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朝陽潮攻略

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各位朝陽的親，朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)東辛店村、草場地村城中村改造項目、金盞鄉(xiāng)小店村、皮村城中村改造項目，還有松榆里平房區(qū)和高碑店鄉(xiāng)的城中村改造項目，最新消息來啦！招標(biāo)公告已出，這些地方的城中村改造即將啟動啦！趕快奔走相告！

朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)東辛店村、草場地村城中村改造項目規(guī)劃綜合實施方案技術(shù)咨詢招標(biāo)公告

朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村、皮村城中村改造項目規(guī)劃綜合實施方案技術(shù)咨詢招標(biāo)公告

朝陽區(qū)松榆里平房區(qū)和高碑店鄉(xiāng)剩余用地城中村改造項目法律服務(wù)公開招標(biāo)公告！

這三份招標(biāo)公告看似獨立，實則精準(zhǔn)呼應(yīng)了北京 “2025 年加力實施城中村改造” 的頂層設(shè)計，每個項目都藏著清晰的推進(jìn)信號：

? 崔各莊鄉(xiāng)（東辛店村、草場地村）：118 公頃 “東北部引擎” 加速啟動

作為最早曝光的核心項目，此次規(guī)劃方案技術(shù)咨詢招標(biāo)已明確核心規(guī)模：

• 總研究范圍 118.77 公頃（約 1781 畝），規(guī)劃建筑規(guī)模 45.52 萬平方米，覆蓋兩村核心區(qū)域 + 85.17 公頃代拆范圍；

• 542.38 萬元專項資金到位，投標(biāo)人需具備城鄉(xiāng)規(guī)劃乙級 + 高級工程師項目負(fù)責(zé)人資質(zhì)，確保方案專業(yè)性；

• 疊加 2024 年崔各莊整建制轉(zhuǎn)非完成、順白路公共空間改造、奶西路網(wǎng)通車等前期鋪墊，拆遷騰退已進(jìn)入 “倒計時”，未來將承接望京外溢需求，成為東北部宜居宜業(yè)新標(biāo)桿。

東辛店次村 圖源鄰友圈APP@蟲豸

草場地村 圖源鄰友圈APP@胖手真貓

? 金盞鄉(xiāng)（小店村、皮村）：拆違先行 + 規(guī)劃落地，東部片區(qū)迎新貌

金盞鄉(xiāng)的招標(biāo)公告，早已暗藏 “實錘” 信號：

• 早在 2025 年 4 月，小店村已完成 1691 平方米違建拆除（含北京康源環(huán)保設(shè)備公司、曬曬農(nóng)莊等點位），拆違清障為后續(xù)改造掃清障礙，此次規(guī)劃咨詢招標(biāo)正是推進(jìn)騰退的關(guān)鍵一步；

• 作為朝陽東部重要節(jié)點，金盞鄉(xiāng)緊鄰首都機場、自貿(mào)區(qū)，改造范圍覆蓋小店村、皮村兩大城中村，未來將依托區(qū)域交通與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，打造集居住、產(chǎn)業(yè)配套于一體的現(xiàn)代化片區(qū)，填補東部城市功能短板。

皮村 圖源鄰友圈APP@貳零25只吃紅薯

? 松榆里平房區(qū) + 高碑店鄉(xiāng)剩余用地：核心區(qū) “拾遺補缺”，東三環(huán) - 四環(huán)品質(zhì)升級

這份 “法律咨詢服務(wù)招標(biāo)”，預(yù)示著該片區(qū)改造已進(jìn)入 “政策落地階段”：

• 項目采用 “捆綁改造” 模式，松榆里地塊（東三環(huán) - 四環(huán)間）+ 高碑店鄉(xiāng)剩余用地聯(lián)動推進(jìn)，規(guī)劃用地總面積超 16 公頃，建筑規(guī)模約 20.91 萬平方米；

• 松榆里地塊緊鄰地鐵 14 號線北工大西門站，3 公里內(nèi)覆蓋合生匯、燕莎奧萊等商業(yè)配套，高碑店地塊則規(guī)劃住宅、教育、綠地等多元業(yè)態(tài)，改造后將徹底改善核心區(qū)平房區(qū)環(huán)境，實現(xiàn) “老破小” 到 “宜居宜業(yè)” 的跨越，同時銜接 CBD、潘家園等成熟板塊，提升東部城區(qū)整體品質(zhì)。

這三大項目同步招標(biāo)，絕非偶然，而是朝陽城市更新的 “一盤大棋”，背后藏著三個關(guān)鍵趨勢：

1. 改造范圍 “全覆蓋”：從東北部崔各莊、東部金盞，到東南部高碑店 + 松榆里，覆蓋朝陽人口密集、配套薄弱的核心城中村集中區(qū)，呼應(yīng)北京 “一綠地區(qū) 2035 年全面城市化” 的目標(biāo)，五環(huán)內(nèi)城中村加速清零；

