樓市總算還是有機會要上漲了，看來歷史總是驚人的相似。

今天央行公布了lpr利率，還是沒有下降，已經(jīng)連續(xù)6個月維持不變了。

5年期的lp r利率還是3.5%，看來大家是有些大失所望的。

不過今天我們卻在討論另外一個問題，因為有小作文稱：我國正在醞釀一波史無前例的房地產(chǎn)刺激政策。

據(jù)說，這一次救市，味道完全不一樣。

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雖然說是小道消息，但是也不可否認，外面每次的傳聞80%都能夠應驗。

而這一次傳說是，要按揭貸款貼息，貸款抵扣個稅，而且還要減免交易稅費。

因為包括住建部在內(nèi)的政策制定者，也正在考慮一系列的方案，例如首次在全國范圍內(nèi)為新房購買者提供抵押貸款補貼。

而且知情人士也是要求匿名討論內(nèi)部事務。

根據(jù)另外一位人士的透露來看，其他醞釀中的措施，包括提高房貸借款人的所得稅退稅額度，以及降低住房交易成本。

說到底啊，這一次刺激可能就是：房貸補貼+退稅，將全國首推。

也就是說只要你去買新房，那么我們可能就要在中央層面統(tǒng)一發(fā)錢了，直接幫你扛一部分月供。

而且還會提高買房人的個人所得稅退稅，降低交易成本，這一系列組合拳可能要全面推行了。

當然我也告訴過大家，這也不屬于什么大刺激了，頂多也就屬于利好吧，他沒有辦法讓房價立馬反彈。

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說到一攬子的刺激政策，其實呢，有大方向的也有小方向的。

大方向的可能就是針對全國性的，小方向的就是某一個城市自己的。

所以最近我們也看到了一些小方向的刺激政策落地，最起碼來說它也算是一個利好。

比如佛山，已經(jīng)出臺了12條樓市的新政，在佛山購買第2套住房，可以申請商轉(zhuǎn)公貸款。

當然還有其他一系列的措辭，大家可以自行地去看一看。

總的來說，這里面其中包括了購買本市配售型保障性住房，可申請住房公積金貸款，貸款首付比例不低于15%。

而且還允許異地繳存職工申請，將本人尚未結(jié)清的個人商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款。

這幾點相對來說比較給力，大家記住這個就可以了。

又比如，還有成都，也剛剛官宣了一下，出臺了4條新政，也算是釋放了一個重大的利好消息。

第1個就是，要完善商住項目進度掛鉤機制。

第2個就是，允許存量商辦功能兼容轉(zhuǎn)換。

第3個就是，允許自持商業(yè)物業(yè)有條件調(diào)整和轉(zhuǎn)讓。

第4個就是，推動存量住房實現(xiàn)銷售盤活。

我覺得第4個算得上是大招了，因為這樣的話庫存量就有可能會被清退一些，對樓市來說算是一個比較有積極作用的。

所以前兩天所說到的什么房產(chǎn)稅，大家呢也不用過多的去擔心他暫時落不了地的。

而且在這個時候提出房產(chǎn)稅也是一種極其不負責任的說法。

3

從10月份全線下跌，全軍覆沒的狀態(tài)來看的話，我認為現(xiàn)在沒必要提房產(chǎn)稅，更多的應該是，如何防止房價繼續(xù)下跌？

那么很多人更關心的就是啥時候真正的出有效的政策，或者那些真正的所謂的大刺激。

我覺得12月的中央經(jīng)濟工作會議，應該會提到一些樓市的利好政策。

因為進入三季度過后，房價又開始下跌了，看來效果不明顯。

因此，我對房地產(chǎn)市場有很多新的思想，但怕發(fā)不出來，很多時候只能分享在內(nèi)部圈子，比如重慶兩江新區(qū)機遇與未來。

G家一定要救二手房，不能只救新房。二手房市場的數(shù)據(jù)是最真實的數(shù)據(jù)，二手房市場的價格是最真實的價格。

G家一定要想方設法去救二手房。因為二手房對市場的影響很大。新房問題不大，新房都是剛需，而且買新房的人，購買力很強，需要提升居住品質(zhì)。買新房的人，本身也不缺錢。

為什么一定要救二手房？

如果不救二手房，會對消費產(chǎn)生巨大的沖擊。