政策賦能，京津冀協(xié)同下的新城戰(zhàn)略定位

自《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2035年）》發(fā)布，“平原新城”概念亮相，大興區(qū)便被賦予了“協(xié)同發(fā)展示范區(qū)、繁榮開放國門新城”的重要定位，成為京津冀協(xié)同發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點。這一定位意義非凡，使得大興區(qū)的發(fā)展與國家戰(zhàn)略緊密相連。而作為首都南拓的核心承載地，大興新城正以澎湃動能煥新城市版圖。

作為北京市屬大型國企首創(chuàng)集團的重要成員，首創(chuàng)城發(fā)積極踐行國家政策，以國企擔(dān)當(dāng)為引領(lǐng)，于大興新城推出約74 萬平方米全維生活社區(qū)——禧悅興城，以“好房子”為營建理念 ，打造集“好社區(qū)、好綠化、好建材、好空間、好生活、好服務(wù)”于一體的“六好現(xiàn)房”，打造首都幸福人居新標(biāo)桿。這里不僅是一處居所，更是一座集萃全維生活配套的幸福樣板，讓每一位居者都能在此觸摸理想生活的溫度。

國企擔(dān)當(dāng)，實力護航

作為首都國企，首創(chuàng)城發(fā)始終將“服務(wù)首都發(fā)展”與“保障民生需求”作為核心使命，以實際行動踐行國企擔(dān)當(dāng)。

回顧過往，首創(chuàng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域成績斐然，積累了豐富的經(jīng)驗。從積極參與城市重點區(qū)域開發(fā)建設(shè)，打造出多個高品質(zhì)、標(biāo)志性住宅項目，到在保障性住房、城市更新等民生工程中積極作為，有力改善居民居住條件、提升城市形象，這一系列成就無不彰顯其建設(shè)“好房子”的堅定意愿與實力。同時，憑借深厚的資金底蘊、專業(yè)的開發(fā)運營團隊以及成熟的項目管理經(jīng)驗，首創(chuàng)在“好房子建設(shè)”的道路上穩(wěn)步前行。

精準開發(fā)、精品運營協(xié)同發(fā)展，布局全國140余個精品住宅、15家奧特萊斯、22個租賃住房項目，形成了“開發(fā) - 運營 - 更新”全鏈條城市服務(wù)能力。

品牌示意圖

一站三環(huán)，暢達全城

交通是區(qū)域發(fā)展的命脈，大興新城在交通建設(shè)上成果斐然。軌道交通方面，地鐵大興線的開通，實現(xiàn)了京開西片區(qū)與中心城區(qū)的便捷聯(lián)通。更為關(guān)鍵的是，大興機場線的開通，極大地提升了大興新城的交通能級，更是激活了京開東片區(qū)，以更快的速度融入城市發(fā)展。從地鐵大興新城站上車，搭乘時速約160公里/小時的機場線，向北約7分鐘即可一站直達草橋站，便捷換乘10/19號線，通達國貿(mào)、金融街、麗澤等重要商圈；向南約15分鐘可快速直達北京大興國際機場（相關(guān)數(shù)據(jù)信息來源于大興機場線官微），不僅為居民出行提供了極大便利，更為區(qū)域帶來了大量的人流、物流、信息流。

禧悅興城項目距離大興新城地鐵站約200米，形成“一站三環(huán)”的黃金通勤網(wǎng)絡(luò)，高效串聯(lián)金融街、國貿(mào)CBD、麗澤商務(wù)區(qū)等核心商圈。

地鐵大興新城站實景圖

項目周邊匯聚京開高速、機場高速、南中軸路三大城市動脈，實現(xiàn)“出則繁華，入則從容”的出行自由。未來，隨著S6新城聯(lián)絡(luò)線（規(guī)劃）與19號線二期南延線（規(guī)劃）的落成，區(qū)域交通潛力將進一步激活，賦能城市發(fā)展新高度。

