結(jié)構(gòu)化的時(shí)代，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與解決就業(yè)首先要大幅人為推高上海與深圳一帶的房?jī)r(jià)

文\丁彥皓-可信財(cái)商

一、目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)呈現(xiàn)出絕對(duì)的“結(jié)構(gòu)化”特征，發(fā)展的紅利被極少數(shù)地區(qū)和群體占有，其他地區(qū)或群體成了時(shí)代的旁觀者，甚至犧牲者

目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)呈現(xiàn)出絕對(duì)的“結(jié)構(gòu)化”特征，即經(jīng)濟(jì)總量維持一定的增長(zhǎng)，但是大多數(shù)人卻成了時(shí)代的旁觀者，甚至犧牲者，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的紅利毫無(wú)關(guān)系

導(dǎo)致這一現(xiàn)象產(chǎn)生的根源有三，即

1、 產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型之后，曾經(jīng)的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)已被人工智能取代，不再需要體力勞動(dòng)者，最終讓太多以賣(mài)體力和賣(mài)時(shí)間為生的群體被時(shí)代拋棄

2、 中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)休克后，整個(gè)以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)體系為生的產(chǎn)業(yè)大幅萎縮，最終讓太多的人失業(yè)與破產(chǎn)

3、 在自媒體時(shí)代，時(shí)代的旁觀者成了輿論的主流，整天怨天尤人，而真正的時(shí)代紅利獲得者卻在悶聲發(fā)大財(cái)，不愿公開(kāi)說(shuō)，最終讓輿論一邊倒，讓太多的人形成了經(jīng)濟(jì)蕭條的誤解

但是，不可否認(rèn)的是在人工智能時(shí)代，太多的人永久性的被時(shí)代拋棄了，這將會(huì)成為一個(gè)時(shí)代的悲劇

其實(shí)，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)實(shí)是高科技突飛猛進(jìn)，呈現(xiàn)體系性的大爆發(fā)，但是這一產(chǎn)業(yè)最大的特征是“聚集”，即

1、 產(chǎn)業(yè)集群聚集在極少數(shù)地區(qū)

2、 產(chǎn)業(yè)紅利聚集在少數(shù)人的手中

自然高科技產(chǎn)業(yè)的大爆發(fā)雖然能夠?qū)е陆?jīng)濟(jì)總量的持續(xù)增長(zhǎng)，但是獲益者卻只能是極少數(shù)地區(qū)與群體，無(wú)法將紅利普及型的釋放至社會(huì)大眾之中

二、全國(guó)房?jī)r(jià)下跌必然會(huì)嚴(yán)重的遏制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的擴(kuò)張、打壓消費(fèi)與投資，沖擊經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與降低高科技產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)的進(jìn)程，這已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的死結(jié)

同時(shí)中國(guó)房地產(chǎn)的紅利也從曾經(jīng)的全國(guó)普漲演變?yōu)椤敖Y(jié)構(gòu)化”的特征，即在人口總量下降與大城市化的背景下，僅有極少數(shù)地區(qū)房地產(chǎn)的基本面在持續(xù)提升，而大多數(shù)地區(qū)房地產(chǎn)的基本面呈現(xiàn)持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)，最終讓全國(guó)性的資產(chǎn)大幅縮水，導(dǎo)致社會(huì)資產(chǎn)負(fù)債表大幅收縮，嚴(yán)重的遏制了投資與消費(fèi)

讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)極具挑戰(zhàn)的是未來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)基本面走衰的趨勢(shì)斷然不會(huì)逆轉(zhuǎn)，太多城市由于產(chǎn)業(yè)凋零與人口持續(xù)凈流出，房子嚴(yán)重過(guò)剩導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，最終僅剩居住屬性與建安成本，投資價(jià)值與土地財(cái)政徹底歸零

中國(guó)居民70%至75%的財(cái)富沉淀在房地產(chǎn)上，一旦全國(guó)資產(chǎn)負(fù)債表收縮，必然會(huì)嚴(yán)重的遏制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的擴(kuò)張、打壓消費(fèi)與投資，沖擊經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與降低高科技產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)的進(jìn)程，這已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的死結(jié)

