近期，園區(qū)“以舊換新補貼”政策落地，為置換需求釋放了新動能。在改善型購房市場中，總價約1000萬、面積200㎡以上的高品質住宅，成為不少家庭關注的焦點，因為這類產(chǎn)品，已經(jīng)能精準地滿足高凈值家庭對大平層想象力，且不必為過剩的、使用率不高的面積支付高昂的溢價。

縱觀整個園區(qū)，位于園區(qū)核心地段、直線距離獨墅湖約500米的天熠東方項目，因其地段、產(chǎn)品的綜合表現(xiàn)，受到市場關注，據(jù)說一個月接待政商同行500余組，客戶單周來訪超過150組：

1、以低于環(huán)湖板塊普遍樓面價的門檻，占據(jù)距離園區(qū)獨墅湖約500米的近湖位置，具備大多數(shù)樓盤沒有的先天優(yōu)勢。

2、產(chǎn)品力相較于天譽東方/天悅東方進一步升級，加量不加價，并且超越周邊同類產(chǎn)品，誠意滿滿。

3、天字系熱銷和品質交付背書，園區(qū)千萬級客群基礎，天譽東方24年度蘇州銷量第一、火上央視。

SUZHOULOUSHIZUIXIN

獨墅湖月亮灣

高性價比稀缺環(huán)湖資源

首先是千萬級豪宅定義：環(huán)湖真豪宅，越近越稀貴，環(huán)湖板塊豪宅云集，數(shù)據(jù)顯示，近幾年蘇州樓面地價TOP10的土地中，80%的地塊都圍繞著金雞湖or獨墅湖誕生，距離湖越近，樓面地價越貴。園區(qū)環(huán)湖土地的價值，已經(jīng)不需要再多說，開發(fā)商的鏖戰(zhàn)和多個樓盤的熱銷，早已證明其含金量，天熠東方就擁有這樣得天獨厚的資源。

天熠東方站位園區(qū)月亮灣板塊，園區(qū)之外，沒幾個板塊能跟它對打；園區(qū)之內，獨墅湖的價值強度也穩(wěn)穩(wěn)站在頭部。具體表現(xiàn)為獨墅湖科教創(chuàng)新區(qū)與月亮灣CBD，享有高能級配套與成熟城市資源，具備“有湖有城”的復合價值，核心湖居資源的稀缺性與價值，一直是客戶和市場的認可。

并且900-1000萬的價格，遠低于環(huán)湖板塊普遍單價5.4萬-9萬/㎡+，總價1200萬+，直接把“值得買”三個字打在公屏上。關鍵是后續(xù)同地段、同類型宅地供應幾乎斷檔，這樣的價格優(yōu)勢更難再有，長期稀缺性顯著。

總結下來，天熠東方"用更低成本，占據(jù)同等稀缺資源”的獨特優(yōu)勢。這不僅意味著更高的購房性價比，也預示著項目在未來市場中有較強的升值潛力和競爭力。

SUZHOULOUSHIZUIXIN

天系3.0

升級實景呈現(xiàn)兌現(xiàn)品質

作為“天系”產(chǎn)品系的3.0作品，天熠東方在園區(qū)高端改善市場中強調產(chǎn)品力的系統(tǒng)提升。項目由多家國際設計團隊共同打造，全維實景示范區(qū)已開放，具象化展示項目標準：

約44米玉闕迎輝主入口，結合潘多拉奢石與紅果冬青，營造歸家儀式感，"八方來儀"殿堂式立柱拔地而起，弧線向上盡顯望族門風永續(xù)，站在門口就能感受到撲面而來的豪門氣場。

立體園林以“玉湖承韻”為主題，打造步移景異的景觀層次。以九曲玉帶橋、風雨連廊串聯(lián)園林，植被搭配了珍貴全冠移植元寶楓、紅果冬青、文冠果等，打造姑蘇山水意境與現(xiàn)代功能的共生空間，細節(jié)處融入山石、飛瀑、濕地、草甸、穹頂?shù)葨|方韻味元素。

約1800㎡園·美術館會所涵蓋恒溫泳池、健身房、茶室等功能空間，滿足全齡生活需求。

星宸藝術地庫采用主題化設計，配置智能照明系統(tǒng)，車位配比約1:2.2，車庫水磨石車道+環(huán)氧地坪車位，實用又有質感。

建筑立面選用鋁板與綠如藍陶板材質，南北立面同標，提升整體質感。大面積鋁板幕墻、超白Low-E玻璃與定制“綠如藍”陶板，窗墻比約0.48，實現(xiàn)通透性與現(xiàn)代美學的平衡。

SUZHOULOUSHIZUIXIN

卓越戶型設計

注重功能與尺度的平衡

主力戶型為建筑面積約208㎡四房，采用類一梯一戶設計，強調居住私密性。該戶型實現(xiàn)約16.9米南向面寬、近80㎡的LDKG一體化廳區(qū)，并設置獨立家政間與全齡段套房，兼顧社交接待與家庭起居需求。

約16.9m南向面寬+約6.75m橫廳+近80㎡中央生活場，如果說會所是小區(qū)的門面，那客廳就是房子的排面擔當，既適配商務宴請、圈層社交的高階需求，又兼顧日常居住的從容與奢適，1000萬左右的預算里，幾乎難逢對手！

三臥室朝南，“雙套房+類套房”設計，主臥套房配置雙臺盆、獨立衛(wèi)浴及衣帽間，私密性與舒適性兼具。所有臥房開間均在3米以上，真正做到居住平權。入戶重工鑄鋁裝甲門，專屬定制門把手，三色自由選擇，給足尊崇感。搭載華為智能家居，升級“黑科技”，一鍵操控。

此外，精裝標準配置國際一線品牌，涵蓋廚電、衛(wèi)浴、空調地暖新風等系統(tǒng)，包括大金中央空調、百朗新風、菲斯曼地暖鍋爐，還有斯麥格、當代、勞芬等高奢品牌。

SUZHOULOUSHIZUIXIN

精準匹配需求

塔尖高改“一步到位”

在園區(qū)千萬級預算范圍內，能夠同時滿足核心地段、近湖資源與200㎡以上大面積的產(chǎn)品相對有限。天熠東方以“近湖純洋房+高配產(chǎn)品”為差異化標簽，面向尋求地段與產(chǎn)品兼顧的改善客群。

當前園區(qū)“以舊換新”政策為置換家庭提供了窗口期，具備地段與產(chǎn)品雙重屬性的改善項目有望持續(xù)獲得市場關注。而且目前正值象嶼集團30周年慶特惠活動，項目在此期間有一定的特惠房源等，感興趣的朋友可以前往咨詢。