湖島街道就該問題多次與開發(fā)建設(shè)單位溝通，并向其反饋居民訴求，但均未得到開發(fā)建設(shè)單位答復(fù)！

——市北區(qū)副區(qū)長在問政欄目中公開表示，建議業(yè)主走法律程序維護自身權(quán)益，隱含著對開發(fā)商不配合的無奈。

1、

海景豪宅的噪音暴擊

號稱270°海景、當年單價高達3萬+/㎡的千萬級豪宅——云上觀海，位于市北歡樂濱海城片區(qū)，作為市北區(qū)人工智能產(chǎn)業(yè)園組成部分和區(qū)重點項目，它曾因一線海景和高端定位，吸引了不少購房者。

▲云上觀海

然而，云上觀海交房后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，噪音嚴重超標。多位業(yè)主反映，由于小區(qū)緊鄰環(huán)灣路快速路和瑞昌路立交橋，車流量特別大，據(jù)青島交通運輸局親測，非高峰期已經(jīng)到60分貝以上，早晚高峰時的噪音水平可想而知，早已超出二類居住區(qū)環(huán)境標準。

▲云上觀海

業(yè)主們?yōu)樵胍魡栴}奔走呼號，多次找過住建局、交通運輸局、環(huán)保局以及城管局等，包括12345熱線反饋無數(shù)次，結(jié)果卻是始終沒有解決問題。近日，市北區(qū)副區(qū)長，在“民生在線”欄目中表示：

購房合同里的白紙黑字：如果房屋的建筑隔聲經(jīng)檢測不達標，開發(fā)商必須整改；若整改后依然不達標，業(yè)主有權(quán)解除合同?？陕鋵嵉浆F(xiàn)實中，卻變成了“業(yè)主可以走法律途徑起訴開發(fā)商，我們會加強協(xié)調(diào)、溝通”這種套路話。官方答復(fù)看似給業(yè)主撐腰，實則還是讓業(yè)主自求多福。副區(qū)長的這番答復(fù)，值得玩味，官方在長期協(xié)調(diào)無果后，公開建議業(yè)主走法律程序，隱含著對開發(fā)商不配合的無奈。

2、

高開低走的噪音豪宅

云上觀海，從一開始就自帶光環(huán)，它是市北區(qū)重點項目，由青鐵聯(lián)合華潤、新凱達打造的“三面環(huán)?！币痪€海景房，戶型面積143㎡起步，最大390㎡，2022年開盤時，最高單價達到3萬多一平，堪稱千萬級豪宅。

▲云上觀海

云上觀海的開發(fā)商——青鐵置業(yè)，隸屬于青島地鐵集團，項目啟動時，還有央企華潤的參與，但后來不知何故風(fēng)云突變，華潤中途退出，后續(xù)開發(fā)和交付主要由青鐵置業(yè)負責(zé)。

云上觀海，如今還有150余套房源在售，價格一路高開低走，部分143㎡戶型價格，已經(jīng)降到了約1.8萬/㎡，曾經(jīng)引以為傲的“市北豪宅銷冠”，如今已經(jīng)風(fēng)光不再。

3、

隔音屏該由誰裝？

云上觀海的噪音困局絕非個例，而是近年來臨路樓盤的通病。開發(fā)商的邏輯是這樣的：房子驗收合格了，環(huán)評報告也過了，憑什么要我們裝隔音屏？當初土地出讓合同里寫了要裝嗎？土地出讓金里包含這部分費用嗎？……

這種先路后房的噪音問題，從技術(shù)角度來看，解決方案其實并不復(fù)雜。青島住建局早就給出過明確說法：根據(jù)噪音防治法，先路后房，隔音責(zé)任該由開發(fā)商承擔(dān)。開發(fā)商在設(shè)計和建設(shè)時就該考慮隔音問題，而不是拿“驗收合格”當擋箭牌。

但如果開發(fā)商推諉，有關(guān)部門似乎也缺少強制執(zhí)行的抓手，只能建議業(yè)主自行打官司。然而走法律程序這條路，時間漫長而且成本高昂。

其實，要治理噪音，并非沒有前車之鑒可循。就拿李滄區(qū)森林公園小區(qū)來說，臨近青銀高速，噪聲擾民問題很突出，李滄區(qū)的相關(guān)部門表現(xiàn)出了截然不同的態(tài)度，明確告訴開發(fā)商：道路噪聲超標，必須整治，并多次約談開發(fā)商，接連下發(fā)《關(guān)于采取降噪措施的通知》，要求開發(fā)商拿出方案減少噪音影響。

反觀市北區(qū)云上觀海，業(yè)主的呼聲，從2024年交付起持續(xù)了一年有余，但直到最近，官方才給出“可以起訴開發(fā)商”的回應(yīng)。

▲云上觀海

青鐵置業(yè)在云上觀海噪音一事上的表現(xiàn)，可以說把國企的傲慢，展現(xiàn)得淋漓盡致。購房合同明擺著噪音不達標要整改，可現(xiàn)在噪音超標板上釘釘，開發(fā)商卻既不公開表態(tài)、更不主動作為，連街道辦官方多次溝通都被無視。

國企開發(fā)商的傲慢，歸根到底是監(jiān)管的縱容，雖然政府表態(tài)了，但沒有實質(zhì)性的處罰措施，開發(fā)商自然有恃無恐。對于青鐵置業(yè)來說，無視不是長久之計，積極拿出整改方案、承擔(dān)起應(yīng)有責(zé)任，才能對得起業(yè)主真金白銀的付出。