樓市總算還是有機(jī)會(huì)要上漲了，看來(lái)歷史總是驚人的相似。

今天央行公布了lpr利率，還是沒(méi)有下降，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月維持不變了。

5年期的lp r利率還是3.5%，看來(lái)大家是有些大失所望的。

不過(guò)今天我們卻在討論另外一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)橛行∽魑姆Q(chēng)：我國(guó)正在醞釀一波史無(wú)前例的房地產(chǎn)刺激政策。

據(jù)說(shuō)，這一次救市，味道完全不一樣。

1

雖然說(shuō)是小道消息，但是也不可否認(rèn)，外面每次的傳聞80%都能夠應(yīng)驗(yàn)。

而這一次傳說(shuō)是，要按揭貸款貼息，貸款抵扣個(gè)稅，而且還要減免交易稅費(fèi)。

因?yàn)榘ㄗ〗ú吭趦?nèi)的政策制定者，也正在考慮一系列的方案，例如首次在全國(guó)范圍內(nèi)為新房購(gòu)買(mǎi)者提供抵押貸款補(bǔ)貼。

而且知情人士也是要求匿名討論內(nèi)部事務(wù)。

根據(jù)另外一位人士的透露來(lái)看，其他醞釀中的措施，包括提高房貸借款人的所得稅退稅額度，以及降低住房交易成本。

說(shuō)到底啊，這一次刺激可能就是：房貸補(bǔ)貼+退稅，將全國(guó)首推。

也就是說(shuō)只要你去買(mǎi)新房，那么我們可能就要在中央層面統(tǒng)一發(fā)錢(qián)了，直接幫你扛一部分月供。

而且還會(huì)提高買(mǎi)房人的個(gè)人所得稅退稅，降低交易成本，這一系列組合拳可能要全面推行了。

當(dāng)然我也告訴過(guò)大家，這也不屬于什么大刺激了，頂多也就屬于利好吧，他沒(méi)有辦法讓房?jī)r(jià)立馬反彈。

2

說(shuō)到一攬子的刺激政策，其實(shí)呢，有大方向的也有小方向的。

大方向的可能就是針對(duì)全國(guó)性的，小方向的就是某一個(gè)城市自己的。

所以最近我們也看到了一些小方向的刺激政策落地，最起碼來(lái)說(shuō)它也算是一個(gè)利好。

比如佛山，已經(jīng)出臺(tái)了12條樓市的新政，在佛山購(gòu)買(mǎi)第2套住房，可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

當(dāng)然還有其他一系列的措辭，大家可以自行地去看一看。

總的來(lái)說(shuō)，這里面其中包括了購(gòu)買(mǎi)本市配售型保障性住房，可申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款首付比例不低于15%。

而且還允許異地繳存職工申請(qǐng)，將本人尚未結(jié)清的個(gè)人商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。

這幾點(diǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較給力，大家記住這個(gè)就可以了。

又比如，還有成都，也剛剛官宣了一下，出臺(tái)了4條新政，也算是釋放了一個(gè)重大的利好消息。

第1個(gè)就是，要完善商住項(xiàng)目進(jìn)度掛鉤機(jī)制。

第2個(gè)就是，允許存量商辦功能兼容轉(zhuǎn)換。

第3個(gè)就是，允許自持商業(yè)物業(yè)有條件調(diào)整和轉(zhuǎn)讓。

第4個(gè)就是，推動(dòng)存量住房實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售盤(pán)活。

我覺(jué)得第4個(gè)算得上是大招了，因?yàn)檫@樣的話庫(kù)存量就有可能會(huì)被清退一些，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)算是一個(gè)比較有積極作用的。

所以前兩天所說(shuō)到的什么房產(chǎn)稅，大家呢也不用過(guò)多的去擔(dān)心他暫時(shí)落不了地的。

而且在這個(gè)時(shí)候提出房產(chǎn)稅也是一種極其不負(fù)責(zé)任的說(shuō)法。

3

從10月份全線下跌，全軍覆沒(méi)的狀態(tài)來(lái)看的話，我認(rèn)為現(xiàn)在沒(méi)必要提房產(chǎn)稅，更多的應(yīng)該是，如何防止房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌？

那么很多人更關(guān)心的就是啥時(shí)候真正的出有效的政策，或者那些真正的所謂的大刺激。

我覺(jué)得12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，應(yīng)該會(huì)提到一些樓市的利好政策。

因?yàn)檫M(jìn)入三季度過(guò)后，房?jī)r(jià)又開(kāi)始下跌了，看來(lái)效果不明顯。

因此，我對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很多新的思想，但怕發(fā)不出來(lái)，很多時(shí)候只能分享在內(nèi)部圈子，比如重慶兩江新區(qū)機(jī)遇與未來(lái)。

G家一定要救二手房，不能只救新房。二手房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)是最真實(shí)的數(shù)據(jù)，二手房市場(chǎng)的價(jià)格是最真實(shí)的價(jià)格。

G家一定要想方設(shè)法去救二手房。因?yàn)槎址繉?duì)市場(chǎng)的影響很大。新房問(wèn)題不大，新房都是剛需，而且買(mǎi)新房的人，購(gòu)買(mǎi)力很強(qiáng)，需要提升居住品質(zhì)。買(mǎi)新房的人，本身也不缺錢(qián)。

為什么一定要救二手房？

如果不救二手房，會(huì)對(duì)消費(fèi)產(chǎn)生巨大的沖擊。