中指研究院訊：11月25日，杭州迎來(lái)3宗宅地出讓，分別位于西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘單元、拱墅區(qū)石橋單元和余杭區(qū)未來(lái)科技城單元，總用地面積13.91萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積21.48萬(wàn)㎡，總起始價(jià)43.32億元，最終3宗地塊均底價(jià)成交，收金43.32億元。

西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘單元XH100403-09地塊，編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2025]123號(hào)，地塊四至為東至知音路綠化，南至規(guī)劃道路，西至規(guī)劃綠化，北至規(guī)劃道路。。用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積56150㎡， 規(guī)劃建筑面積95455㎡，容積率1.7，起始價(jià)15.19億元，起始樓面價(jià)15908元/㎡。最終藍(lán)城房產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司&杭州之江未來(lái)城開發(fā)建設(shè)有限公司（藍(lán)城&之江城投）以底價(jià)15.19億元斬獲地塊，成交樓面價(jià)15908元/㎡，溢價(jià)率0%。

拱墅區(qū)石橋單元GS130202-52地塊，編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2025]124號(hào)，地塊四至為東至規(guī)劃綠化，南至康寧街，西至規(guī)劃綠化，北至規(guī)劃道路。用地性質(zhì)為公共交通場(chǎng)站用地兼容住宅用地，土地出讓面積33983㎡， 規(guī)劃建筑面積67966㎡，容積率2.0，起始價(jià)10.15億元，起始樓面價(jià)14931元/㎡。最終浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司、杭州市安居建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（萬(wàn)科&杭州安居建投集團(tuán)）以底價(jià)10.15億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)14931元/㎡，溢價(jià)率0%。今日成交地塊北側(cè)即，2025年2月25日由中天&海威18.83億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)23035元/㎡，溢價(jià)率50.29%。

余杭區(qū)未來(lái)科技城單元YH090306-11地塊，編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2025]125號(hào)，地塊四至為東、西、北至沿河綠地，南至規(guī)劃道路。用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積48938㎡， 規(guī)劃建筑面積51384.9㎡，容積率1.05，起始價(jià)17.98億元，起始樓面價(jià)35000元/㎡。最終浙江綠城元和旅游開發(fā)有限公司（綠城）以底價(jià)17.98億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)35000元/㎡，溢價(jià)率0%。周邊項(xiàng)目方面，，2025年6月27日由建發(fā)以總價(jià)33.33億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)30129元/㎡，溢價(jià)率32.14%。

圖：地塊位置

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杭州土地市場(chǎng)月報(bào)2025年9月

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杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2025年9月

www.cih-index.com/report/detail/108507.html?agentcode=242438

▌杭政儲(chǔ)出[2025]123號(hào)

地塊位置：西湖區(qū)（轉(zhuǎn)塘單元XH100403-09地塊），東至知音路綠化，南至規(guī)劃道路，西至規(guī)劃綠化，北至規(guī)劃道路

建設(shè)用地面積：56150㎡

規(guī)劃建筑面積：95455㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：151854萬(wàn)元

成交價(jià)：151854萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：15908元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：藍(lán)城房產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司、杭州之江未來(lái)城開發(fā)建設(shè)有限公司

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地塊所處轉(zhuǎn)塘板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。所在位置交通便利，鄰近地鐵6號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離音樂(lè)學(xué)院地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點(diǎn)小學(xué)杭州市文三教育集團(tuán)定山小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)浙江省杭州第七中學(xué)、三甲醫(yī)院浙江省人民醫(yī)院望江山院區(qū)、購(gòu)物中心睦鄰社·之江藝墅薈等生活配套。景觀資源方面，周邊有雙流公園、杭州中村基督教會(huì)等26個(gè)公園景點(diǎn)。

▌杭政儲(chǔ)出[2025]124號(hào)

地塊位置：拱墅區(qū)（石橋單元GS130202-52地塊），東至規(guī)劃綠化，南至康寧街，西至規(guī)劃綠化，北至規(guī)劃道路

建設(shè)用地面積：33983㎡

規(guī)劃建筑面積：67966㎡

用地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

起始價(jià)：101481萬(wàn)元

成交價(jià)：101481萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：14931元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司、杭州市安居建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

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地塊所處石橋華豐板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，所在位置交通便利，鄰近地鐵3號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離華豐路地鐵站僅0.7km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)杭州市青藍(lán)青華實(shí)驗(yàn)小學(xué)、杭州市風(fēng)華中學(xué)、三甲醫(yī)院杭州師范大學(xué)附屬醫(yī)院半山分院、購(gòu)物中心西子丁蘭廣場(chǎng)等生活配套。景觀資源方面，周邊有同協(xié)基督教堂、春華公園等80個(gè)公園景點(diǎn)。

▌杭政儲(chǔ)出[2025]125號(hào)

地塊位置：余杭區(qū)（未來(lái)科技城單元YH090306-11地塊），東、西、北至沿河綠地，南至規(guī)劃道路

建設(shè)用地面積：48938㎡

規(guī)劃建筑面積：51384.9㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：179848萬(wàn)元

成交價(jià)：179848萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：35000元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：浙江綠城元和旅游開發(fā)有限公司

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地塊所處未來(lái)科技城核心區(qū)板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。地塊容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)。所在位置交通便利，鄰近地鐵19號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離海創(chuàng)園地鐵站僅1.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點(diǎn)小學(xué)杭州師范大學(xué)附屬學(xué)校、蔚瀾學(xué)校、余杭區(qū)五常街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心云創(chuàng)服務(wù)站、購(gòu)物中心親橙里購(gòu)物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有望溪七階、五常濕地等51個(gè)公園景點(diǎn)。

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2025年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

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2025年三季度中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

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2025中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

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物業(yè)管理術(shù)語(yǔ)GBT+45700-2025

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2025年三季度特色地產(chǎn)市場(chǎng)季度報(bào)告

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2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

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2025年三季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

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2025中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

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2025三季度政策盤點(diǎn)

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●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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