代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

上周五，黃埔罕見(jiàn)掛牌了一宗涉宅用地。

地塊位于舊黃埔板塊長(zhǎng)洲島深井金洲大道以南，用地面積20.62萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積15.6萬(wàn)㎡，容積率≤1.01，起拍總價(jià)28.44億元，起拍樓面價(jià)14036元/㎡。

從官方公布的航拍圖可見(jiàn)，地塊三面環(huán)水，容積率≤1.01，是打造別墅類低密產(chǎn)品的有利條件，能為黃埔今年以來(lái)該類新房產(chǎn)品的空白起到填補(bǔ)作用。

與此同時(shí)，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，近十年黃埔成交容積率段在1.0-2.0的地塊有6宗，容積率最低的一宗為1.05，為萬(wàn)科山景城樾山前身地塊。

究竟該地塊會(huì)被哪家房企拿下？

另一方面， 作為廣州的舊改大戶，黃埔區(qū)于近日公布了1-10月最新的舊改成績(jī)單：

01

多項(xiàng)舊改指標(biāo)全市第一

據(jù)@黃埔發(fā)布數(shù)據(jù)，今年1至10月，黃埔城中村改造項(xiàng)目新開(kāi)工336萬(wàn)平方米、3.3萬(wàn)套，完成市下達(dá)年度指標(biāo)任務(wù)的108%。

而之所以能超目標(biāo)完成，其中一個(gè)原因在于，9月5日，住建部正式批復(fù)第二批新模式項(xiàng)目后，全區(qū)城中村改造項(xiàng)目共獲批專項(xiàng)借款額度717億元，為項(xiàng)目提供了資金來(lái)源，其中埔聯(lián)、永崗、南崗路以西、火村簕竹、滄聯(lián)、黃埔東路北片等多個(gè)項(xiàng)目接二連三正式動(dòng)工。

城市更新項(xiàng)目建成封頂安置房84萬(wàn)平方米，完成固定資產(chǎn)投資報(bào)統(tǒng)479億元，同比增長(zhǎng)21%，城市更新項(xiàng)目開(kāi)工面積、固定資產(chǎn)投資等指標(biāo)數(shù)據(jù)位居全市首位。

02

舊改成為激活樓市的重要活水

不僅舊改提速，黃埔樓市成交規(guī)模也在向好：

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-10月黃埔商品住宅成交5746套，較去年同時(shí)期增長(zhǎng)19%。

值得一提的是，作為推動(dòng)舊改的主要?jiǎng)幽堋科?，在黃埔樓市發(fā)揮了不可小覷的作用。

數(shù)據(jù)顯示，1-10月黃埔通過(guò)房票認(rèn)購(gòu)商品房3723套、37.5萬(wàn)平方米，較10月底增加1341套、13.5萬(wàn)平方米，個(gè)別項(xiàng)目房票額度已滿。

換句話講，如果不考慮認(rèn)購(gòu)和網(wǎng)簽口徑的差異，舊改為今年黃埔樓市提供了“超6成的購(gòu)買力”。

具體到板塊上看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-10月舊黃埔板塊商品住宅成交2453套，較去年同時(shí)期翻倍增長(zhǎng)，而作為房票的首批使用地，知識(shí)城板塊商品住宅成交818套，較去年同時(shí)期增長(zhǎng)33%。

剔除掉無(wú)新增供應(yīng)的板塊后，舊黃埔、知識(shí)城板塊成為了今年1-10月黃埔區(qū)唯二新房成交規(guī)模增長(zhǎng)的板塊。

其中隨著流速的加快，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，截至10月末舊黃埔板塊商品住宅庫(kù)存3494套，去化周期16.2個(gè)月。

據(jù)廣州統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值23265.65億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)4.1%。在固定投資上，前三季度，全市完成固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)1.3%，比上半年提升0.5個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在城市更新項(xiàng)目帶動(dòng)下增長(zhǎng)2.4%。

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過(guò)與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。