北京樓市當(dāng)下總體成交溫和，但個(gè)別項(xiàng)目卻持續(xù)走紅。作為京西首個(gè)“好房子”項(xiàng)目，首鋼·璟悅長(zhǎng)安7月5日開(kāi)盤(pán)即熱銷(xiāo)217套，登頂北京城六區(qū)套數(shù)銷(xiāo)冠，隨后三季度網(wǎng)簽位居城六區(qū)套數(shù)銷(xiāo)冠，10月更創(chuàng)下認(rèn)購(gòu)2.6億的佳績(jī)，11月持續(xù)熱銷(xiāo)并應(yīng)市加推，徹底點(diǎn)燃了沉寂已久的京西樓市。

作為市場(chǎng)上的主力客群，改善型置業(yè)者是市場(chǎng)上最清醒、也是最挑剔的買(mǎi)家。他們背負(fù)著全家人的期待，帶著對(duì)上一套房子的種種“遺憾”，尋找著能夠一步到位的“最優(yōu)解”。在買(mǎi)方市場(chǎng)日益顯現(xiàn)的今天，首鋼·璟悅長(zhǎng)安又是如何打動(dòng)他們的？

城市界面進(jìn)階：從通勤內(nèi)耗到實(shí)現(xiàn)職住平衡

對(duì)于當(dāng)下的改善人群而言，換房絕非簡(jiǎn)單的面積增加，而是對(duì)生活半徑、時(shí)間效率和資源濃度的全面重構(gòu)。他們既要“出則繁華”，也求“入則寧?kù)o”，更渴望高效的“職住平衡”。

石景山一直是京西改善置業(yè)的熱土，近年來(lái)在產(chǎn)業(yè)、交通與城市配套上持續(xù)躍升，尤其是首鋼·璟悅長(zhǎng)安所在的首鋼園東南區(qū)——定位為石景山國(guó)際開(kāi)放合作區(qū)，兼具產(chǎn)業(yè)能級(jí)與成熟配套。

對(duì)于當(dāng)下的改善家庭而言，首鋼·璟悅長(zhǎng)安的最大吸引力之一在于交通上的“確定性”。項(xiàng)目出門(mén)步行300多米，即可到達(dá)1號(hào)線(xiàn)支線(xiàn)與11號(hào)線(xiàn)二期的雙地鐵換乘站——體育場(chǎng)南街站。

根據(jù)北京市軌道交通規(guī)劃，1號(hào)線(xiàn)支線(xiàn)預(yù)計(jì)2027年年中即可通車(chē)，乘地鐵至金融街僅需20分鐘，至國(guó)貿(mào)CBD約35分鐘?？偼顿Y高達(dá)84億的地鐵11號(hào)線(xiàn)二期工程于近日正式啟動(dòng)土建施工招標(biāo)，建成后可直達(dá)北京西站、麗澤商務(wù)區(qū)，并通過(guò)5個(gè)換乘站接駁全城。

這意味著，高效率軌道交通網(wǎng)絡(luò)正在加速兌現(xiàn)，讓改善家庭無(wú)需在交付后經(jīng)歷漫長(zhǎng)等待。

觸手可及的豐盛配套也是打動(dòng)改善家庭的重要原因。首鋼·璟悅長(zhǎng)安所在的板塊，本就是石景山頭部教育資源的集中地，覆蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)的K12全齡教育需求在家門(mén)口就能一站式解決。項(xiàng)目距離最近的三甲醫(yī)院——朝陽(yáng)醫(yī)院西院步行距離僅約700米，無(wú)論老人或孩子突發(fā)不適，都能從容應(yīng)對(duì)。

項(xiàng)目南側(cè)一路之隔就是2.7萬(wàn)平方米的TOD商業(yè)用地（規(guī)劃中），滿(mǎn)足日常生活購(gòu)物綽綽有余。而3公里半徑內(nèi)，喜隆多、京西大悅城、當(dāng)代商城、山姆會(huì)員店、盒馬等大型商超環(huán)繞。周末，還可以帶孩子去項(xiàng)目南側(cè)的北京冬奧公園，享受城市綠肺中的親子時(shí)光。

首鋼·璟悅長(zhǎng)安位于新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)東南區(qū)，周邊有翔鷹大廈、長(zhǎng)安科創(chuàng)中心、首程時(shí)代中心等甲級(jí)寫(xiě)字樓集群，產(chǎn)業(yè)體量達(dá)50萬(wàn)平方米，主要面向航空航天、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等高精尖產(chǎn)業(yè)。這不僅預(yù)示著區(qū)域價(jià)值的持續(xù)攀升，也意味著更多家庭可以實(shí)現(xiàn)理想中的職住平衡。

