為進(jìn)一步規(guī)范人才公寓管理

健全完善住房保障體系

經(jīng)重新評(píng)估

“青雋城”等26處市區(qū)人才公寓租金標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)確定

實(shí)行差別化租金

制定背景及核心考量

人才公寓作為人才住房保障的重要組成部分，對(duì)我市實(shí)施人才強(qiáng)市戰(zhàn)略，營(yíng)造宜居宜業(yè)良好環(huán)境，吸引更多人才來(lái)我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)起著關(guān)鍵作用。

此次租金評(píng)估結(jié)合市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力，綜合考慮住房市場(chǎng)租金水平、人才公寓所在位置、家具家電配置情況、建設(shè)運(yùn)營(yíng)成本以及保障對(duì)象經(jīng)濟(jì)承受能力等因素，對(duì)市區(qū)26處人才公寓租金進(jìn)行重新評(píng)估，實(shí)行差別化租金，形成了新的租金標(biāo)準(zhǔn)。

租金區(qū)間與標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)成說(shuō)明

這26處人才公寓分布于襄城區(qū)、樊城區(qū)、高新區(qū)、東津新區(qū)等區(qū)域，涵蓋青雋城、紫薇學(xué)府、山水華府等多個(gè)小區(qū)，實(shí)現(xiàn)了重點(diǎn)片區(qū)人才住房保障的全覆蓋。

租金標(biāo)準(zhǔn)最高為25元/㎡?月（漢水華城悅苑），最低為11.4元/㎡?月（雅居樂(lè)?璽悅府）。

新的租金標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)租金基準(zhǔn)價(jià)和影響因素修正體系兩部分構(gòu)成。

市場(chǎng)租金基準(zhǔn)價(jià)結(jié)合地段、交通便利性、配套設(shè)施等核心因素，26處公寓的市場(chǎng)租金基準(zhǔn)價(jià)呈現(xiàn)差異化分布。

具體來(lái)看，樊城區(qū)作為城市核心區(qū)，商業(yè)密集、交通網(wǎng)絡(luò)完善，如漢水華城悅苑（人民路）周邊涵蓋大型商圈、三甲醫(yī)院及多條公交線路，基準(zhǔn)價(jià)處于高位；東津新區(qū)的雅居樂(lè)?璽悅府因尚處于發(fā)展階段，配套設(shè)施逐步完善中，基準(zhǔn)價(jià)相對(duì)較低。襄城區(qū)的山水華府鄰近產(chǎn)業(yè)園區(qū)，便于人才通勤，基準(zhǔn)價(jià)為21.5元/㎡?月，充分體現(xiàn)了“區(qū)位價(jià)值+功能適配”的定價(jià)邏輯。

影響因素修正體系包括樓棟修正、樓層修正、戶型修正、朝向修正以及家具家電配置修正。

租期、租金等規(guī)定

租期不同租金也不相同。根據(jù)《襄陽(yáng)市人才安居保障辦法》規(guī)定，租住年限3年以內(nèi)的，按市場(chǎng)價(jià)格50%收取租金；3年租期滿后續(xù)租2年以內(nèi)的，按市場(chǎng)價(jià)格70%收取租金；租期滿5年因特殊情況確需短期續(xù)租的，按市場(chǎng)價(jià)格100%收取租金

新的人才公寓租金標(biāo)準(zhǔn)自2025年9月18日起施行。對(duì)于新租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布之前簽訂的合同，合同簽訂之日至新標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布之日期間的租金按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，之后按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。新的租金標(biāo)準(zhǔn)有效期為兩年。

來(lái)源：市保障性住房建設(shè)管理中心