我們都知道這幾年地產(chǎn)終于回歸產(chǎn)品

“卷”到了什么水平呢

會所、配套、奢石、國際品牌這些大家?guī)缀醵家姽植还至?/p>

但發(fā)自內(nèi)心想問一句

我們這個特殊的行業(yè)，此時此刻

究竟是在躍升，還是剛卷進(jìn)及格線

今天就想深究一下這件事

想要研究全國最頂流的產(chǎn)品進(jìn)化到什么地步

必須要去杭州

因為房地產(chǎn)行業(yè)有一個共識，杭州的產(chǎn)品力幾乎領(lǐng)跑全國10-20年

尤其是大平層豪宅

而在神仙打架的杭州，這兩年有一個大平層的橫空出世，竟然吸引了所有業(yè)內(nèi)朋友注目

名字叫：海威安鉑中心

效果圖

一座由全球地標(biāo)締造者 UNStudio 設(shè)計的“現(xiàn)代都市村落”

建筑立面一直延伸出的裙樓如裙擺，形成巨型天幕

天幕下的廣場囊括了商業(yè)、安達(dá)仕酒店、甲級寫字樓，以及兩棟圍合大平層

匯聚全球大師，LAYAN、CCD、MDO各自把酒店、公區(qū)、辦公的審美拉到國際最高標(biāo)準(zhǔn)

由CCD打造的大平層社區(qū)大堂尺度高約9米，通鋪地暖，真正讓回家像進(jìn)入奢華酒店

室內(nèi)也帶來了不同風(fēng)格的大師創(chuàng)作可供業(yè)主選擇

CCD鄭忠定調(diào)「望峯」，通過材質(zhì)與色溫的調(diào)配帶來恒久與靜謐；「桃源」則是CCD擅長的現(xiàn)代輕奢筆法

MDO創(chuàng)作「銀河」，把西方超前生活理念與中式古典美學(xué)糅合

于昭在「青玉」中實現(xiàn)暖木與青玉的對話，圓潤與微光的層疊

實景圖

整座安鉑中心已然成為一條連續(xù)的國際化審美展覽動線

于舍將社區(qū)配套描繪成情緒敘事

社區(qū)內(nèi)部的私域空間，業(yè)主的私享會所根據(jù)男性、女性不同人群的不同情緒需求

分為秋.Autumn｜春.Spring｜舒.Gymnasium｜謐.Privilege不同主題會所

約5萬㎡體量的安達(dá)仕酒店更是業(yè)主直接可享的超級配套

更不用說整座綜合體以開放包容的姿態(tài)，擁抱杭州奧體主軸

實景圖

這是站在大平層室內(nèi)的實拍，室內(nèi)4.2米層高尺度，270度無角柱開敞視野

坐覽錢塘江景和杭州最耀眼的奧體千億地標(biāo)群

城市封面成為家里稀松平常的生活背景

實景圖

最終成績也很耀眼，開盤即熱銷

成為2025年年度十大單盤主義項目

這些顯性價值大家都很熟悉，可都不是我們今天主要想說的

成為塔尖項目的內(nèi)核骨骼究竟是什么

海威憑什么可以做一成一，他們究竟有沒有成功的方法論

如何在這個時代還能筑起一道堅固的品牌護(hù)城河

我們想來學(xué)習(xí)一下

01

這可能是一次真正的行業(yè)分水嶺

我們今天不會討論這個豪宅的尺度多么恢弘或者配套多么優(yōu)異

而是一來到這里，就無比清晰無比醍醐灌頂?shù)乜匆娏肆硪患?/strong>

一件和花多少錢無關(guān)的事

大家都知道豪宅都會極盡所能用到全球最頂尖的奢石，最稀罕的木材

更難的不是花錢買到這些名貴材質(zhì)

而是在它們?nèi)慷际羌兲烊坏那闆r下，這些天然開采的石頭樹木不僅稀有，紋理還幾乎全部不受控的情況下

如何才能和諧批量大面鋪設(shè)