正因如此，改善型置業(yè)者清晰地看到，在首鋼·璟悅長(zhǎng)安，自己買(mǎi)到的不僅是一套房子，更是每天多出來(lái)的2小時(shí)高質(zhì)量陪伴，是全家人無(wú)需妥協(xié)的便捷生活，是教育、醫(yī)療、休閑資源的一步到位。

居住空間進(jìn)階：從夠住到優(yōu)居的尺度革命

改善客群對(duì)上一套房子的遺憾，往往集中在低得房率、不合理布局和功能缺失上：高達(dá)30%的公攤，使得100平方米的房子套內(nèi)只有70平方米；不合理的布局，導(dǎo)致客餐廚功能混亂，家人之間缺乏互動(dòng)；沒(méi)有收納空間，家里的雜物常年無(wú)處安放；主臥沒(méi)有獨(dú)立衛(wèi)浴，三代同堂的生活總會(huì)互相干擾……

作為京西首個(gè)“好房子”項(xiàng)目，首鋼·璟悅長(zhǎng)安主力戶(hù)型集中在80-130平方米的三至四居，以高得房率、極致收納、滿(mǎn)配精裝、智慧系統(tǒng)這四大“殺手锏”，精準(zhǔn)回應(yīng)了改善家庭對(duì)空間的所有期待。

首先，首鋼·璟悅長(zhǎng)安通過(guò)南向內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)、北向設(shè)備平臺(tái)、飄窗等多空間設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)尺度擴(kuò)容，達(dá)到了90%以上的超高得房率，并且通過(guò)戶(hù)型優(yōu)化，為改善家庭創(chuàng)造了更多的生活場(chǎng)景。

其中，11月加推的主力戶(hù)型—建面約107㎡三居就堪稱(chēng)教科書(shū)級(jí)的改善范本。走進(jìn)其中，LDKB一體化設(shè)計(jì)，餐、客、廚三廳與南北雙陽(yáng)臺(tái)無(wú)縫銜接，營(yíng)造出超過(guò)50㎡的家庭公共區(qū)域，這是以往只在200㎡大平層中才有的奢闊尺度。

更難得的是，在保證超大公區(qū)的同時(shí)，也沒(méi)有犧牲私密空間。主臥套房面積約23.6㎡，堪比市面上130㎡戶(hù)型的配置，還配有L型270°觀景窗，將園林景致全方位引入室內(nèi)。兩間次臥面積也分別達(dá)到了約10.5㎡和11.34㎡，徹底告別局促感，無(wú)論是二孩家庭還是三代同堂，都能一步到位。

其次，首鋼·璟悅長(zhǎng)安構(gòu)建的全屋收納系統(tǒng)，其收納空間遠(yuǎn)超越市面同級(jí)產(chǎn)品，徹底解決了改善家庭的雜物收納難題。在公區(qū)，玄關(guān)收納柜體、餐邊收納柜體提供大容量的展示與儲(chǔ)藏空間；在臥室，精細(xì)化收納體系讓包包、衣物、零碎物件各歸其位，飄窗、衣柜等提供封閉、大容量收納空間；在衛(wèi)浴間，分類(lèi)收納體系實(shí)現(xiàn)干濕分離，臺(tái)面永不雜亂；獨(dú)立家政區(qū)則通過(guò)靈活的洞洞板墻面，讓清潔工具、運(yùn)動(dòng)器械等全數(shù)上墻，讓日常物品取用井然有序。

最后，首鋼·璟悅長(zhǎng)安在精裝標(biāo)準(zhǔn)上做了誠(chéng)意投入，打造了“滿(mǎn)配精裝”“全屋智能”。走進(jìn)廚房，從化解悶熱的涼霸、實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)水質(zhì)的凈水系統(tǒng)、恒溫燃?xì)鉄崴鞯秸艨疽惑w機(jī)、油煙機(jī)、洗碗機(jī)、雙開(kāi)門(mén)大容量冰箱（帶制冰功能）等，所有高端電器一步配齊，讓烹飪成為一種享受。