1. 推進(jìn)節(jié)奏 “快準(zhǔn)穩(wěn)”：從前期拆違（金盞小店村）、規(guī)劃咨詢（崔各莊、金盞），到后期政策落地（松榆里 + 高碑店法律咨詢），各環(huán)節(jié)無縫銜接。參考王四營鄉(xiāng) “騰退 - 建設(shè) - 回遷” 的高效模式，這些項目大概率將在 2025-2026 年進(jìn)入實質(zhì)性騰退階段；

1. 民生導(dǎo)向 “實打?qū)崱保核懈脑炀?“宜居” 為核心 —— 崔各莊規(guī)劃 45 萬㎡現(xiàn)代化片區(qū)，松榆里 + 高碑店配套教育、綠地，金盞完善產(chǎn)業(yè)配套，且北京已明確將研究 “房票安置 + 貨幣化安置” 雙模式，保障居民權(quán)益。參考平房鄉(xiāng)黃杉木店安置房 “公園里的居住區(qū)” 設(shè)計，未來回遷居民將享受到更優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境與公共服務(wù)。

? 各片區(qū)居民必看：你的生活將有這些改變！

• 崔各莊（東辛店、草場地）居民：118 公頃土地將建成集居住、生態(tài)、配套于一體的片區(qū)，順白路騎行網(wǎng)絡(luò)、奶西路網(wǎng)已先行，未來將對接望京商圈，就業(yè)、消費更便捷；

• 金盞（小店村、皮村）居民：拆違后將徹底消除安全隱患，依托自貿(mào)區(qū)與機場輻射，區(qū)域產(chǎn)業(yè)與配套將升級，居住環(huán)境從 “臟亂差” 變身 “現(xiàn)代化社區(qū)”；

• 松榆里、高碑店居民：核心區(qū)平房區(qū)將告別基礎(chǔ)設(shè)施薄弱的現(xiàn)狀，新增住宅、學(xué)校、公園，東三環(huán) - 四環(huán)的生活品質(zhì)再上臺階，房產(chǎn)價值也將同步提升；

• 全朝陽居民：多片區(qū)改造將釋放大量優(yōu)質(zhì)住宅、公共空間與產(chǎn)業(yè)用地，緩解核心區(qū)擁擠，完善交通與配套網(wǎng)絡(luò)，“五宜朝陽” 的藍(lán)圖正在加速落地。

?? 重要提醒：這 3 件事一定要提前做！

1. 確認(rèn)改造范圍：崔各莊、金盞項目以規(guī)劃部門審批的用地邊界為準(zhǔn)，松榆里 + 高碑店地塊可參考公示范圍（松榆里東至西大望路、高碑店北至金家村中街），密切關(guān)注村委會、區(qū)政府官網(wǎng)的官方通知；

1. 摸清補償政策：北京已明確城中村改造補償 “有章可循”，將結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H制定貨幣補償、安置房置換等方案，切勿輕信非官方渠道的 “小道消息”，一切以正式公告為準(zhǔn)；

1. 拒絕違規(guī)操作：拆遷公告發(fā)布后，搶建、搶種行為一律不予補償（金盞小店村拆違案例已明確），避免因僥幸心理造成不必要的損失。

從十八里店橫街子村騰退啟動，到王四營安置房交付，再到如今三大板塊同步招標(biāo)，朝陽正在以 “加速度” 推進(jìn)城市更新。這些改造不僅是拆舊建新，更是對區(qū)域功能的重構(gòu) —— 崔各莊銜接望京，金盞聯(lián)動機場，高碑店呼應(yīng) CBD，每個片區(qū)都將找到自己的定位，最終實現(xiàn) “無死角” 的品質(zhì)升級。

這場覆蓋東北部、東部、東南部的改造風(fēng)暴，將徹底告別城中村的 “臟亂差”，迎來配套完善、生態(tài)宜居的新朝陽。你家在這三大片區(qū)嗎？對改造有什么期待？歡迎在評論區(qū)留言分享，一起為朝陽的發(fā)展點贊！

在朝陽拆遷騰退群，也在熱烈討論！

關(guān)注【朝陽潮攻略】，后續(xù)將持續(xù)跟蹤拆遷進(jìn)展、補償政策、安置房建設(shè)等最新消息，第一時間分享給大家！

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來源：招標(biāo)平臺、鄰友圈APP

素材來源官方媒體/網(wǎng)絡(luò)媒體/侵刪

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