因為即便是同一棵樹也分不同品相

比如我們想要用“山紋”，就用平切的手法切片出樹木年輪的軌跡

去掉一棵樹的樹皮、形成層、邊材、髓心，只留下最好的中間的心材，因為密度高，品相正，還耐腐蝕性強(qiáng)，大家熟知的紅木家具就只用深色心材

可是同一棵樹也會出現(xiàn)紋理大不同的情況，面陽的一面會生長得更快，年輪更寬，背陰面年輪生長略窄，視覺上紋理會更加緊密

除此之外，它們的顏色可能也會有明顯差別

實景圖

為了讓這件事情變得可控，必須前置精準(zhǔn)設(shè)定指標(biāo)：比如紋峰寬度、紋理的可連續(xù)性、整體材質(zhì)的色調(diào)等

最終，通過嚴(yán)苛的篩選與干鋪預(yù)演，讓最終呈現(xiàn)的花紋展現(xiàn)出自然連續(xù)的質(zhì)地

實景圖

繁復(fù)步驟之后就會帶來這樣的平靜秩序感

看起來無比賞心悅目

實際仔細(xì)看這條走道的頂部、墻面木紋、側(cè)面木紋

基座的羅馬洞石，山紋直紋所有的紋理都不同但都能做到整體視覺的和諧連貫

繼續(xù)看左側(cè)的奢石，同樣也做到了花紋的連續(xù)美感

在安鉑中心不同風(fēng)格的室內(nèi)都能看到大面花紋連續(xù)的奢石，而大面鋪設(shè)上等品相的同一種奢石的難度要指數(shù)級翻倍

實景圖

因為奢石的產(chǎn)量更加稀缺，花紋更加不可控

想要大面鋪就要把控主紋的走向連接起來一定具備美感，走勢連貫，不可以有色差

實景圖

墻面地面的奢石才能全部實現(xiàn)這樣的寧靜平和質(zhì)感

還好這些現(xiàn)在都有最先進(jìn)的數(shù)字連紋技術(shù)可以實現(xiàn)，然后按照編號排版嚴(yán)格落地即可

大面奢石預(yù)排版過程照片

但這種模式十分考驗開發(fā)商施工細(xì)節(jié)

意味著在工程把控層面，從運輸、預(yù)排版到落地安裝，都得力求“一次完工率”，確保石材穩(wěn)固落位

實景圖

而在使用玉石這種更稀缺材質(zhì)時，為了保證玉石在幾十年后依然保持這樣的溫潤色澤，在玉石后面還要襯一層巖板

讓不同的石材都得以歷久彌新，展現(xiàn)其應(yīng)有的光澤與質(zhì)感

實景圖

更不用說意大利TABU核桃木瘤木皮這樣的材質(zhì)，每一塊的紋理都不一樣，只能由非遺匠人手工拼花來完成，這樣的木材一般都只小面積用在豪車內(nèi)飾選配上

這些好像是幾個點狀的細(xì)節(jié)落地過程

但這的確是我們親眼看見體感最明顯最直接的事情

——以“藝術(shù)品的標(biāo)準(zhǔn)”雕琢建筑

構(gòu)建無比挑剔的選材信仰+施工標(biāo)準(zhǔn)

02

對于材料的選擇不僅選擇最好的品類，更難的是嚴(yán)選品相、嚴(yán)摳紋理

要考慮未來幾十年后是否依舊美觀，反推研究當(dāng)下的施工環(huán)節(jié)

這件事情很難

名貴材料之所以稀缺就是因為不是批量生產(chǎn)的

室內(nèi)大面鋪設(shè)的魚肚白來自意大利卡拉拉正礦，僅三座礦山，魚肚白產(chǎn)量僅占其中的5%，因為限量開采，所以源頭的提價率就高達(dá)20%/年

想要保證交付給業(yè)主的全部都是同樣標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)，就必須提前1-2年囤料

