù)。

但我對(duì)他們這說法也不太相信，畢竟人類是有天生的正義感的，公平自在人心，其他村民們真的都能眼看著老張被欺負(fù)而不管？甚至是落井下石？

我于是讓同事去別家辦手續(xù)的時(shí)候打聽一下，看看其他村民對(duì)這件事兒怎么看？過了些天同事回來了，說這村子簡直就是“惡人谷”啊，全村老少竟然都覺得老張活該，沒一個(gè)替他家鳴不平的。就認(rèn)為他家既然是絕戶，那占那么大的院子有什么用？人家隔壁老王倆兒子呢，把院子讓給人家是應(yīng)該的。

我開始都不太信同事打聽來的，覺得有可能是村民們不愿意對(duì)外人說實(shí)話，怕得罪老王這種大家族。但后來又問了當(dāng)?shù)貛讉€(gè)人，回答都差不多，說當(dāng)?shù)鼐褪沁@種傳統(tǒng)，只要是絕戶，那所有財(cái)產(chǎn)早晚都是村里人的。至于怎么分配那看各家的本事，事成之后請(qǐng)全村人吃席就行，反正也都是吃絕戶的。

我是真無語了，感覺是陷在懶人沙發(fā)里的那種無力感。這村里怎么竟然是這種風(fēng)氣？簡直是毀三觀，純粹是叢林社會(huì)的弱肉強(qiáng)食。

那后來我們就不較勁了唄，把手續(xù)交給村里，怎么分錢你們自己去商量，確保我們流程合規(guī)就行。

我本來以為老張會(huì)鬧一陣子，至少也得到縣里市里的維權(quán)。但后來同事說老張什么都沒說，拿著那點(diǎn)兒錢就走了。

在同事看來，或許這老張還有一種解脫感呢。就是明知沒有任何希望，而且該盡力的都已經(jīng)盡力了，那最后維護(hù)不了自己的財(cái)產(chǎn)也就認(rèn)賬了。

我覺得也是，只能說農(nóng)村社會(huì)自有其運(yùn)轉(zhuǎn)邏輯。古代之所以“皇權(quán)不下縣”，就因?yàn)槟贸鞘械慕?jīng)驗(yàn)和手段到這兒不好使，到最后弄的更加一地雞毛。

當(dāng)然，中國地方大了，不是說所有的農(nóng)村都有這種風(fēng)氣。而且這件事也是20多年前了，現(xiàn)在應(yīng)該都好多了吧，私人財(cái)產(chǎn)神圣而不可侵犯……

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