山東威海：2019年購(gòu)買的樓房 房產(chǎn)證至今未辦理

“這兩年為了這個(gè)房子的事兒，我腿都快跑細(xì)了；承諾書也出了兩個(gè)，房產(chǎn)證還是遲遲沒(méi)能辦理。我現(xiàn)在也不想跑了，我想退房！”山東省威海臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的王女士向北極海新聞客戶端反映。

2019年7月，王女士購(gòu)買了威海金開(kāi)利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的金開(kāi)利大廈B座項(xiàng)目。雖然2023年7月開(kāi)發(fā)單位曾通知王女士收房，但威海臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局出具的《告知書》顯示，直到2025年8月，該項(xiàng)目還未通過(guò)綜合驗(yàn)收，房產(chǎn)證也一直未能辦理。

購(gòu)買預(yù)售樓盤 房款分期支付到私人賬戶

2019年7月31日，王女士作為買受人和威海金開(kāi)利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同（預(yù)售）》，合同首頁(yè)顯示雙方于2019年7月31日上午11時(shí)49分許簽訂了網(wǎng)上合同。

（雙方簽訂的預(yù)售合同首頁(yè)）

“當(dāng)時(shí)說(shuō)是證照齊全，而且簽合同時(shí)還說(shuō)是網(wǎng)上合同，那我就認(rèn)為是在房產(chǎn)部門網(wǎng)上備案的合同了。約定的應(yīng)該是2021年交房，總房款33萬(wàn)，當(dāng)天交付17萬(wàn)。剩余的16萬(wàn)，按照約定每三個(gè)月給他們轉(zhuǎn)8000元，一直交到2024年7月。我們還簽了一個(gè)分期付款協(xié)議，在協(xié)議中，開(kāi)發(fā)單位給我的是一個(gè)私人賬戶?！蓖跖拷榻B。

據(jù)北極海新聞客戶端了解，許多金開(kāi)利的業(yè)主都沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，而且他們分期付款也是同王女士一樣均打給這個(gè)私人賬戶。

（開(kāi)發(fā)商提供私人賬戶用于接收房款）

兩次承諾辦理房產(chǎn)證 至今沒(méi)能落實(shí)

“到了約定的交房日，他們那房子根本就沒(méi)有個(gè)樣，我每三個(gè)月8000元的錢也停了。一直到2023年7月，通知我說(shuō)可以收房了。去收房時(shí)，又讓我把之前欠的分期款都補(bǔ)上，補(bǔ)完之后我累計(jì)給他們就交了29萬(wàn)元，還差他們4萬(wàn)元，但是延期交房的賠償還能抵頂1萬(wàn)多元錢。”王女士介紹。

收了房，王女士就向開(kāi)發(fā)公司要求辦理房產(chǎn)證。“他們一直拖著不給我辦。我又找到臨港建設(shè)局，在建設(shè)局的協(xié)調(diào)下，開(kāi)發(fā)單位給我出具了一份承諾書?！蓖跖勘硎尽?/p>

（開(kāi)發(fā)商出具的承諾書）

這份落款時(shí)間為2024年5月24日的承諾書上，開(kāi)發(fā)單位承諾2024年內(nèi)辦理好王女士的產(chǎn)權(quán)證，承諾書上蓋有威海金開(kāi)利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的公章，并有開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人的簽名。

“到了2024年年底，房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)，我又繼續(xù)向主管部門反映?！蓖跖勘硎?。

2025年6月，威海臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局向王女士出具了一份《告知書》：“經(jīng)落實(shí)，該大廈正在施工人防、消防等掃尾工程，已調(diào)度威海市金開(kāi)利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司回復(fù)將在2025年8月底進(jìn)行綜合驗(yàn)收，2025年9月底辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?！?/p>

“我這才知道這個(gè)項(xiàng)目根本就還沒(méi)有驗(yàn)收就向我們交房了。而且這次承諾9月底辦證，結(jié)果到現(xiàn)在11月了還是沒(méi)辦成?！蓖跖拷榻B。

（金開(kāi)利大廈）

北極海新聞客戶端聯(lián)系了威海臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局的相關(guān)工作人員，“這個(gè)大廈確實(shí)還沒(méi)辦理房證，我們正在積極化解這個(gè)問(wèn)題?，F(xiàn)在前面的各種手續(xù)都已經(jīng)完成了，就欠了一筆不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)還需要交，大概二三十萬(wàn)元開(kāi)發(fā)單位也正在籌集。我們爭(zhēng)取在今年年底解決?！痹撊耸勘硎尽?/p>

（記者 思遠(yuǎn)）

北極海新聞客戶端“拍案說(shuō)法”律師觀點(diǎn)：

遼寧青松律師事務(wù)所王惠律師認(rèn)為：王女士有權(quán)要求威海金開(kāi)利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司解除購(gòu)房合同（退房）并承擔(dān)違約責(zé)任。

本案開(kāi)發(fā)商存在多項(xiàng)違規(guī)違約行為：一是未按照商品房合同約定的期限交付經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，屬于逾期交房；二是兩次出具辦證承諾均未兌現(xiàn)，遠(yuǎn)超合同約定的辦證期限，屬于逾期辦證；三是要求房款轉(zhuǎn)入私人賬戶，違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定，存在資金違規(guī)操作問(wèn)題。故王女士有權(quán)主張解除商品房買賣合同，要求開(kāi)發(fā)商返還已付29萬(wàn)元房款及相應(yīng)利息，并賠償違約金。