簡單來說就是盯緊那幾個礦，一旦遇到符合要求的品相就趕緊付款收走囤起來

還有更難的另一件事

——這要求開發(fā)商自己駐廠監(jiān)造

藝術(shù)品級別的美感，毫米級別的精細(xì)度，就是這么來的

實景圖

我們發(fā)現(xiàn)安鉑中心正按照“全甲指制”落地一個項目

也就是說各個環(huán)節(jié)，包括以什么標(biāo)準(zhǔn)，全部由自己把控

這要求開發(fā)商自身各專業(yè)具備行業(yè)頂尖的能力，才能掌控設(shè)計、審美、工藝、運營等與一套房子相關(guān)的所有環(huán)節(jié)

怎么做到

第一，開發(fā)商親自考察對標(biāo)世界頂級住宅與高檔酒店

只有真正見過高端作品，才能理解全球高端客群的生活需求

包括審美當(dāng)然也是有標(biāo)準(zhǔn)的，何為曇花一現(xiàn)何為歷久彌新的永恒經(jīng)典

世界上早就有大量的評判標(biāo)準(zhǔn)擺在那里

第二，審美的一致性，將“工藝審美”的嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)貫穿項目的每一個環(huán)節(jié)

這不是在說工藝這一件事，而是態(tài)度，是價值觀

當(dāng)團(tuán)隊容不下一條不對齊的拼縫時，也絕對不會容許日常生活細(xì)節(jié)出現(xiàn)問題，更不能忽視漏水隔音這類隱患

所以最終呈現(xiàn)給用戶的結(jié)果，一定是極致的生活場域

一切為了生活

03

小到看不見但住進(jìn)去一定能被影響的建筑結(jié)構(gòu)處理

在即將開放的安東尼奧·奇特里奧作品中，海威將護(hù)墻板木飾面升級成了木龍骨干掛工藝

不僅保障木飾面的平整度，還將其從裝飾功能升級為可優(yōu)化濕度、溫度，會呼吸的“護(hù)墻板”系統(tǒng)

這是源自歐洲宮廷的建筑修繕維護(hù)理念，便于墻體的后期診斷、保養(yǎng)、養(yǎng)護(hù)，并且不使用膠水，規(guī)避甲醛危害

為了有效隔絕外部噪音，建筑采用四玻兩腔超白LOW-E鋼化玻璃

同時能夠帶來更加環(huán)保的優(yōu)異隔熱性能

為了實現(xiàn)全屋凈水系統(tǒng)，打造5層凈水系統(tǒng)，生活水泵房是第一道防線進(jìn)行前置集中過濾，通過全程不銹鋼管網(wǎng)輸送入戶，杜絕管道二次污染

繼續(xù)通過家用前置過濾+美國Ecowater怡口中央凈水、中央軟水+末端純水體系，高精度去除水中的土味、霉味、腥味及三鹵甲烷等百余種致癌物質(zhì)

同時全屋熱水循環(huán)系統(tǒng)帶來五星級酒店體驗的所有熱水出水點即時供應(yīng)

室內(nèi)無數(shù)人性化的小細(xì)節(jié)被考慮到

所有的房門在關(guān)閉后，門的底部會自動降下一道橡膠條，完全填充門縫空隙

這道防塵隔音條能隔絕掉極其細(xì)微的聲音

實景圖

弱電檢修口隱藏在一體化設(shè)計的柜體擋板之后

子母門的門扇固定裝置往往在門的頂部或底部，海威改設(shè)置在人手最方便操作的高度

實景圖

再到生活場景的打開想象，比如男女雙衣帽間的差異化設(shè)計等等

整個系統(tǒng)對這些細(xì)節(jié)的不妥協(xié)，會繼續(xù)引發(fā)兩個連鎖反應(yīng)

一是能夠吸引來最優(yōu)秀的手工匠人和施工團(tuán)隊

以及吸引國際大師親自來與項目進(jìn)行共創(chuàng)