破局之道就是全面擴(kuò)張房地產(chǎn)基本面持續(xù)提升地區(qū)的社會(huì)資產(chǎn)負(fù)債表，即人為推高房?jī)r(jià)，激活土地財(cái)政與重拾房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)屬性，做大蛋糕，然后再以轉(zhuǎn)移支付的形式支持其他欠發(fā)達(dá)地區(qū)

決定房地產(chǎn)基本面的條件有三，即

1、 所在地區(qū)的產(chǎn)業(yè)附加值高低

2、 人口是否持續(xù)凈流入

3、 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的密度與規(guī)模大小

縱觀全國(guó)，也就是長(zhǎng)三角與珠三角地區(qū)，準(zhǔn)確的說(shuō)上海與深圳一帶以及部分中西部核心城市符合這一條件

這就意味著，全國(guó)房地產(chǎn)的紅利期已經(jīng)徹底的結(jié)束，將來(lái)僅有極少數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)受基本面的持續(xù)提升而上漲，其他地區(qū)毫無(wú)未來(lái)，將會(huì)持續(xù)下跌，甚至歸零

三、目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)實(shí)根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)全面發(fā)展，而更多要鼓勵(lì)部分地區(qū)的部分群體完全基于市場(chǎng)出清原則急速發(fā)展，做大蛋糕

經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張必須基于兩點(diǎn)，即

1、 持續(xù)釋放高附加值的產(chǎn)業(yè)集群

2、 社會(huì)資產(chǎn)負(fù)債表的大幅擴(kuò)張

決定社會(huì)資產(chǎn)負(fù)債表擴(kuò)張的關(guān)鍵就是信貸與資產(chǎn)估值，信貸的規(guī)?；瘮U(kuò)張必須基于一定的資產(chǎn)抵押，即信貸擴(kuò)必須基于資產(chǎn)估值的提升，而資產(chǎn)估值提升更多受人為與市場(chǎng)共同決定

土地財(cái)政制度決定只要基本面提升地區(qū)的房?jī)r(jià)將會(huì)只漲不跌，導(dǎo)致這一現(xiàn)象產(chǎn)生的關(guān)鍵是通過(guò)土地財(cái)政能夠?qū)⑸鐣?huì)財(cái)富收歸地方政府，然后用于高科技產(chǎn)業(yè)培育、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開(kāi)發(fā)以及社會(huì)福利發(fā)放，最終實(shí)現(xiàn)社會(huì)利益的最大化

目前中國(guó)的高科技產(chǎn)業(yè)集群已經(jīng)開(kāi)始向上海、深圳一帶高度聚集，人口，尤其是受過(guò)高等教育的年輕人也持續(xù)帶著資本向這一帶涌入，持續(xù)提升該地區(qū)房地產(chǎn)的基本面

而在基本面持續(xù)提升的地區(qū)，人為拉高房?jī)r(jià)，即使短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲超過(guò)內(nèi)在價(jià)值一定的范疇，隨著持續(xù)釋放的高附加值產(chǎn)業(yè)紅利也能夠隨著時(shí)間的推移化解基本面與房?jī)r(jià)之間的泡沫，不存在硬著陸的可能

目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)實(shí)根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)全面發(fā)展，而更多要鼓勵(lì)部分地區(qū)的部分群體完全基于市場(chǎng)出清原則急速發(fā)展，做大蛋糕，然后再通過(guò)轉(zhuǎn)移支付的形式惠及其他欠發(fā)達(dá)地區(qū)

這時(shí)候房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)屬性與土地財(cái)政回籠社會(huì)資本的價(jià)值就應(yīng)該體現(xiàn)出來(lái)了，而實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)的唯一前提就是人為推高房?jī)r(jià)，形成賺錢(qián)效應(yīng)

四、目前中國(guó)房地產(chǎn)低迷的關(guān)鍵是陷入了螺旋式下滑的惡性循環(huán)，而逆轉(zhuǎn)這一下行態(tài)勢(shì)必須人為干涉，而非基于市場(chǎng)出清

目前中國(guó)房地產(chǎn)低迷的關(guān)鍵是陷入了螺旋式下滑的惡性循環(huán)，房?jī)r(jià)走低與輿論唱衰導(dǎo)致各路資本呈現(xiàn)觀望的態(tài)勢(shì)

