這兩年的大環(huán)境之下，越來越多的曾經(jīng)行業(yè)龍頭民企正在倒下。

中大機械，一家曾經(jīng)被譽為“公路黑馬”、參與我國1/4高速公路建設(shè)的企業(yè)，2022年開始進入到破產(chǎn)清算。

如今，其位于西安高新區(qū)的廠區(qū)土地及廠房，法拍成交！

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溢價率38.69%！中大機械廠區(qū)法拍成交！

阿里資產(chǎn)交易平臺上一則拍賣信息，這兩天引發(fā)了地產(chǎn)房劍的關(guān)注。

該標的物名稱為“（破）西安高新區(qū)信息大道土地廠房及其他資產(chǎn)打包拍賣”，拍賣人為陜西中大機械集團有限責任公司破產(chǎn)管理人。

此次拍賣的資產(chǎn)，主要包括西安高新區(qū)西部大道與發(fā)展大道交匯處東北角約20畝工業(yè)用地，以及地塊上的廠房。

土地使用期限截止2052年4月29日，還有將近27年產(chǎn)權(quán)年限。地塊上的廠房主體為1-3層，其中包括證載面積3463.49㎡，無證加蓋面積1324.9㎡。

該標的物起拍價為2029.98萬元，保證金為500萬元，加價幅度5萬元，拍賣時間為2025年11月10日10時起至2025年11月11日10時止（延時除外）。標的物目前實際占用人西安匯鑫傳動控制有限責任公司，擁有優(yōu)先購買權(quán)。

從這塊工業(yè)用地所處的位置來看，可以說是非常好，這個片區(qū)早期是高新區(qū)發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)，如今實際上已經(jīng)成為城市核心區(qū)。

地塊向北約1.5公里就是南三環(huán)，地塊南側(cè)的西部大道是一條東西向主干道，周邊分布有中科院西安光機所、愛生無人機、必康制藥、開元制藥、步長制藥、威世半導體等企業(yè)，以及陽光天地、高新云巴等。

即使不考慮廠房的價值，2029.28萬元拿下20畝工業(yè)用地，相當于101萬元/畝，其實也是比較劃算的。

因此，該標的物的拍賣吸引了5人報名參與競買、1.25萬人圍觀，經(jīng)過104輪競價，最終被K5696號競買者以2813.98萬元拿下。

最終的成交價較拍賣起始價溢價784萬元，溢價率38.69%！

此次拍賣的資產(chǎn)，實際上就是陜西中大機械集團有限責任公司（以下簡稱中大機械）之前所建設(shè)的廠區(qū)。

由于中大機械破產(chǎn)清算，因此名下的資產(chǎn)由破產(chǎn)管理人進行拍賣。

除了西部大道上的這宗20畝的土地及廠房之外，中大機械全資子公司、合并破產(chǎn)清算的陜西中大力鼎科技有限公司名下的土地及廠房，也進行了拍賣。

陜西中大力鼎名下的資產(chǎn)位于草堂基地秦嶺西八路南側(cè)，包含約185畝工業(yè)用地及約約56890平方米的廠房（土地使用年限2013年03月28日至2063年03月27日），2025年11月10日10時起至2025年11月11日10時也進行了拍賣，拍賣起始價為1.7386億元，但最終流拍。

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從“公路黑馬”，到破產(chǎn)清算

關(guān)于中大機械，大家其實是比較陌生的，除非是這個行業(yè)的從業(yè)者可能對其有所了解。

而這家企業(yè)，曾經(jīng)是行業(yè)的龍頭。

1997年8月成立的中大機械，是專門從事路面抗離析攤鋪與路基防沉降壓實設(shè)備技術(shù)研發(fā)、制造和現(xiàn)代服務的高新技術(shù)企業(yè)，核心產(chǎn)品是PowerKDT系列攤鋪機、PowerYZZT39壓路機等。

其超大寬度無縱縫攤鋪等工藝成功應用于港珠澳大橋、首都機場跑道等國內(nèi)外重大工程，中大機械參建的工程曾經(jīng)一度占到我國已建成的高速公路總里程的1/4！

2019年，中大機械還被交通運輸部認定為“公路建設(shè)與養(yǎng)護智能裝備交通運輸行業(yè)研發(fā)中心”。

由此可以看出中大機械曾經(jīng)在行業(yè)中的地位。

根據(jù)中大機械官網(wǎng)上的介紹，公司1200名員工中，研發(fā)與制造部300人、設(shè)備實驗與工法創(chuàng)新部800人，說明這是一家注重研發(fā)的公司。

中大機械當時的發(fā)展目標是：2020年預計生產(chǎn)制造100臺套，產(chǎn)值10億元；2021年預計生產(chǎn)制造200臺套，產(chǎn)值20億元；2022年預計生產(chǎn)制造300臺套，產(chǎn)值30億元……能夠為社會提供2000個就業(yè)工作崗位，年利稅3億元以上。

但是，受到行業(yè)特點以及外部各種因素影響，公司對外負債過大，涉及諸多訴訟及執(zhí)行案件無法履行，資產(chǎn)不足以清償全部債務，缺乏清償能力，2022年被申請破產(chǎn)清算。

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這幾年，有多少民企倒下？

實際上，中大機械的倒下只是民企行業(yè)龍頭中的一個個案。

因為，在這幾年，已經(jīng)有太多的民企龍頭倒下。

2019年的時候，陜西首次發(fā)布的民企50強。

站在6年后的今天來看，當年陜西民企50強前20名中，排名第一、第二的東嶺、邁科如今已經(jīng)陷入破產(chǎn)重整，當年排在第5名的金花投資控股集團在這幾年則經(jīng)歷了金花股份、世紀金花易主，怡康醫(yī)藥、銀橋乳業(yè)則先后被收購，隆基綠能陷入巨虧之中，新豐泰在賣資產(chǎn)……

2019年陜西民企50強中，2024年依然上榜的僅剩下19家。

相關(guān)民營企業(yè)的發(fā)展滑落，一般來講主要是兩個方面的原因：

一個是企業(yè)自身的問題。例如發(fā)展過程中盲目擴張、負債擴張等，從而導致風險加劇，從而倒下。

一個是所處行業(yè)的問題。任何行業(yè)的發(fā)展都會經(jīng)歷周期的，有上升期就有衰落期，這必然影響到行業(yè)中的企業(yè)。

其實，包括地產(chǎn)行業(yè)，也是如此。

在這一輪樓市調(diào)整周期中，有太多的龍頭民企倒下，即使是目前依然堅挺中的房企，其實過的也不容易。

十年前2015年中國房企銷售額TOP20中，有超過一半已經(jīng)出現(xiàn)公開債務違約，如今依然保持在TOP20中的僅剩下萬科、保利、中海、華潤、綠城、龍湖等個別房企。

對于一家企業(yè)來講，要想實現(xiàn)穩(wěn)健的發(fā)展，要想穿越行業(yè)周期，需要的是保持克制，能夠抵御各種誘惑，真正做到堅持初心。

但要做到這些，實際上是很難的。