前幾天，總臺“科晚”在合肥開啟錄制。10000架無人機驚艷天鵝湖上空，這座“黑馬”城市的排面，再一次拉滿。

這場以“新質(zhì)生產(chǎn)力”為核心關(guān)鍵詞的盛會，已連續(xù)兩年“偏愛”合肥。

▲2025《中國科技創(chuàng)新盛典》

此外，在前幾天公布的《27座萬億城市三季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)》中，合肥前三季度GDP為10252.4億元，同比增長5.9%，增速在萬億城市中排名第三。

劃重點的是：合肥規(guī)上工業(yè)增加值增速高達15.2%，創(chuàng)下自身近44個月新高，在萬億城市中遙遙領(lǐng)先。

▲圖源：城市進化論

人物總不缺故事。而合肥的故事，總帶著幾分讓人津津樂道的“多面性”。有“賭城”這種極具戲劇色彩的，也有勵志版、傳奇版......等等。

今天，我們聊一聊“硬核版”：合肥，到底憑什么是下一個超級城市？

過去十年，合肥GDP排名從全國第25位躍升至第19位，2024年更成功躋身長三角第四座GDP超萬億、人口破千萬的“雙萬”城市。

如此火箭增速，是因為底子??？還是因為賭對了？

想要了解更深層的原因，得先明確一個邏輯：全球發(fā)展史告訴我們，生產(chǎn)力的每一輪迭代，都會托舉出一座座超級城市。

《十五五規(guī)劃》將“加快高水平科技自立自強，引領(lǐng)發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力”作為戰(zhàn)略任務(wù)專章部署，其中"科技"被提到46次，"創(chuàng)新"被提到61次。

比"十四五"更強調(diào)"高水平"的創(chuàng)新和技術(shù)。可以說，誰能抓住新質(zhì)生產(chǎn)力，誰就是下一輪城市極核。

現(xiàn)在，我們再來看合肥這組“戰(zhàn)績”：

●2025全球科技集群指數(shù)百強第39位、全球科研城市第12位，與北京、上海、深圳、南京同處第一梯隊

●合肥科創(chuàng)板上市企業(yè)總數(shù)達到20家，居全國第6，省會城市第二位

●2024年，合肥市GDP同比增長6.1%，其中，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值同比增長12.6%

●2024年，合肥市全社會研發(fā)投入強度達4.11%，高于全國平均水平1.42個百分點，居省會城市第二位

（數(shù)據(jù)來源：合肥市政府工作報告）

這些數(shù)據(jù)足以印證，合肥的每一步都是與國家戰(zhàn)略的精準卡位。

從獲批綜合性國家科學(xué)中心，到成為"長三角地區(qū)重要的中心城市"和"區(qū)域性科技創(chuàng)新高地"，可以說，合肥的定位，就是國家戰(zhàn)略擔(dān)當(dāng)。這一點從產(chǎn)業(yè)布局也能看出：

●因“缺屏”而“投屏”：當(dāng)年家電產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，卻苦于“缺屏”之痛，國內(nèi)八成液晶面板依賴進口。2008年，合肥頂著巨大壓力，“重倉”京東方。如今，新型顯示產(chǎn)業(yè)已成為合肥首個千億產(chǎn)業(yè)集群。

●因“缺芯”而“強芯”：解決了“屏”的問題，又面臨“芯”的瓶頸。合肥再次出手，投資晶合集成、長鑫存儲，硬是在半導(dǎo)體領(lǐng)域撕開一道口子。如今，長鑫科技已躋身全球前四大DRAM企業(yè)，帶動數(shù)百家產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)協(xié)同攻關(guān)。

●看準“車”勢而“馭車”：面對新能源汽車的國家戰(zhàn)略擘畫，合肥在2020年擁抱蔚來。近五年，合肥新能源汽車產(chǎn)量增長超20倍，帶動安徽汽車和新能源汽車產(chǎn)量雙雙登頂全國。

▲合肥經(jīng)開區(qū)蔚來汽車工廠

而這種下“先手棋”帶來的“磁吸效應(yīng)”，已經(jīng)在人口流向上凸顯。

過去十年，合肥人口凈增超 130 萬，增速領(lǐng)跑全國重點城市。而人口的新流向，本質(zhì)是 “價值的再聚焦”，十年前拼廠房、流水線，現(xiàn)在拼高水平科技。

