一個(gè)人的衰老是命中注定無(wú)可挽回的，但一座城市理應(yīng)有更新和演化能力，衰老是可以避免的。

——項(xiàng)棟梁基本常識(shí)

11月26日，香港大埔一幢維修翻新中的大樓棚架起火，并蔓延至鄰近7幢大樓，截至發(fā)稿前已造成65人遇難，超過(guò)200人失聯(lián)，是42年來(lái)香港最慘重的火災(zāi)事故。（28日更新：截止28日下午，遇難人數(shù)已達(dá)到128人）

以上個(gè)世紀(jì)的技術(shù)用竹子搭建的棚架，沒(méi)有阻燃性能的尼龍網(wǎng)與泡沫板，形同虛設(shè)的施工安全監(jiān)管……沒(méi)有親身去過(guò)香港的人們可能很難想象，一直以科技發(fā)達(dá)和廉潔高效著稱的香港，會(huì)發(fā)生如此低級(jí)和離譜的重大安全事故。

但近距離接觸過(guò)香港社會(huì)，了解近年來(lái)這座城市深刻變化的人們會(huì)知道，這樣的事故發(fā)生在香港并不意外。

因?yàn)橄愀壅娴氖抢狭?，全方位的衰老了?/p>

香港，曾經(jīng)代表著璀璨繁榮與潮流先鋒的東方之珠，正在衰老黯淡的通道里加速下滑。這場(chǎng)連燒8幢老樓的沖天大火，是老年香港日積月累下暴發(fā)的一場(chǎng)大病，蹣跚行進(jìn)時(shí)跌下的重重一跤。

香港的衰老，直觀的體現(xiàn)是建筑的老化

此次發(fā)生火災(zāi)的社區(qū)宏福苑建成于1983年，是一組已經(jīng)42歲的高樓：外墻剝落、房屋滲水、電梯失修，連防火警鈴都沒(méi)有，到了不得不維修翻新的地步。

42年前，中國(guó)內(nèi)地99%的人還沒(méi)坐過(guò)電梯的1983年，在香港的城市邊緣地帶，如宏福苑這樣超過(guò)30層的居民樓已經(jīng)是常規(guī)配置。相比內(nèi)地，香港的城市發(fā)展在當(dāng)時(shí)至少領(lǐng)先兩個(gè)時(shí)代。

上世紀(jì)八十年代，也是香港房地產(chǎn)業(yè)狂飆突進(jìn)的一個(gè)周期，宏福苑正是在這一背景下由政府主導(dǎo)建設(shè)的公屋（類(lèi)似經(jīng)濟(jì)適用房概念），這一周期持續(xù)了十幾年。1997年亞洲金融危機(jī)之后，香港仍然有很好的發(fā)展，但卻再也沒(méi)有這般大規(guī)模集中的地產(chǎn)建設(shè)了。在這一周期，香港的地產(chǎn)商把資金和精力都投入到了更廣闊的內(nèi)地市場(chǎng)。

這就導(dǎo)致了一個(gè)顯著的問(wèn)題：房屋老化。

據(jù)香港特區(qū)發(fā)展局?jǐn)?shù)據(jù)，香港樓齡達(dá)50年以上的私人大樓就有超過(guò)1萬(wàn)幢，并且還在以每年超過(guò)600幢的速度增加。與此同時(shí)，這些樓宇每年得到重建的數(shù)量不到200幢。

信息來(lái)源：

https://www.devb.gov.hk/sc/publications_and_press_releases/press/index_id_11362.html

香港的建筑老化還不止體現(xiàn)在居民住宅樓方面，商業(yè)地產(chǎn)的老化同樣十分嚴(yán)重。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)：

香港44%的甲級(jí)寫(xiě)字樓樓齡已超過(guò)30年，這一比例預(yù)計(jì)將在2030年升至55.1%。

信息來(lái)源：

https://hongkongbusiness.hk/commercial-property/news/jll-warns-capital-loss-risk-ageing-hong-kong-offices

房屋老化不僅會(huì)給居民生活和商業(yè)活動(dòng)帶來(lái)諸多不便，更有外墻脫落的安全風(fēng)險(xiǎn)和致命的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。

此次發(fā)生火災(zāi)的宏福苑雖然是不幸的，但在香港諸多高齡失修住宅里已經(jīng)是情況相對(duì)比較好的了，至少他們籌集到了資金啟動(dòng)了維修翻新項(xiàng)目。還有更多同一時(shí)期建造的高層居民樓仍然維持著40年前的生活水平和消防安全等級(jí)。

