地下是否真的藏著古墓？風(fēng)水究竟有多詭異？……

▲城陽(yáng)啟陽(yáng)國(guó)際

占據(jù)城陽(yáng)黃金地段、投資4億元、2005年奠基時(shí)號(hào)稱“青島第五大商圈核心”的重點(diǎn)項(xiàng)目——啟陽(yáng)國(guó)際，已爛尾20年，背后隱藏著一段溫州資本折戟青島的悲情故事。

1、

曾經(jīng)的“城陽(yáng)天花板”

啟陽(yáng)國(guó)際項(xiàng)目，位于城陽(yáng)正陽(yáng)路中段、308國(guó)道西段與西流高架交匯處附近，毗鄰啟城建材市場(chǎng)，交通便利。規(guī)劃中，啟陽(yáng)國(guó)際以一棟五星級(jí)酒店為主體，配套商業(yè)用房、公寓和寫(xiě)字樓等多種業(yè)態(tài)，當(dāng)時(shí)在城陽(yáng)算得上少見(jiàn)的高端綜合體。

▲啟陽(yáng)國(guó)際效果圖

啟陽(yáng)國(guó)際小檔案

總建筑面積92449㎡；其中地上建筑面積71312㎡，地下建筑面積21137㎡。項(xiàng)目西側(cè)為12層L型建筑，其中1~3層為商場(chǎng)，建筑面積為19548㎡，公寓房部分占據(jù)4~13層，建筑面積達(dá)15173㎡，辦公房部分占據(jù)4~11層，建筑面積達(dá)10759㎡。東側(cè)的酒店共11層，總建筑面積25337.44㎡；博物館布置在廣場(chǎng)前中部地下，建筑面積495㎡。

▲啟陽(yáng)國(guó)際現(xiàn)狀

啟陽(yáng)國(guó)際的商住用房（公寓），共140套，位于4~13層，面積從94㎡~162㎡不等，層高2.8米。2018年項(xiàng)目法拍時(shí)，其中有4套房源不參與拍賣，很可能是當(dāng)初已經(jīng)售出。

▲啟陽(yáng)國(guó)際實(shí)景

工商資料顯示，啟陽(yáng)投資成立于2004年，注冊(cè)資本2180萬(wàn)元，可見(jiàn)項(xiàng)目早期資金基礎(chǔ)并不雄厚。2013年城陽(yáng)區(qū)政府回復(fù)顯示，該項(xiàng)目曾擬引進(jìn)香港海皇酒店，但最終未能落實(shí)。

2、

資金斷裂還是靈異說(shuō)？

為何一個(gè)黃金地段的五星級(jí)酒店項(xiàng)目，會(huì)爛尾20年？官方和民間各有說(shuō)法。

官方版本：資金鏈斷裂

據(jù)城陽(yáng)區(qū)政府早期的回復(fù)，啟陽(yáng)國(guó)際酒店項(xiàng)目由青島啟陽(yáng)投資實(shí)業(yè)有限公司投資建設(shè)，總投資4億元，投資方因資金出現(xiàn)問(wèn)題，致使該項(xiàng)目不能按期完工，無(wú)法投入正常運(yùn)營(yíng)。

▲啟陽(yáng)國(guó)際內(nèi)部實(shí)景

民間版本：充滿各種想象力

現(xiàn)實(shí)之外，這座爛尾樓還被賦予了各種民間傳聞，其中最流行的一個(gè)傳言是——表面建酒店，其實(shí)就是為了挖地下寶藏，有人甚至編造“地下藏著古墓”等聳人聽(tīng)聞的說(shuō)法。坊間傳聞，開(kāi)發(fā)商選擇此地建酒店是另有所圖，是為了地下文物，把文物挖完了老板就跑路了。還有人說(shuō)這個(gè)地方以前是墳地，風(fēng)水不好，所以一直沒(méi)人接盤(pán)。雖然這些傳言聽(tīng)起來(lái)頗為玄幻，盡管毫無(wú)官方依據(jù)，這些傳言卻為啟陽(yáng)國(guó)際增添了一層神秘色彩，折射出市民對(duì)這座樓盤(pán)既失望又期待的復(fù)雜情緒。

