10月全國(guó)二手房市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，其中北京以二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.1%的幅度，在四大一線城市中跌速居首，成為本輪市場(chǎng)調(diào)整中的一個(gè)顯著現(xiàn)象。

這一跌幅不僅高于全國(guó)二三線城市0.6%-0.7%的平均水平，也超過(guò)上海、廣州、深圳等一線城市0.9%的降幅。

從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，北京二手住宅價(jià)格同比下降4.7%，同樣領(lǐng)跌一線城市，顯示出當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)整壓力較為集中。

分析認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大是供需關(guān)系變化的直接體現(xiàn)。隨著二手房掛牌量持續(xù)攀升，市場(chǎng)逐步進(jìn)入“買(mǎi)方市場(chǎng)”，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，業(yè)主唯有通過(guò)更大幅度的價(jià)格讓步才能促成交易。

這種“以?xún)r(jià)換量”的現(xiàn)象在全國(guó)范圍內(nèi)普遍存在，但在北京表現(xiàn)得尤為突出。與此同時(shí)，北京新房市場(chǎng)在部分優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目的推動(dòng)下保持相對(duì)穩(wěn)定，一定程度上分流了二手房市場(chǎng)的需求，加劇了二手房?jī)r(jià)格的下行壓力。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì)愈發(fā)明顯。盡管北京等一線城市房?jī)r(jià)短期面臨調(diào)整，但其堅(jiān)實(shí)的人口基數(shù)、產(chǎn)業(yè)支撐和政策優(yōu)化潛力，為其市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

相比之下，部分二三線城市面臨的人口流出和產(chǎn)業(yè)空心化問(wèn)題，可能導(dǎo)致其市場(chǎng)調(diào)整周期更長(zhǎng)、恢復(fù)動(dòng)能更弱。

市場(chǎng)預(yù)期，年末二手房?jī)r(jià)格仍將面臨一定下行壓力，但隨著部分需求在價(jià)格調(diào)整后逐步入市，成交量有望逐步趨穩(wěn)。

北京作為風(fēng)向標(biāo)城市，其市場(chǎng)走勢(shì)將受到持續(xù)關(guān)注，未來(lái)政策的精準(zhǔn)施策與市場(chǎng)信心的逐步修復(fù)將成為影響樓市走向的關(guān)鍵因素。