合肥通過布局“芯屏汽合、集終生智”現(xiàn)象級產(chǎn)業(yè)地標集群，以及面向未來的量子信息、空天技術(shù)、聚變能源、下一代人工智能等先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，引發(fā)人才的“遷徙潮”，他們“用腳投票”，奔赴這片充滿未來的科創(chuàng)高地。

▲圖源：合肥日報

城市產(chǎn)業(yè)競爭向來不進則退，新興產(chǎn)業(yè)直接決定城市未來——如今的合肥，已從過去的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接者，成長為新興賽道的領(lǐng)跑者。它的能級和確定性遠超普通城市競爭。

深圳抓住了改革開放，杭州抓住了互聯(lián)網(wǎng)，而合肥，正在牢牢抓住“科創(chuàng)興國”的下一波浪潮，穩(wěn)穩(wěn)站上國家極核城市的核心賽道。

▲圖源：合肥文旅

當(dāng)我們把目光放眼到全球會發(fā)現(xiàn)，當(dāng)城市化進入成熟階段，發(fā)展模式會從“攤大餅”式的規(guī)模擴張，轉(zhuǎn)向“煉精鋼”式的內(nèi)涵提升。

資源不會再盲目外溢，反而會以極高的效率，向配套最成熟、運營效率最高的核心區(qū)瘋狂回流和濃縮。因此，每一座超級城市，都會誕生一張“極核名片”：

紐約?華爾街，作為全球金融中心之一，面積不足1平方公里，卻集中了3000多家銀行、保險公司、交易所等金融機構(gòu)，是美國乃至全球金融和投資高度集中的象征；

倫敦?金融城，僅2.6平方公里，匯集了英格蘭銀行、渣打銀行等500多家銀行、180多個外國證券交易中心，世界級的律所等在這里設(shè)立總部。

它不僅是城市的封面、記憶點，也是資源和價值的濃縮高地，這就是——極核。

極核的發(fā)展高度，直接定義城市的世界高度。它不僅是地理意義上的中心，更是資源密度、效率能級、文明層級的極致濃縮。

而在合肥，政務(wù)區(qū)的極核地位，毋庸置疑。

※不止是行政中心，更是合肥的“大腦”

政務(wù)區(qū)和高新區(qū)（科創(chuàng)策源）、經(jīng)開區(qū)（先進制造基地）協(xié)同作戰(zhàn)，形成“基礎(chǔ)研究—技術(shù)攻堅—產(chǎn)業(yè)落地—服務(wù)支撐”的完整生態(tài)鏈，是合肥“科創(chuàng)戰(zhàn)略+產(chǎn)投模式”的決策中樞。

※最好的資源都在這里

這是過去20年的真實寫照。政務(wù)區(qū)以全市僅1%的土地，承載了：75%以上政府機關(guān)

、70%以上高端寫字樓、80%以上金融機構(gòu)，這里的資源首位度，無須多言。

※七大中心，合肥的“心臟”

政務(wù)區(qū)集七大核心功能融為一體，每一個都是安徽頂級：

市政中心：50余家政府機關(guān)，城市決策原點

金融中心：47家世界500強、260+金融機構(gòu)匯聚，“安徽陸家嘴”

地標中心：奧體、廣電、大劇院，城市封面所在

生態(tài)中心：天鵝湖+綠軸公園，城市綠肺

文化中心：省博、市圖，人文底蘊深厚

商業(yè)中心：萬象城、銀泰等六大頂奢商圈，200萬㎡商業(yè)體量

生活中心：優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、地鐵3/4號線+湖底隧道，立體生活網(wǎng)絡(luò)

※虹吸效應(yīng)，高凈值人群聚集

政務(wù)區(qū)是合肥唯一的高端居住集群，每一次房價刷新幾乎都在這里發(fā)生。隨著合肥以科創(chuàng)虹吸全國高精尖人才，這些“新質(zhì)生產(chǎn)力造富者”正成為政務(wù)區(qū)最強勁的買家。每一次產(chǎn)業(yè)落地，都在為這里輸送高購買力人群。