▲啟陽(yáng)國(guó)際內(nèi)部實(shí)景

真相究竟如何？啟陽(yáng)國(guó)際大酒店的投資方，為溫州商人陳某武控制的青島啟陽(yáng)投資實(shí)業(yè)有限公司，據(jù)了解，陳老板系溫州人，在開(kāi)發(fā)啟陽(yáng)國(guó)際大酒店之前，并未有太多運(yùn)作地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，資金實(shí)力也不是很強(qiáng)。

▲當(dāng)年啟陽(yáng)國(guó)際售樓處

在啟陽(yáng)國(guó)際大酒店的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，陳老板的資金鏈比較緊張，她曾多方募資，還大量涉及民間借貸，為了償付高額借款項(xiàng)目多次停工重啟。公開(kāi)資料顯示，啟陽(yáng)投資因涉多起民間借貸糾紛被訴至法院，其中僅對(duì)溫州黃某某一個(gè)人的借款就達(dá)4200萬(wàn)元。

資金實(shí)力不足，加上高息民間借貸，最終壓垮了啟陽(yáng)國(guó)際，爛尾已成定局。這是一個(gè)典型的溫州民間資本跨行業(yè)投資的失敗案例。

3、

法拍之路異?？部?/strong>

陷入資金困境后，啟陽(yáng)國(guó)際走上了一條漫長(zhǎng)的司法拍賣之路，但這條路，卻走得異?？部?。2014年前后，該項(xiàng)目進(jìn)行了三次拍賣，但以流拍告終。2018年至2019年間，項(xiàng)目又啟動(dòng)了新一輪司法拍賣，起拍價(jià)調(diào)整為3.46億元，但仍無(wú)人問(wèn)津。直到2024年4月，城陽(yáng)區(qū)政府在回應(yīng)網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)坦言，法院已對(duì)該項(xiàng)目資產(chǎn)全部?jī)鼋Y(jié)，先后三次拍賣，均流拍。

▲啟陽(yáng)國(guó)際內(nèi)部實(shí)景

為何這樣一個(gè)黃金地段的項(xiàng)目屢屢流拍？業(yè)內(nèi)人士分析，由于需繳納5000萬(wàn)元保證金且項(xiàng)目未完工，后續(xù)追加投入風(fēng)險(xiǎn)巨大，讓買家望而卻步。啟陽(yáng)國(guó)際的建筑外部已裝飾完成，而內(nèi)部工程卻半途而廢，地下車庫(kù)更是積水成湖。對(duì)于競(jìng)拍者而言，這等于接手一個(gè)“半拉子工程”，需再投入巨資才能完成，吸引力自然有限。而且根據(jù)規(guī)劃，該地塊不得用于住宅，只能用于商業(yè)用途，這限制了部分市場(chǎng)需求；同時(shí)該項(xiàng)目的土地使用權(quán)至2044年到期，續(xù)期成本也是潛在風(fēng)險(xiǎn)之一。

▲啟陽(yáng)國(guó)際實(shí)景

目前城陽(yáng)區(qū)政府對(duì)啟陽(yáng)國(guó)際項(xiàng)目的盤(pán)活工作非常重視，已進(jìn)行了十余次洽談，多次組織實(shí)地考察。啟陽(yáng)國(guó)際主體工程幾乎已完工，前期投入巨大，找一個(gè)有實(shí)力接盤(pán)俠是大勢(shì)所趨。

至于怎么盤(pán)活，有幾個(gè)方向值得試試。比如順著“不其城遺址”做文章，把地下博物館真的建起來(lái)，結(jié)合城陽(yáng)的歷史文化搞文旅體驗(yàn)，既能吸引游客，又能擺脫爛尾樓的負(fù)面標(biāo)簽；或者調(diào)整項(xiàng)目定位，針對(duì)周邊建材市場(chǎng)的商戶，把辦公房改成“建材展示+辦公”的復(fù)合空間，商住公寓做短租民宿，對(duì)接周邊的商務(wù)需求。另外，改成醫(yī)療養(yǎng)生中心也是一個(gè)思路。

▲啟陽(yáng)國(guó)際實(shí)景

啟陽(yáng)國(guó)際，何時(shí)能盤(pán)活、如何盤(pán)活，現(xiàn)在依舊是一個(gè)謎，只有市場(chǎng)和時(shí)間能給出答案。相信只要條件成熟，這片爛尾20年的建筑，仍能煥發(fā)第二春。