中指研究院訊：11月25日，武漢迎來8宗涉宅用地出讓，包括東湖高新區(qū)1宗、經(jīng)開區(qū)4宗、青山區(qū)3宗，總建設(shè)用地面積43.05萬㎡，總規(guī)劃建筑面積91.07萬㎡，總起始價(jià)37.81億元。最終地塊均底價(jià)成交，收金37.81億元。

東湖高新區(qū)P（2025）134號(hào)地塊，位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)高新五路以南、中芯二路以西、高新六路以北、流芳路以東(流芳東住宅地塊)，土地用途為住宅用地，土地出讓面積38431㎡，規(guī)劃建筑面積61489㎡，起始價(jià)3.935億元，起始樓面價(jià)6400元/㎡。該地塊由武漢宜居萬耀置業(yè)有限公司（萬科&湖北科投）以底價(jià)3.935億元競得，成交樓面價(jià)6400元/㎡，溢價(jià)率0%。

經(jīng)開區(qū)郭徐嶺城改項(xiàng)目，P(2025)135號(hào)、136號(hào)、137號(hào)、138號(hào)四宗住宅地塊，均由武漢經(jīng)開新程置業(yè)有限公司（武漢經(jīng)開投資）底價(jià)競得，合計(jì)成交總價(jià)20.62億元，成交樓面價(jià)均為4076元/㎡。（具體各地塊指標(biāo)見后文）

青山區(qū)P（2025）140號(hào)地塊，位于青山區(qū)青化路南側(cè)，白玉山公園北側(cè)(群力村24號(hào))，土地用途為住宅、公園綠地和防護(hù)綠地，土地出讓面積66705㎡，規(guī)劃建筑面積131069㎡，容積率1.96，起始價(jià)4.621億元，起始樓面價(jià)3526元/㎡。最終溫州海勝置業(yè)有限公司（中建國際投資）底價(jià)4.621億元競得地塊，成交樓面價(jià)3526元/㎡，溢價(jià)率0%。項(xiàng)目建成后，由武漢市青山區(qū)土地整理儲(chǔ)備中心訂購群力村24號(hào)地塊全部地上可售物業(yè)，用于武鋼北湖片區(qū)征拆項(xiàng)目還建安置，其中：（1）訂購住宅面積約124569㎡，價(jià)格為9820元/㎡；（2）訂購商業(yè)用房（兼容底商）面積約2200㎡，價(jià)格為9820元/㎡；（3）訂購地下非人防停車位約755個(gè)，價(jià)格為72000元/個(gè)；上述訂購物業(yè)須自土地成交之日起36個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收備案并交付使用。

青山區(qū)P（2025）141號(hào)地塊，位于青山區(qū)青化路南側(cè)，白玉山公園北側(cè)(群力村25號(hào))，土地用途為住宅、公園綠地和防護(hù)綠地，土地出讓面積95135㎡，規(guī)劃建筑面積186463㎡，容積率1.96，起始價(jià)6.561億元，起始樓面價(jià)3519元/㎡。最終溫州海勝置業(yè)有限公司（中建國際投資）底價(jià)6.561億元競得地塊，成交樓面價(jià)3519元/㎡，溢價(jià)率0%。項(xiàng)目建成后，由武漢市青山區(qū)土地整理儲(chǔ)備中心訂購群力村25號(hào)地塊全部地上可售物業(yè)，用于武鋼北湖片區(qū)征拆項(xiàng)目還建安置，其中：（1）訂購住宅面積約174633㎡，價(jià)格為9820元/㎡；（2）訂購商業(yè)用房（兼容底商）面積約2800㎡，價(jià)格為9820元/㎡；（3）訂購地下非人防停車位約1078個(gè)，價(jià)格為72000元/個(gè)；上述訂購物業(yè)須自土地成交之日起36個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收備案并交付使用。

青山區(qū)P（2025）144號(hào)地塊，位于青山區(qū)和平大道以南，吉林街以北，建設(shè)二路以西，中南局科技綜合樓以東(52街坊A地塊)，土地出讓面積10320.25㎡，規(guī)劃建筑面積25800㎡，容積率2.5，起始價(jià)2.071億元，起始樓面價(jià)8027元/㎡。最終湖北文旅園區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（湖北文旅集團(tuán)）以底價(jià)2.071億元競得地塊，成交樓面價(jià)8027元/㎡，溢價(jià)率0%。

圖：地塊位置分布

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中指報(bào)告（復(fù)制鏈接搜索）

武漢土地市場月報(bào)2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/110467.html?agentcode=242438

2025年三季度武漢房地產(chǎn)市場形勢總結(jié)

www.cih-index.com/report/detail/110099.html?agentcode=242438

▌P（2025）134號(hào)

地塊名稱：東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)高新五路以南、中芯二路以西、高新六路以北、流芳路以東(流芳東住宅地塊)

建設(shè)用地面積：38431㎡

規(guī)劃建筑面積：61489㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：39350萬元

成交總價(jià)：39350萬元

成交樓面價(jià)：6400元/㎡

溢價(jià)率：0.00%

競得人：武漢宜居萬耀置業(yè)有限公司

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地塊所處金融港板塊處于發(fā)展階段，規(guī)劃利好較多，位置交通便利，鄰近地鐵2號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離佛祖嶺地鐵站僅1.2km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了武漢光谷第十五小學(xué)、武漢市光谷第二高級(jí)中學(xué)、三甲醫(yī)院武漢大學(xué)人民醫(yī)院東院、購物中心世達(dá)廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有萬科光谷錦曜琉璃公園、和樂廣場等17個(gè)公園景點(diǎn)。