安鉑也成為嘉格納、西曼帝克、Poliform、JUNG永諾、Antonio Lupi這些頂奢品牌的最佳產(chǎn)品展示中心，品牌主理人親自代言

本質(zhì)上所有優(yōu)秀的從業(yè)者都希望成就偉大的作品

這離不開體系化的支持

所以海威·安鉑中心成功匯聚來自全球的設(shè)計大師

荷蘭UNStudio是世界最具影響力的建筑事務(wù)所之一，擅長運用流動曲線建筑語言和多學(xué)科的整合，把復(fù)雜的功能組織成高效、親和的人本場景

LAYAN深度參與上海璞麗酒店、日本日光麗思卡爾頓等知名作品設(shè)計

新加坡JTL操刀景觀，汲取西湖山水意象，將自然綠意引入這片垂直社區(qū)

CCD和于舍等大師團(tuán)隊親手執(zhí)筆戶內(nèi)設(shè)計

齊力將安鉑中心打造成一座兼具世界高度與本土溫度的作品

第二件事是產(chǎn)品在這樣的打磨過程之下必然會發(fā)生進(jìn)化

安鉑中心項目整體即使僅僅只有98套房源

很明顯內(nèi)部一直有著一個不斷進(jìn)化的研發(fā)體系

這也是為什么在項目快要售罄的時候，安東尼奧·奇特里奧還要親自與安鉑中心共創(chuàng)推出室內(nèi)設(shè)計作品

安東尼奧的代表作是全球9座寶格麗酒店，意大利國寶級設(shè)計師

而海威安鉑中心即將成為華東首個安東尼奧·奇特里奧代表作

所以即使在同一個項目，整個建造周期內(nèi)也要不斷挑戰(zhàn)和革新

沒有什么絕對的交標(biāo)，只有更好

這也是這套機(jī)制帶來的基本要求

用對自我一次次再挑戰(zhàn)，用產(chǎn)品最直接地跟客戶對話，實現(xiàn)產(chǎn)品持續(xù)迭代，持續(xù)進(jìn)化

04

安鉑中心的確不可復(fù)制，但海威正在做的事其實是“技術(shù)儲備”

安鉑中心更像是一個研發(fā)基地

將這些十分難能可貴的極致工藝、審美范式、工程組織、運營協(xié)同，一項項拆解為標(biāo)準(zhǔn)與流程，然后沉淀成組織能力，再平移到所有項目

作品不同，場景各異，實現(xiàn)的路徑卻可以相同

實景圖

同一套方法論在不同地塊與預(yù)算下，依然成立，比如海威中天·安璞給人的第一感覺就與安鉑同源

安璞仍然也是低對比度的溫潤秩序，同一種石材在不同工藝的構(gòu)造線條里自然引導(dǎo)歸家動線

視線盡頭是天然石皮，對景的設(shè)計讓人提前意識到社區(qū)內(nèi)部是更寬闊寧靜的水院

這就是審美與工藝被系統(tǒng)化之后的穩(wěn)定輸出

單個場景營造的氛圍也能讓人駐足細(xì)細(xì)品味

實景圖

不少同行看完安璞也將其稱作“工藝博物館”，拉槽、毛邊、荔枝紋...

墻地拼縫嚴(yán)絲合縫、通線對齊，看似好像不難，很多項目就是無法做到

一切工藝極繁偏執(zhí)要求之后，就能夠帶來風(fēng)輕云淡的生活美學(xué)

何謂高級，一定是能經(jīng)過時間質(zhì)檢

過往頂豪項目可能往往是一個個孤立的存在

這次我們看見的一以貫之的可復(fù)制的組織標(biāo)準(zhǔn)，就更加值得被銘記

從老板開始，自上而下，用同一套嚴(yán)苛的方法，反復(fù)打磨不同的地塊與場景，從而造就一個個不可復(fù)制的單盤主義精品

在這個被“主流審美”裹挾的時代，我們可能需要承認(rèn)，主流，不一定是最真實的客戶需求

我們也更愿意相信，每一位客戶，都應(yīng)被給予最大程度的重視

而當(dāng)一家企業(yè)把偏執(zhí)標(biāo)準(zhǔn)變成體系，把體系變成常識

把常識變成每一個項目的門檻

這何嘗不可以成為行業(yè)新的門檻

以上為正文，來自貝貝

這是真叫盧俊公眾號的第6310篇原創(chuàng)文章

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