沒想到，真的沒想到。

上個月我們寫了福田一套法拍“兇宅”即將上架的消息，評論區(qū)的留言都在說“這種房子誰敢買”，結果這套房一開拍，已經(jīng)吸引了30個買家報名搶房，超過5萬人次圍觀。

▲圖源：阿里拍賣平臺

最終， 金地海景花園D區(qū)（即金地海景翠堤灣）這套法拍房競價109輪， 約699.9萬成交，折合單價約5.35萬/㎡。

從小程序@行舟深房 查詢得知，今年該小區(qū)僅成交了一套156㎡房源，單價約8.97萬/㎡，同戶型的最新成交還是在2023年7月，成交單價7.31萬/㎡。

以2023年同戶型的成交價來衡量，上述法拍房便宜約2萬/㎡。

如果以法拍房的行情來衡量，去年6月，這套房源曾進行過一次法拍，成交單價約6.42萬/㎡。

再次上架法拍平臺的成交價也比去年便宜約1.1萬/㎡。

30人搶福田法拍“兇宅”

有買家想以租抵供

簡單提一下福田這套法拍“兇宅”的前情：

從房源頁面披露的信息來看， 該標的曾于2009年發(fā)生故意殺人案，此后歷經(jīng)兩任業(yè)主，曾于去年首次被法拍，以839.76萬的底價成交，后因競得者發(fā)現(xiàn)是“兇宅”要求撤拍。

房源“返場”，起拍價390.8萬，單價約2.99萬/㎡，現(xiàn)狀有人居住。

▲金地海景翠堤灣D區(qū)，圖源阿里拍賣平臺

截至競拍結束，有30個買家報名參與競拍。@深圳買房計劃發(fā)現(xiàn)，距離競拍結束不足半小時，還有4位買家沖了進去。

“這個成交價格真的殺瘋了！”在深圳涉獵法拍輔拍業(yè)務的 陸亮 說。開拍前他預估，大概要600+萬成交，如果能在550萬以內成交，那是撿大漏。“但沒想到會拍到近700萬?！?/p>

他透露，他有一個潮汕客戶此前對這套房源很有興趣，如果能在500萬內就打算拍下來出租，能實現(xiàn)以租抵供。

機構數(shù)據(jù)顯示，目前金地 海景翠堤灣125-135㎡的租金在1.2萬-1.25萬/月?！皟凑钡淖饨鹂赡鼙阋艘恍?，131㎡的面積預計租金也在1萬/月左右。

陸亮算了一筆賬，“如果能用500萬拿下，客戶的首付可以給到四成，貸300萬，月供差不多1.2萬，出租之后缺口1千多，也很輕松。只要能一直出租，5年的實際供樓成本預計不超過20萬，到時候這套房子市場價肯定不止500萬了?！?/p>

不過競拍的激烈程度超出他客戶預計，已經(jīng)選擇放棄了。

由于競拍激烈，這場競拍延時超過50次。

只要價格能撿漏？

“兇宅”也不怕？

事實上，買家們的“務實”在法拍“兇宅”中也體現(xiàn)得十足。

只要價格夠劃算，似乎也不怕是“兇宅”。

可查詢到資料顯示，深圳在此之前有多個法拍房成交案例，當中標的都曾發(fā)生過非正常死亡事件。

2021年1月，龍崗萬科清林徑一套建面約79㎡“兇宅”法拍，13人參與競拍，共競價46次，超1萬人圍觀，最終以總價243.8萬元成交，小區(qū)當時同面積的總價在320萬元左右。

2021年5月，福田東?；▓@福祿居一套建面約168㎡的“兇宅”法拍，該房經(jīng)過了108輪競價后，最終以2124萬的價格成功拍出，比市場價便宜約726萬，相當于打了75折。

2024年4月，福田雅頌居一套建面約450.68㎡復式住宅以底價3481.67萬成交，比評估價還低1500萬。

這也是一套“返場”房源，前一年首次拍賣，7人報名、競價104次以4821.7萬成交。同樣是因法院未披露該標的曾發(fā)生自然人跳樓自殺的非正常死亡事件信息，導致房源被退貨進行再次拍賣。

盡管帶有“兇宅”標簽，但這些標的跟市場價甚至跟同小區(qū)正常的法拍房源相比，有比較大的價格優(yōu)勢，基本都能成交。

問題來了，如果價格便宜，你會對法拍“兇宅”感興趣嗎？比市場價低多少，才叫真便宜呢？