沒(méi)想到，真的沒(méi)想到。

上個(gè)月我們寫(xiě)了福田一套法拍“兇宅”即將上架的消息，評(píng)論區(qū)的留言都在說(shuō)“這種房子誰(shuí)敢買”，結(jié)果這套房一開(kāi)拍，已經(jīng)吸引了30個(gè)買家報(bào)名搶房，超過(guò)5萬(wàn)人次圍觀。

▲圖源：阿里拍賣平臺(tái)

最終， 金地海景花園D區(qū)（即金地海景翠堤灣）這套法拍房競(jìng)價(jià)109輪， 約699.9萬(wàn)成交，折合單價(jià)約5.35萬(wàn)/㎡。

從小程序@行舟深房 查詢得知，今年該小區(qū)僅成交了一套156㎡房源，單價(jià)約8.97萬(wàn)/㎡，同戶型的最新成交還是在2023年7月，成交單價(jià)7.31萬(wàn)/㎡。

以2023年同戶型的成交價(jià)來(lái)衡量，上述法拍房便宜約2萬(wàn)/㎡。

如果以法拍房的行情來(lái)衡量，去年6月，這套房源曾進(jìn)行過(guò)一次法拍，成交單價(jià)約6.42萬(wàn)/㎡。

再次上架法拍平臺(tái)的成交價(jià)也比去年便宜約1.1萬(wàn)/㎡。

30人搶福田法拍“兇宅”

有買家想以租抵供

簡(jiǎn)單提一下福田這套法拍“兇宅”的前情：

從房源頁(yè)面披露的信息來(lái)看， 該標(biāo)的曾于2009年發(fā)生故意殺人案，此后歷經(jīng)兩任業(yè)主，曾于去年首次被法拍，以839.76萬(wàn)的底價(jià)成交，后因競(jìng)得者發(fā)現(xiàn)是“兇宅”要求撤拍。

房源“返場(chǎng)”，起拍價(jià)390.8萬(wàn)，單價(jià)約2.99萬(wàn)/㎡，現(xiàn)狀有人居住。

▲金地海景翠堤灣D區(qū)，圖源阿里拍賣平臺(tái)

截至競(jìng)拍結(jié)束，有30個(gè)買家報(bào)名參與競(jìng)拍。@深圳買房計(jì)劃發(fā)現(xiàn)，距離競(jìng)拍結(jié)束不足半小時(shí)，還有4位買家沖了進(jìn)去。

“這個(gè)成交價(jià)格真的殺瘋了！”在深圳涉獵法拍輔拍業(yè)務(wù)的 陸亮 說(shuō)。開(kāi)拍前他預(yù)估，大概要600+萬(wàn)成交，如果能在550萬(wàn)以內(nèi)成交，那是撿大漏。“但沒(méi)想到會(huì)拍到近700萬(wàn)。”

他透露，他有一個(gè)潮汕客戶此前對(duì)這套房源很有興趣，如果能在500萬(wàn)內(nèi)就打算拍下來(lái)出租，能實(shí)現(xiàn)以租抵供。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前金地 海景翠堤灣125-135㎡的租金在1.2萬(wàn)-1.25萬(wàn)/月?！皟凑钡淖饨鹂赡鼙阋艘恍?，131㎡的面積預(yù)計(jì)租金也在1萬(wàn)/月左右。

陸亮算了一筆賬，“如果能用500萬(wàn)拿下，客戶的首付可以給到四成，貸300萬(wàn)，月供差不多1.2萬(wàn)，出租之后缺口1千多，也很輕松。只要能一直出租，5年的實(shí)際供樓成本預(yù)計(jì)不超過(guò)20萬(wàn)，到時(shí)候這套房子市場(chǎng)價(jià)肯定不止500萬(wàn)了?！?/p>

不過(guò)競(jìng)拍的激烈程度超出他客戶預(yù)計(jì)，已經(jīng)選擇放棄了。

由于競(jìng)拍激烈，這場(chǎng)競(jìng)拍延時(shí)超過(guò)50次。

只要價(jià)格能撿漏？

“兇宅”也不怕？

事實(shí)上，買家們的“務(wù)實(shí)”在法拍“兇宅”中也體現(xiàn)得十足。

只要價(jià)格夠劃算，似乎也不怕是“兇宅”。

可查詢到資料顯示，深圳在此之前有多個(gè)法拍房成交案例，當(dāng)中標(biāo)的都曾發(fā)生過(guò)非正常死亡事件。

2021年1月，龍崗萬(wàn)科清林徑一套建面約79㎡“兇宅”法拍，13人參與競(jìng)拍，共競(jìng)價(jià)46次，超1萬(wàn)人圍觀，最終以總價(jià)243.8萬(wàn)元成交，小區(qū)當(dāng)時(shí)同面積的總價(jià)在320萬(wàn)元左右。

2021年5月，福田東?；▓@福祿居一套建面約168㎡的“兇宅”法拍，該房經(jīng)過(guò)了108輪競(jìng)價(jià)后，最終以2124萬(wàn)的價(jià)格成功拍出，比市場(chǎng)價(jià)便宜約726萬(wàn)，相當(dāng)于打了75折。

2024年4月，福田雅頌居一套建面約450.68㎡復(fù)式住宅以底價(jià)3481.67萬(wàn)成交，比評(píng)估價(jià)還低1500萬(wàn)。

這也是一套“返場(chǎng)”房源，前一年首次拍賣，7人報(bào)名、競(jìng)價(jià)104次以4821.7萬(wàn)成交。同樣是因法院未披露該標(biāo)的曾發(fā)生自然人跳樓自殺的非正常死亡事件信息，導(dǎo)致房源被退貨進(jìn)行再次拍賣。

盡管帶有“兇宅”標(biāo)簽，但這些標(biāo)的跟市場(chǎng)價(jià)甚至跟同小區(qū)正常的法拍房源相比，有比較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，基本都能成交。

問(wèn)題來(lái)了，如果價(jià)格便宜，你會(huì)對(duì)法拍“兇宅”感興趣嗎？比市場(chǎng)價(jià)低多少，才叫真便宜呢？