真正的優(yōu)居體驗(yàn)，藏在那些“看不見(jiàn)”的細(xì)節(jié)之處。長(zhǎng)達(dá)700毫米的加長(zhǎng)臺(tái)面，可安心擺放各類(lèi)小家電，備餐游刃有余；廚房吊軌推拉門(mén)，不積灰，清潔無(wú)死角；衛(wèi)浴間為掃地機(jī)器人規(guī)劃了專(zhuān)屬位置和充電點(diǎn)；在抽屜里、馬桶旁都預(yù)留了充足的電源點(diǎn)位……這些對(duì)生活場(chǎng)景的入微洞察，真正為未來(lái)的便利生活打下了基礎(chǔ)。

在全屋健康與智能層面，首鋼·璟悅長(zhǎng)安同樣做到了一步到位。雙向流新風(fēng)獨(dú)立的排風(fēng)及送風(fēng)系統(tǒng)，可高效過(guò)濾PM2.5，守護(hù)家人呼吸健康；全屋空調(diào)系統(tǒng)，盡享便捷恒溫生活；智能馬桶集合加熱、沖洗、自潔等功能，讓健康享受加倍。此外，全屋搭載華為鴻蒙智家系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程操控、場(chǎng)景模式自定義、靈活拓展等，以科技服務(wù)美好生活。

高得房率、極致收納、滿(mǎn)配精裝、智慧科技，首鋼·璟悅長(zhǎng)安以“好房子”的硬核產(chǎn)品力，讓改善客群從“將就夠住”一步跨越到了“舒適優(yōu)居”的滿(mǎn)足。

社區(qū)運(yùn)營(yíng)進(jìn)階：從常規(guī)配套到全齡友好家園

改善客群的上一套房子，往往社區(qū)配套嚴(yán)重不足。孩子沒(méi)有安全的玩?？臻g，老人缺乏社交場(chǎng)所，全家人的生活需求，被壓縮在了房門(mén)之內(nèi)。他們渴求的，是一個(gè)全齡友好、有溫度、能承載多元生活的活力社區(qū)。

首鋼·璟悅長(zhǎng)安以“兩軸一環(huán)五進(jìn)十二園”為規(guī)劃布局，將儀式感和實(shí)用性植入到風(fēng)景中，從兒童游樂(lè)、社交會(huì)客、健身休閑到老年康養(yǎng)，每個(gè)年齡段的家人都能找到自己的主場(chǎng)。

走進(jìn)社區(qū)，120米歸家景觀軸和10米水簾瀑布營(yíng)造儀式感。一條500米的夜光跑道，串聯(lián)起七個(gè)特色組團(tuán)，讓夜跑成為一種享受。開(kāi)闊的中央草坪，是孩子奔跑嬉戲的樂(lè)園，也是周末家人朋友野餐聚會(huì)的第二客廳。主題花園，則為鄰里提供了閑談交流的靜謐空間。更貼心的是專(zhuān)設(shè)了寵物休閑區(qū)，讓萌寵們也能自由奔跑，與主人共度美好日常。

此外，首鋼·璟悅長(zhǎng)安還精心打造了四大架空層+下沉庭院會(huì)所，足不出社區(qū)，即可享受豐富多元配套。

其中，1#、2#、3#、10#四棟樓都做了首層局部架空，總面積達(dá)到1000平左右，按全齡需求設(shè)計(jì)。無(wú)論是刮風(fēng)下雨，孩子們依然有撒歡的“童玩空間”；老人們可以在“康養(yǎng)空間”下棋品茶；而年輕人也能在“共享工位”找到一個(gè)安靜的角落辦公或看書(shū)。

更不用說(shuō)，項(xiàng)目還打造了一個(gè)約1200平方米的下沉庭院會(huì)所，與架空層連通，擁有健身房、書(shū)吧、茶歇私宴等更豐富多元的配套，讓社區(qū)生活更有煙火氣、歸屬感。

實(shí)際上，在激烈競(jìng)爭(zhēng)的北京樓市，首鋼·璟悅長(zhǎng)安的持續(xù)領(lǐng)跑，并非偶然，而是看到了改善置業(yè)者家庭的核心痛點(diǎn)和真實(shí)需求，并用實(shí)力國(guó)企的擔(dān)當(dāng)，從高能級(jí)的區(qū)位、好房子產(chǎn)品和有溫度的社區(qū)運(yùn)營(yíng)，給出了一個(gè)一步到位的“最優(yōu)解”。（文中數(shù)據(jù)來(lái)源：璟悅長(zhǎng)安項(xiàng)目）