地鐵線路示意圖

全齡優(yōu)教，啟航未來

項目深諳教育對家庭的意義，以“名校基因+全齡覆蓋”構(gòu)建無憂成長體系。周邊北京小學(xué)大興分校傳承西城70年優(yōu)質(zhì)教育底蘊，北京匯文中學(xué)大興分校延續(xù)東城百年名校風(fēng)范，大興區(qū)第十幼兒園則以“植根于真，植愛于實”的辦園理念護航童真。項目自身還配建了兩所幼兒園，預(yù)留了中小學(xué)教育用地，形成12年全齡教育鏈，真正實現(xiàn)“出家門即入校門”，為孩子的未來鋪就堅實基石。（不做入學(xué)承諾，相關(guān)政策均以當(dāng)?shù)亟涛l(fā)布為準）

值得一提的是，匯文中學(xué)大興分校已于2025年9月正式開學(xué)。作為東城優(yōu)質(zhì)教育資源南移的標(biāo)桿項目，其1.89萬㎡占地面積與2.33萬㎡建筑面積的現(xiàn)代化校園，規(guī)劃18個教學(xué)班，配備38間涵蓋創(chuàng)客實驗室、航模教室、智慧語音室等前沿設(shè)施的專業(yè)教室，以科技賦能教育場景，讓學(xué)生在跨學(xué)科實踐中激活創(chuàng)新思維。

大興分校與東城本部“一脈相承”，實施“六統(tǒng)一”的一體化管理：隊伍建設(shè)上統(tǒng)一招聘、統(tǒng)一培訓(xùn)、統(tǒng)一教研；教學(xué)管理中統(tǒng)一課程、統(tǒng)一教務(wù)、統(tǒng)一考務(wù)。值得關(guān)注的是，其師資團隊由“匯文本部行政干部+學(xué)科骨干教師+優(yōu)秀畢業(yè)生”構(gòu)成，從管理理念到教學(xué)標(biāo)準均與本部同頻共振。

示意圖

繁華在側(cè)，樂享便捷

禧悅興城周邊匯聚大悅春風(fēng)里、薈聚、龍湖天街等大型商業(yè)綜合體，滿足高端消費需求；項目內(nèi)配建約6500㎡社區(qū)商業(yè)，規(guī)劃多元業(yè)態(tài)，打造“下樓即享”的便捷生活圈。無論是日常采買、親友小聚，還是品質(zhì)消費，皆能在此一應(yīng)滿足，讓繁華與煙火氣完美交融。

健康是幸福生活的底色。項目周邊中醫(yī)科學(xué)院廣安門醫(yī)院南院區(qū)、大興人民醫(yī)院、北大醫(yī)院大興院區(qū)等三甲醫(yī)院林立，為居者提供全方位醫(yī)療護航。從日常健康管理到專業(yè)診療服務(wù)，優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源近在咫尺，讓全家安心無憂。

公園簇擁，自然共生

推窗見綠意，舉步即自然。禧悅興城周邊坐擁南海子公園、念壇公園、南苑森林濕地公園（在建）等六大生態(tài)綠肺，更規(guī)劃約1.3萬㎡社區(qū)中央綠地與組團花園。無論是晨跑、親子嬉戲，還是靜享午后時光，皆可在此與自然對話，感受四季流轉(zhuǎn)的詩意。

中央綠地景觀效果圖

實景現(xiàn)房，幸福人居的創(chuàng)新探索

在項目的建設(shè)過程中，首創(chuàng)城發(fā)嚴格遵循各項標(biāo)準和規(guī)范，通過“樣板先行”的制度確保工程高精度落地。值得一提的是，禧悅興城不僅榮獲了2023-2024年度結(jié)構(gòu)長城杯銀獎，更連續(xù)獲評了“北京市綠色安全工地”。這些榮譽不僅是對項目品質(zhì)的認可，更是首創(chuàng)城發(fā)國企責(zé)任與實力的見證。

禧悅興城實景現(xiàn)房帶裝修交付，徹底告別期房等待與品質(zhì)焦慮。項目精選知名品牌建材，從選材到施工全程嚴控標(biāo)準，讓健康與舒適觸手可及。以眼見為實的品質(zhì)，兌現(xiàn)安心承諾。