※不可復(fù)制的稀缺性

政務(wù)區(qū)住宅用地近乎枯竭，前后20年發(fā)展，始終是“買家多于賣家”。在這里置業(yè)，本質(zhì)是買入“城市不再生產(chǎn)的稀缺資產(chǎn)”，永遠掌握定價主動權(quán)。

※住在這里就是身份象征

政務(wù)區(qū)早已超越居住功能，成為城市塔尖的身份象征。你的鄰居是行業(yè)領(lǐng)袖，窗外是城市地標，選擇政務(wù)區(qū)，就是選擇一種被矚目、被渴望的生活。

前段時間，蔚藍商務(wù)港G座也正式復(fù)工，將打造五星級酒店和商務(wù)寫字樓。所有的信號都只有一個：城市發(fā)展回歸極核，極核是資源、價值的最高點。

當(dāng)下，全國房地產(chǎn)市場仍處于止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵階段。但有一個現(xiàn)象卻引人關(guān)注：

2023年以來，多個一線城市的核心地段涌現(xiàn)新地王。比如杭州錢江新城的潮鳴東方，拿地時樓面價就突破5萬/平，首開即售罄；上海徐匯濱江地塊再創(chuàng)中國新地王等等。

根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國11個重點城市總價1000萬以上商品住宅共成交27372套，較2024年同期增長15.6%。

多個城市的鼎豪樓盤現(xiàn)象級熱銷，如上海翠湖天地五期開盤，當(dāng)日即賣出約200億，打破全國紀錄。

這背后其實都傳遞著一個信號：越是分化的市場，高凈值人群越傾向于鎖定核心城市、核心地段的資產(chǎn)。

正因為，極核資產(chǎn)不遵循普通房產(chǎn)的周期邏輯。它的價值，不依賴于某一年的市場好壞，而是依賴于整個城市最強的資源密度和不可再生的稀缺性。

經(jīng)濟上行時，它領(lǐng)漲；經(jīng)濟波動時，它最抗跌。這不是預(yù)測，這是倫敦、紐約、上海陸家嘴反復(fù)驗證過的歷史規(guī)律。

如合肥政務(wù)區(qū)，集中了城市最優(yōu)質(zhì)的資源，包括頂尖教育、醫(yī)療資源、高端商業(yè)配套、文化地標與便捷交通，這些資源無法快速復(fù)制或遷移，具備天然的稀缺性和排他性，讓每一代頂豪都青睞于此。

▲偉星T10實景

但由于開發(fā)已飽和，曾7年土地斷供，板塊內(nèi)現(xiàn)存的高端豪宅產(chǎn)品，已是公認的城市級收藏級稀缺資產(chǎn)。在二手市場都如此活躍的情況下，如果還有一手新房出現(xiàn)，在“賣一套少一套”的情況下，勢必吸引全城、全省乃至全國的聚焦目光。

果不其然，作為政務(wù)區(qū)唯一在售的新房項目，偉星T10在入市以后，就如同一塊強大的磁石，吸引著更多高凈值家庭。

偉星T10以全球大師視野，帶來了前所未有的鼎豪產(chǎn)品力。

360度環(huán)幕立面，打造極核政務(wù)新地標；以“恭王府”和“拙政園”為靈感，在寸土寸金的政務(wù)區(qū)營造4萬方的超級私家園林；約6000㎡的立體會所系統(tǒng)，更是為塔尖人群帶來的私享俱樂部。

天花板級別的大師樣板設(shè)計，更是將國際最前沿、最高端的生活方式帶到合肥。

▲偉星T10實景

更重要的是，T10不只是一處鼎豪居所，而是國家戰(zhàn)略之地、時代極核資產(chǎn)。是為那些看清了城市未來的人，準備的資產(chǎn)“壓艙石”。

▲偉星T10實景

▲偉星T10實景

▲偉星T10實景

據(jù)悉，項目即將發(fā)布四大產(chǎn)品系，5套大師作品也即將煥新開放。

城市在崛起，極核在閃耀。

作為雙重buff疊加的偉星T10，正是時代垂青的極核資產(chǎn)。

而當(dāng)下要做的，正是在這座爆發(fā)的“趨勢之城”，抓住通往未來的密碼。