而社會(huì)居民70%至75%的資產(chǎn)沉淀在房地產(chǎn)上，在經(jīng)濟(jì)下行期，急需用錢(qián)的個(gè)別人為了盡快變現(xiàn)，只能打折出售或者被法拍，又被自媒體一頓熱炒，再次夯實(shí)了資本觀望與房地產(chǎn)下行的態(tài)勢(shì)

而逆轉(zhuǎn)這一下行態(tài)勢(shì)必須人為干涉，而非基于市場(chǎng)出清，無(wú)非兩招，即

1、 持續(xù)向房地產(chǎn)市場(chǎng)注入低成本的貨幣

2、 地方政府與城投公司通過(guò)對(duì)倒的形式人為拉高地價(jià)，間接推高房?jī)r(jià)

其實(shí)，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)化”特征的背景下，關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)必須放棄全國(guó)一盤(pán)棋的視野，而是僅拘泥于基本面持續(xù)穩(wěn)步大幅提升，且房?jī)r(jià)極低的上海與深圳周邊附屬城市

事實(shí)上海周邊附屬城市的房?jī)r(jià)與各項(xiàng)指標(biāo)倒數(shù)第一的甘肅不相上下，具有極大的估值套利空間

一旦逆轉(zhuǎn)上海與深圳一帶的房?jī)r(jià)走勢(shì)，形成賺錢(qián)效應(yīng)，將會(huì)形成三大效應(yīng)，即

1、 激活房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)屬性與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)與緩解就業(yè)壓力

2、 重拾土地財(cái)政，通過(guò)高地價(jià)與稅收將大量的社會(huì)財(cái)富收歸地方政府，使其有實(shí)力培育高科技產(chǎn)業(yè)與發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

3、 擴(kuò)張社會(huì)資產(chǎn)負(fù)債表，呈指數(shù)放大當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)財(cái)富，使其能夠有實(shí)力借此擴(kuò)張投資與消費(fèi)

五、政府應(yīng)該最近就會(huì)出臺(tái)系列人為推高上海、深圳一帶房?jī)r(jià)的政策

事實(shí)目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)存在幾大尷尬，即

1、 經(jīng)濟(jì)低迷、社會(huì)資金枯竭，大規(guī)模的失業(yè)與破產(chǎn)

2、 M2天量增長(zhǎng)，但僅在金融體系空轉(zhuǎn)

3、 社會(huì)居民存款165萬(wàn)億，但是市場(chǎng)卻極度缺錢(qián)

而解決這三大尷尬的關(guān)鍵就是要創(chuàng)造一種授信通道，最佳的選擇依然是人為拉高基本面持續(xù)提升地區(qū)的房?jī)r(jià)，使其成為超級(jí)抵押品，能夠以數(shù)倍于當(dāng)前價(jià)格的基數(shù)擴(kuò)大授信，自然打通了M2從銀行流向市場(chǎng)的堰塞湖

上海周邊附屬城市的居民可支配收入已經(jīng)處于國(guó)內(nèi)頂級(jí)，且戶(hù)均平均擁有三套及以上的住房，只要房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，自然能夠放大當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)財(cái)富，使其有能力投資與消費(fèi)

另外，一旦上海周邊附屬城市的房?jī)r(jià)形成賺錢(qián)效應(yīng)后，會(huì)加速全國(guó)的人口與資本流向該地區(qū)，形成聚集，放大每平方公里的財(cái)富承載量，提升經(jīng)濟(jì)效率，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)與超額附加值的釋放

在市場(chǎng)主導(dǎo)下的經(jīng)濟(jì)格局下，斷然不能過(guò)度追求公平，而是應(yīng)該將效率放在首位，全力做大蛋糕

中國(guó)社會(huì)最大的制度優(yōu)勢(shì)就是權(quán)力不受任何利益派系的掣肘，能夠以社會(huì)利益最大持續(xù)重構(gòu)利益格局，這就意味著在中國(guó)分配根本不是問(wèn)題，關(guān)鍵是要做大蛋糕

在這一輪國(guó)家隊(duì)人為推高指數(shù)權(quán)重股，打造人造牛市過(guò)后，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該有系列重磅刺激政策推出，無(wú)非三點(diǎn)，即

1、政策寬松

2、降息或利息補(bǔ)貼

3、稅收減免

但這一切的前提是基本面持續(xù)穩(wěn)步大幅提升，且估值極低，而目前上海周邊附屬城市完全符合這一條件，只是當(dāng)前需要政府的著手全面實(shí)施，應(yīng)該最近就會(huì)有大動(dòng)作

