這兩天在流傳，廣州相關(guān)部門在嚴(yán)查新房偷面積的情況，本來不想說的，但是有不少網(wǎng)友跟我們求證。

我這里先說下這個(gè)動作背景，大家也能更好地了解來龍去脈。

背景主要有兩個(gè):

其一：

自從今年6.9號廣州新房報(bào)建負(fù)面清單出來后，廣州新房新規(guī)戶型報(bào)建一直都在收緊的：

導(dǎo)致結(jié)果是：使用率控制在100%-108%左右，零飄窗算是絕版了。

尤其是天井部分，因?yàn)槿菀仔纬苫鹦L(fēng)的可能，新地塊的報(bào)建肯定不能偷了，而已經(jīng)落地的項(xiàng)目也打了補(bǔ)丁。

為了消防安全，需要在靠近天井的房間，配置消防報(bào)警+乙類防火門，提高預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的能力。

其二是，雖然有些項(xiàng)目擦邊報(bào)建，比如近期東部某項(xiàng)目因?yàn)檠b飾柱和飄窗問題的報(bào)建落地，太夸張，與現(xiàn)行的負(fù)面清單準(zhǔn)則不符，被廣州市層面通報(bào)了，負(fù)面清單也為此打了補(bǔ)丁。

為什么說這個(gè)？這算是理解這次倒查的背景。

這是針對新地塊，新開工戶型報(bào)建的。

而大家這兩天在討論的倒查新房偷面積的問題，是針對驗(yàn)收層面的，也就是施工+銷售期，準(zhǔn)備收樓的。

新地塊和新樓棟報(bào)建，以及這次新房驗(yàn)收倒查，這兩者，有2-3年的時(shí)間差。

好，背景梳理清楚了，我們再來看看這次倒查新規(guī)驗(yàn)收的具體情況，以及檢查的力度到底有多大。

1)比較明確的說法是：

要求各區(qū)徹查，如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)偷面積都要補(bǔ)地價(jià)。

關(guān)鍵是違規(guī)，偷面積，不是所有的偷面積都有風(fēng)險(xiǎn)

目前，確實(shí)有一例要補(bǔ)地價(jià)，但截至20號，也就是僅此一例。

在廣州核心區(qū)，這個(gè)例子，是個(gè)案，還是大家都要補(bǔ)？

目前不清晰，靜觀其變吧。

具體是哪個(gè)項(xiàng)目就不展開了。

2）廣州相關(guān)層面，已經(jīng)和各區(qū)拉通做了技術(shù)性指導(dǎo)，市局先和各區(qū)做了驗(yàn)收的技術(shù)性指導(dǎo)，明確尺度。

3）現(xiàn)在驗(yàn)收力度很大，也很嚴(yán)格。

比如，報(bào)建是個(gè)裝飾柱，要求把拆開看看到底是不是結(jié)構(gòu)柱。

4）飄窗主要核查一側(cè)結(jié)構(gòu)柱、一側(cè)懸挑的，為了驗(yàn)收后砸掉偷面積的。

這次核查驗(yàn)收新房的力度確實(shí)不小。

這兩天，也陸續(xù)和各大開發(fā)商了解，一個(gè)是政策的變化比較多，比較難適應(yīng)，新項(xiàng)目報(bào)建戶型手感也不好拿捏。

雖然驗(yàn)收是接下來兩三年后的事情，但是對預(yù)期的影響還挺大的。

大家，還是希望政策有一個(gè)良好的穩(wěn)定預(yù)期。