這兩天香港的大火讓人揪心和痛心，反思的聲音很多，比如為什么香港還在用淘汰很久的竹子腳手架，也有人直接指出香港人的居住條件太差了。

我們看一組數(shù)據(jù)，香港的人均居住面積大概是16平米，對(duì)比北京平均25平米左右差了很多，對(duì)比全國(guó)城鎮(zhèn)平均住宅面積29平米就相差快一倍了。就這還是高估了，因?yàn)橄愀塾写罅康娜俗≡谌司娣e僅約6.6平方米的“劏房”中，這也是為何這次大火遇難失蹤人數(shù)多的一個(gè)原因。

那香港為何不多建一些好房子呢，在內(nèi)地新房無(wú)人買(mǎi)的情況下，香港人面臨的情況是無(wú)房可買(mǎi)，因?yàn)橥恋貙幙捎脕?lái)搞郊野公園都不用來(lái)蓋房子。

香港總面積中，郊野公園及荒地約占67%，而住宅用地只占約7%。大約745萬(wàn)人擁擠在這不足7%的土地上，平均每1%的土地負(fù)荷超過(guò)100萬(wàn)人。

這么不合理的安排背后是一系列富人視角的政策和行為：

1、過(guò)分強(qiáng)調(diào)生態(tài)保護(hù)。香港延續(xù)西方所秉承的環(huán)保理念，頒布了相關(guān)政策禁止損害樹(shù)木和灌木，形成了大量郊野公園。同時(shí)，填海造陸屢次被環(huán)保人士批評(píng)造成填海面積不斷削減。

2、開(kāi)發(fā)商等富豪的囤積。全港有超過(guò)三分之二的農(nóng)地被囤積在各大開(kāi)發(fā)商手中閑置，這就導(dǎo)致政府即便想增加供應(yīng)，也缺少來(lái)源。此外還有些沿襲的政策比如丁權(quán)政策，制約住宅用地使用率等等。

對(duì)比之下，我們就知道科學(xué)發(fā)展觀所提的“以人為本”是多么樸素，而難能可貴了。希望這場(chǎng)大火，能切實(shí)地改變一些東西。

最后，對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，對(duì)房產(chǎn)的配置依舊是人生大事。它既有居住功能，也有投資功能，甚至我們發(fā)現(xiàn)它在一定程度上影響了我們的人身安全，所以，對(duì)房地產(chǎn)的投資是不得不重視的一件事。

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)跌跌不休，很多人估計(jì)都已經(jīng)麻木了。但香港這次火災(zāi)，給我們的一個(gè)啟示就是，對(duì)于有能力的人來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)低估的時(shí)候把差的房子賣(mài)掉，換成質(zhì)量更好、更宜居的房子，是一個(gè)聰明的選擇，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候好房子的下跌幅度也很大，甚至從下跌絕對(duì)值來(lái)說(shuō)更大。

千萬(wàn)不要在市場(chǎng)底部的時(shí)候不愿意對(duì)差的房子割肉，因?yàn)榈仁袌?chǎng)向好的時(shí)候，好房子是會(huì)快速上漲的，差的房子可能一直都起不來(lái)了，這跟股票是一樣的，市場(chǎng)向好最先反應(yīng)的就是優(yōu)質(zhì)錯(cuò)殺的龍頭股。

當(dāng)然，很多人本質(zhì)上是不相信房?jī)r(jià)未來(lái)能漲、能創(chuàng)出新高。如果我們對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)有信心，那么人口凈流入、經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的核心地區(qū)的好房產(chǎn)，未來(lái)是一定能創(chuàng)下新高的，因?yàn)楹玫木幼l件，一直是美好生活的必需品。

但是，在目前整體經(jīng)濟(jì)情況下，我們更應(yīng)該保證的是，自己現(xiàn)金流的穩(wěn)定，這是所有投資、創(chuàng)業(yè)的前提，因?yàn)楝F(xiàn)金流一旦斷裂，就不得不面臨低價(jià)拋售資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

說(shuō)起來(lái)容易，做起來(lái)難，但怎么可能不難呢，這是熊市里的操作啊。

好，關(guān)注大林哥，帶你認(rèn)識(shí)財(cái)經(jīng)真相。