六、張江長(zhǎng)三角科技城是上海與浙江共建的一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，潛在發(fā)展空間無(wú)限，目前是最佳的投資點(diǎn)與布局時(shí)機(jī)

其實(shí)，決定產(chǎn)業(yè)遷移路徑的關(guān)鍵要素主要有兩條，即

1、市場(chǎng)演變路徑

2、國(guó)家的政策導(dǎo)向

但是國(guó)家的政策更多是圍著市場(chǎng)演變的基本路徑制定的，具有一致性，尤其投資獲利的關(guān)鍵是要對(duì)國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策深信不疑，對(duì)國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策持質(zhì)疑態(tài)度或漠視，必然投資很難取得大成就

張江長(zhǎng)三角科技城（簡(jiǎn)稱(chēng)科技城），位于上海西南部楓涇鎮(zhèn)與浙江東北部平湖市的交界處，地跨上海與浙江兩地，目前正處于一期啟動(dòng)期

科技城由張江國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)管理委員會(huì)授權(quán)的張江楓涇科技園、張江平湖科技園共建

圖 張江長(zhǎng)三角科技城區(qū)位圖

上海與浙江共建張江長(zhǎng)三角科技城的關(guān)鍵是上?？晒┙o的土地有限，但又想尋求低成本的可持續(xù)發(fā)展，不愿讓其高房?jī)r(jià)將高附加值的產(chǎn)業(yè)與年輕人趕至其他地區(qū)

最后不得已讓浙江出地，上海出產(chǎn)業(yè)，共建張江長(zhǎng)三角科技城，我本人已經(jīng)投資三套，約360萬(wàn)，正在裝修，計(jì)劃用于出租，目前張江長(zhǎng)三角科技城呈現(xiàn)八大特征，即

1、潛力無(wú)限，國(guó)家長(zhǎng)三角一體化大戰(zhàn)略與浙江、上海共建等系列優(yōu)勢(shì)加持

2、直線距離上海僅300米

3、張江高附加值產(chǎn)業(yè)的密集涌入，具有高附加值產(chǎn)業(yè)加持的優(yōu)勢(shì)

4、緊鄰上海，但又處于杭州、寧波、蘇州、紹興等城市的最中心，尤其未來(lái)五條杭州灣跨海大橋都落腳該科技城，是個(gè)交流的必經(jīng)樞紐，具有城市協(xié)同效應(yīng)

5、房?jī)r(jià)極低，目前僅為1萬(wàn)左右，與社會(huì)平均接盤(pán)力6萬(wàn)有5萬(wàn)的差距

6、目前正處于行情的上升初期，且國(guó)家將首付款定為15%，能夠最大化的借助銀行杠桿

7、能夠立即賺錢(qián)，極具套利空間，周邊同級(jí)別樓盤(pán)房?jī)r(jià)為1.9萬(wàn)，而該樓盤(pán)僅1萬(wàn)，且還送車(chē)位，買(mǎi)到手就能讓首付款賺3倍

8、貼近投資超100億的樂(lè)高樂(lè)園，左邊地鐵，右邊學(xué)校，送車(chē)位

房地產(chǎn)的2008時(shí)刻再次到來(lái)，錯(cuò)過(guò)2008年，不能再錯(cuò)過(guò)2025年

只需10萬(wàn)首付，就可以讓子女在上海獲得一席之地，直接決定家族的未來(lái)

凡是在本文作者丁彥皓推薦的張江長(zhǎng)三角科技城樓盤(pán)購(gòu)房，可在已打折的基礎(chǔ)上總價(jià)再減10000元

張江長(zhǎng)三角科技城購(gòu)房請(qǐng)關(guān)注“可信財(cái)商”或“丁彥皓聊投資”自媒體矩陣，私信獲取優(yōu)惠券

可信財(cái)商-所有評(píng)論都對(duì)投資有所幫助！

作者簡(jiǎn)介：

丁彥皓 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)（投資學(xué)）博士后，專(zhuān)注資本市場(chǎng)，聚焦權(quán)益投資、資本運(yùn)作、大宗期貨、期權(quán)以及宏觀經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域的研究與投資，關(guān)注國(guó)際關(guān)系、歷史、哲學(xué)與宗教