禧悅興城項目實景圖

“好生活”同樣離不開“好服務(wù)”。首創(chuàng)吉潤物業(yè)以“卓越、責(zé)任、共生”為核心價值觀，在北京市西城、朝陽、豐臺、石景山、昌平、大興、房山、通州、順義及天津?qū)幒拥葏^(qū)域服務(wù)40余個項目、近3萬個家庭，管理面積超400余萬平方米，涵蓋城市運營、行政辦公、體育場館、住宅項目、長租公寓、醫(yī)院等業(yè)態(tài)，以國企匠心為品質(zhì)生活保駕護航。

品質(zhì)典范，產(chǎn)品端的“生長潛力”

在戶型產(chǎn)品打造上，禧悅興城同樣深諳“好房子”精髓：不僅要滿足安全、舒適的基本需求，更要精準解決不同家庭結(jié)構(gòu)、全生命周期的居住痛點，并以靈活可變的“生長力”適應(yīng)未來生活的無限可能。作為國企匠筑的典范，禧悅興城以建筑面積約65-117㎡的“全齡戶型矩陣”，其空間規(guī)劃的邏輯性與使用效率，堪稱“生長型人居”的標(biāo)桿。

作為剛需入門，65㎡一居室，是小而全能的戶型范本，以「1+X可變空間」為核心魔法，讓客廳半?yún)^(qū)可秒變次臥或書房，輕松應(yīng)對親友留宿、居家辦公或未來三口之家的過渡需求，讓65㎡空間擁有遠超其面積的“生長潛力”。

約65㎡戶型示意圖

展示樣板間實景圖（僅作為展示，以實際交付標(biāo)準為準）

主打的90㎡兩居室，以「雙動線空間邏輯」重構(gòu)生活效率。獨立玄關(guān)建立歸家秩序；餐客核心區(qū)與臥室動線分離，會客與休憩互不干擾；L型廚房緊鄰餐廳，形成高效美食傳遞鏈，讓家庭聚餐流暢溫馨。次臥也靈活可變，書房或兒童房輕松切換，適配二人世界的松弛或三口之家的成長需求。

約90㎡戶型示意圖

展示樣板間實景圖（僅作為展示，以實際交付標(biāo)準為準）

舒適通透的117㎡三居，更是圍繞空間的尺度、功能、美感三大維度進行全面升級，其戶型合理性與空間使用率，實現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。戶型上融合了客廳+餐客廚一體化的全明通透設(shè)計，三個臥室南北獨立分區(qū)，守護三代隱私。主臥套房配備獨立衛(wèi)浴與南向景觀陽臺，晨迎第一縷陽光，暮攬霞光入室，完美兼容當(dāng)下諸多網(wǎng)紅爆款戶型的核心亮點。

而就在剛剛過去的8月，北京住房限購政策再優(yōu)化，符合條件家庭五環(huán)外購房不再限制套數(shù)，擴大首套房公積金貸款支持范圍等政策，有效發(fā)揮市場機制作用，更好地促進職住平衡。具體來看，京籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。同時，對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執(zhí)行限購政策。換言之，成年單身人士也被統(tǒng)一視作家庭戶，不再執(zhí)行單獨的限購標(biāo)準，按新政策，五環(huán)內(nèi)限購住房2套，五環(huán)外套數(shù)不限。

從環(huán)線來看，禧悅興城項目所在區(qū)位約等于“5.2環(huán)”，緊鄰地鐵大興新城站，按照最新的限購政策匹配置業(yè)需求。

禧悅興城作為首創(chuàng)城發(fā)深耕大興十余載的“好房子”革新之作，以前瞻性TOD規(guī)劃、全維生活配套、幸福健康社區(qū)，成為職住平衡與品質(zhì)生活的雙重優(yōu)選。它以約200米的軌交距離重構(gòu)通勤效率，以約74萬平方米的實景社區(qū)承載安居理想，更以“六好標(biāo)準”響應(yīng)國家“好房子”號召，重塑首都人居價值坐標(biāo)。