香港的衰老，更令人憂心的是人口老齡化

一個(gè)特別值得驕傲的數(shù)據(jù)是，香港是全世界最長(zhǎng)壽的地區(qū)。2025年，香港男性平均壽命82.38歲，女性88.17歲，整體平均85.3歲，連續(xù)七年蟬聯(lián)全球第一。

但與此同時(shí)，香港的老齡化程度也到了觸目驚心的程度。

香港各年齡段人口數(shù)據(jù)（單位：千人）

香港老齡化趨勢(shì)

香港常住人口753萬(wàn)，其中60歲以上人口238萬(wàn)，占比約32%。作為對(duì)比，北京市常住人口60歲以上的占比23.5%。

內(nèi)地人均壽命最長(zhǎng)，老齡化也比較嚴(yán)重的大城市是上海，戶籍人口中60歲以上的比例高達(dá)37%?？雌饋?lái)上海的老齡化程度是不是比香港還高一大截？其實(shí)真相不是這樣的。

這個(gè)60歲以上37%的數(shù)據(jù)其實(shí)只統(tǒng)計(jì)的是上海市戶籍人口，如果把統(tǒng)計(jì)范圍擴(kuò)大到常住人口，上海市60歲以上的人口占比就只有22%了。

上?！氨镜厝恕崩淆g化嚴(yán)重，但因?yàn)槲巳珖?guó)各地的年輕人來(lái)這里發(fā)展，所以整個(gè)城市依然充滿年輕活力。而香港卻很難通過(guò)吸納外部的年輕人來(lái)保持活力。

近幾年，香港政府也在努力通過(guò)“高才通”、“英才計(jì)劃”等引進(jìn)年輕人口，但截至2025年6月也只批準(zhǔn)了14萬(wàn)宗，這其中還有相當(dāng)一部分只是拿了身份，并不真正長(zhǎng)期在香港生活工作，還有一部分沒(méi)能續(xù)簽第二期。

這次宏福苑的火災(zāi)傷亡巨大，除了火勢(shì)蔓延迅速的原因之外，很大程度上是因?yàn)榫幼≡谶@里的高齡人士很多。

比如這兩位就是宏福苑居民的典型畫(huà)像，上圖那位70歲的阿叔逃過(guò)一劫其實(shí)是因?yàn)榛馂?zāi)發(fā)生時(shí)他在外面上班。是的，70歲，在上班，是香港老人的常態(tài)。

宏福苑更多遇難者其實(shí)是行動(dòng)緩慢甚至失能臥床的老人，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，這些老人家很難有及時(shí)逃生自救的能力。

人口老齡化絕不只是財(cái)政負(fù)擔(dān)或者醫(yī)保壓力這么簡(jiǎn)單，在自然災(zāi)害或者意外事故的場(chǎng)景，是真正會(huì)致命的威脅。

香港的衰老，最痛心的是制度的老化

其實(shí)說(shuō)起來(lái)，建筑的老化有重建和更新的機(jī)會(huì)，人口的老化也有機(jī)會(huì)通過(guò)配套的社會(huì)支持系統(tǒng)來(lái)應(yīng)對(duì)：

曾經(jīng)，高度發(fā)達(dá)的社會(huì)組織，例如全球最領(lǐng)先的義工團(tuán)隊(duì)，一直以來(lái)都是香港這座城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力與文化魅力之一，也使得這座城市極有逆境之中的韌性。

之前，以廉政公署為代表的清廉高效政府系統(tǒng)，配合曾經(jīng)高度獨(dú)立的司法系統(tǒng)，不僅為香港營(yíng)造了絕佳的營(yíng)商環(huán)境，也能幫助香港克服老化進(jìn)程中非常多的難題；

火災(zāi)發(fā)生前一年的施工期，廉政公署去哪兒了呢？

以往，高度發(fā)達(dá)，充滿競(jìng)爭(zhēng)的香港新聞傳媒系統(tǒng)會(huì)不斷發(fā)掘和曝光社會(huì)問(wèn)題，監(jiān)督特區(qū)政府的行政行為。類(lèi)似宏福苑翻修工程項(xiàng)目這樣明顯違規(guī)的操作，照理說(shuō)根本是逃不過(guò)新聞媒體監(jiān)督的，或許，這場(chǎng)重大災(zāi)難就不會(huì)發(fā)生。

可惜，世間之事沒(méi)有那么多如果，更不能用“曾經(jīng)”、“之前”、“以往”的情況來(lái)應(yīng)對(duì)當(dāng)下的問(wèn)題。過(guò)去了的，已經(jīng)過(guò)去，消失了的，也很難再回來(lái)。

腰桿直不起來(lái)，香港可就真的老了。

直播預(yù)告：本周五晚，我將連線可友醫(yī)療郝希純醫(yī)生，幫助大家解答關(guān)于體檢的疑問(wèn)與困惑。

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