▌P（2025）135號(hào)

地塊名稱：經(jīng)開區(qū)13R2地塊(郭徐嶺城改項(xiàng)目-1)

建設(shè)用地面積：105260.86㎡

規(guī)劃建筑面積：242100㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：98682萬元

成交總價(jià)：98682萬元

成交樓面價(jià)：4076元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：武漢經(jīng)開新程置業(yè)有限公司

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地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵3號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離沌陽大道地鐵站僅1.5km。生活配套方面，3km范圍內(nèi)有新城小學(xué)、經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、經(jīng)開區(qū)一中、新城商業(yè)廣場、金凱購物中心等。景觀資源方面，周邊有三元寺1區(qū)、沌陽文體廣場等12個(gè)公園景點(diǎn)。

▌P（2025）136號(hào)

地塊名稱：經(jīng)開區(qū)13R2地塊(郭徐嶺城改項(xiàng)目-2)

建設(shè)用地面積：56515.87㎡

規(guī)劃建筑面積：129987㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：52982萬元

成交總價(jià)：52982萬元

成交樓面價(jià)：4076元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：武漢經(jīng)開新程置業(yè)有限公司

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地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵3號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離沌陽大道地鐵站僅1.5km。生活配套方面，3km范圍內(nèi)有新城小學(xué)、經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、經(jīng)開區(qū)一中、新城商業(yè)廣場、金凱購物中心等。景觀資源方面，周邊有三元寺1區(qū)、沌陽文體廣場等12個(gè)公園景點(diǎn)。

▌P（2025）137號(hào)

地塊名稱：經(jīng)開區(qū)13R2地塊(郭徐嶺城改項(xiàng)目-3)

建設(shè)用地面積：28620.74㎡

規(guī)劃建筑面積：65828㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：26832萬元

成交總價(jià)：26832萬元

成交樓面價(jià)：4076元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：武漢經(jīng)開新程置業(yè)有限公司

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地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵3號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離沌陽大道地鐵站僅1.5km。生活配套方面，3km范圍內(nèi)有新城小學(xué)、經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、經(jīng)開區(qū)一中、新城商業(yè)廣場、金凱購物中心等。景觀資源方面，周邊有三元寺1區(qū)、沌陽文體廣場等12個(gè)公園景點(diǎn)。

▌P（2025）138號(hào)

地塊名稱：經(jīng)開區(qū)13R2地塊(郭徐嶺城改項(xiàng)目-4)

建設(shè)用地面積：29555.97㎡

規(guī)劃建筑面積：67979㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：27707萬元

成交總價(jià)：27707萬元

成交樓面價(jià)：4076元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：武漢經(jīng)開新程置業(yè)有限公司

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地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵3號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離沌陽大道地鐵站僅1.5km。生活配套方面，3km范圍內(nèi)有新城小學(xué)、經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、經(jīng)開區(qū)一中、新城商業(yè)廣場、金凱購物中心等。景觀資源方面，周邊有三元寺1區(qū)、沌陽文體廣場等12個(gè)公園景點(diǎn)。

▌P（2025）140號(hào)

地塊名稱：青山區(qū)青化路南側(cè)，白玉山公園北側(cè)(群力村24號(hào))

建設(shè)用地面積：66705㎡

規(guī)劃建筑面積：131069㎡

土地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：46210萬元

成交總價(jià)：46210萬元

成交樓面價(jià)：3526元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：溫州海勝置業(yè)有限公司

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地塊臨近規(guī)劃地鐵(在建)10號(hào)線新港線一期，未來交通更加便利。周邊教育配套較為成熟，商業(yè)、醫(yī)療配套有待提升。

▌P（2025）141號(hào)

地塊名稱：青山區(qū)青化路南側(cè)，白玉山公園北側(cè)(群力村25號(hào))

建設(shè)用地面積：95135㎡

規(guī)劃建筑面積：186463㎡

土地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：65610萬元

成交總價(jià)：65610萬元

成交樓面價(jià)：3519元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：溫州海勝置業(yè)有限公司

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地塊臨近規(guī)劃地鐵(在建)10號(hào)線新港線一期，未來交通更加便利。周邊教育配套較為成熟，商業(yè)、醫(yī)療配套有待提升。

▌P（2025）144號(hào)

地塊名稱：青山區(qū)和平大道以南，吉林街以北，建設(shè)二路以西，中南局科技綜合樓以東(52街坊A地塊)

建設(shè)用地面積：10320.25㎡

規(guī)劃建筑面積：25800㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：20710萬元

成交總價(jià)：20710萬元

成交樓面價(jià)：8027元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得人：湖北文旅園區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

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地塊所處青山濱江板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。所在位置交通便利，鄰近地鐵5號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離建設(shè)二路地鐵站僅0.1km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了武昌中華路小學(xué)橡樹灣校區(qū)、武漢市任家路中學(xué)、三甲醫(yī)院武漢市第九醫(yī)院、購物中心武商城市奧萊等生活配套。

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2025年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

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2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

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2025中國房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

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物業(yè)管理術(shù)語GBT+45700-2025

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2025年三季度特色地產(chǎn)市場季度報(bào)告

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2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場報(bào)告

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2025年三季度西安房地產(chǎn)市場報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

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2025三季度政策盤點(diǎn)

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