曾經(jīng)的上海頂流房企，如今陷入泥潭。

昨天有粉絲跟濤哥說，仁恒置地的子公司竟然欠繳土增稅16.4億，被公示了。

濤哥看了下粉絲發(fā)來的圖片，發(fā)現(xiàn)“啟信寶”上更新了仁恒置地子公司“上海仁品房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”一則欠稅信息，

欠稅稅種：土地增值稅，欠稅余額合計(jì)：1643768316.37元。

說實(shí)話看到這個(gè)信息濤哥還是很意外的，畢竟仁恒不僅是大型地產(chǎn)企業(yè)，而且還是新加坡背景的公司，按理說不應(yīng)該這樣。

本著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，濤哥還去看了下“天眼查”，沒想到天眼查同樣顯示上海仁品公司欠繳土地增值稅1851437281.58元，即18.5億。

相比“啟信寶”披露的數(shù)據(jù)，“天眼查”顯示欠稅公告日期更早、金額更大，不知道是不是已經(jīng)還上部分金額，所以新的公告信息變少了。

要知道，仁恒置地曾是上海乃至全國的頂流房企之一，并且是以高品質(zhì)著稱。

2022年，仁恒置地曾以402億銷售額位列上海房企第二，當(dāng)年其全國銷售業(yè)績超過700億，位列全行業(yè)21位。

然而隨著地產(chǎn)行業(yè)的變化，作為外資背景仁恒快速收縮中國市場，2023年上海房企銷售榜上直接沒有了仁恒的身影，同年仁恒虧損7.2億。

2024年，仁恒置地財(cái)報(bào)則爆出虧損37.63億，虧損幅度擴(kuò)大421%！

從單城市年銷400多億的上海頂流，到在上海一個(gè)新盤都沒有，再到業(yè)績巨額虧損還欠稅，仁恒上演了一場令業(yè)內(nèi)唏噓不已的大退敗。

這個(gè)曾經(jīng)被業(yè)內(nèi)廣泛學(xué)習(xí)的“三好學(xué)生”，變成業(yè)績巨虧的“留級生”，仁恒到底發(fā)生了什么？

1

早有預(yù)謀，外資房企的撤退

據(jù)濤哥了解，仁恒從巔峰的極速滑落，是一場早有預(yù)謀的“大撤退”。

作為外資房企在中國發(fā)展最優(yōu)秀的樣板，仁恒憑借高品質(zhì)的產(chǎn)品一度成為了行業(yè)和市場廣泛認(rèn)可的標(biāo)桿。

在中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，仁恒吃到了紅利，實(shí)現(xiàn)自身的快速發(fā)展，打造出不少好作品，掙了不少錢。

濤哥聽說，在市場最好的2019年，仁恒還曾想過要破千億，也曾雄心勃勃的加大投資拿地。

然而隨著市場變化，這家敏銳的新加坡企業(yè)，迅速調(diào)轉(zhuǎn)方向，全面叫停投資步伐，加速撤出中國市場。

仁恒上海最后一次拿地還是2021年，此后他們連續(xù)4年不拿地，而是加速清貨，在2022實(shí)現(xiàn)最后高光后全面退場。

據(jù)仁恒年報(bào)顯示，2023年其銷售額323.5億，同比下降52.5%；2024年其銷售額222億，再次同比下降31.4%。

仁恒業(yè)績的暴跌，主要也是因?yàn)?年不拿地，沒有高能級產(chǎn)品，2024年其銷售業(yè)績主要來自于深圳、南京、蘇州、無錫、?？诘瘸鞘?。

對于2024年出現(xiàn)的巨額虧損，主要來自于三個(gè)方面：

房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)減值33.70億、金融資產(chǎn)減值凈虧損21.04億，以及投資物業(yè)公允價(jià)值虧損2.22億，三項(xiàng)合計(jì)共虧損56.96億。

比如在深圳，仁恒深之源項(xiàng)目，從最初9-10萬/㎡大幅降價(jià)至4-5萬/㎡，屬于打5折銷售，這些產(chǎn)品的投資失誤也是仁恒巨虧的原因。

作為新加坡企業(yè)，仁恒老板這幾年已經(jīng)把重心轉(zhuǎn)移回了新加坡，在最近的業(yè)績會上，他還直接說：“與新加坡市場的強(qiáng)勁表現(xiàn)形成鮮明對比的是，中國市場在2024年繼續(xù)呈下滑趨勢?！?/strong>

2

團(tuán)隊(duì)散場，核心人才全面流失

伴隨業(yè)務(wù)全面收縮，地也不拿了，高配置的團(tuán)隊(duì)自然也就顯得多余。

因此，2022年至今，仁恒原本穩(wěn)定的核心高管批量離職，很多10年以上的老人都離開了。

濤哥盤點(diǎn)仁恒這幾年離職高管如下：

1）原仁恒置地北方區(qū)域總經(jīng)理 楊軍

此前就職于平安，先后擔(dān)任仁恒置地北方公司投資副總經(jīng)理、集團(tuán)投資中心總經(jīng)理等職務(wù)，去年底離職。

2）原仁恒置地執(zhí)行副總裁 周軼群

2015年加入仁恒任上海公司總經(jīng)理，2021年調(diào)任總部執(zhí)行副總裁，2022年離開仁恒，目前就職于萬科南方區(qū)域任區(qū)首。

3）原仁恒置地人力副總裁 盧睿鋒

2009年加入龍湖先后任多個(gè)城市公司人力總、總部人力資源副總等，2018年加入仁恒置地?fù)?dān)任副總裁分管人力，2022年從仁恒離職。

4）原仁恒置地研發(fā)部總經(jīng)理 陳偉

曾服務(wù)于綠地、正榮，2019年加入仁恒，2022年底從仁恒離開。

5）原仁恒置地投資部總經(jīng)理 竇義粟

2014年加入仁恒，2020年中離開，目前就職于保利置業(yè)任投資中心負(fù)責(zé)人。

6）原仁恒置地營銷部總經(jīng)理 崔時(shí)嵩

曾就職于順馳、綠城，入職仁恒多年，2022年離職。

7）原仁恒置地人力部總經(jīng)理 王瀾菲

服務(wù)仁恒超10年，2023年離任。

8）原仁恒置地深圳公司總經(jīng)理 王洪偉

曾就職于佳兆業(yè)、萬達(dá)，2018年加入仁恒負(fù)責(zé)深圳公司，2022年離職。

9）原仁恒置地武漢公司總經(jīng)理 劉繼超

2002年加入仁恒，2017年任仁恒武漢公司總經(jīng)理，服務(wù)仁恒21年，2023年離職。

可以發(fā)現(xiàn)，濤哥列舉的這些人，都曾在仁恒服務(wù)很久，不少都是10年以上，但隨著仁恒全面收縮，都遺憾離職了。

事實(shí)上，培養(yǎng)這樣一支能做好產(chǎn)品的團(tuán)隊(duì)并不容易，但在外資老板去意已決的背景下，也只能各奔東西。

3

展望未來，依然要繼續(xù)去庫存

事實(shí)上在2024年中期業(yè)績會上，仁恒置地對于未來發(fā)展就表示要持續(xù)“觀望”，管理層對于未來的形勢不抱樂觀態(tài)度。

而在近期的業(yè)績會上，有投資者對仁恒4年不拿地表示擔(dān)憂，仁恒董事長鐘聲堅(jiān)則表示：“目前仁恒置地仍然有超800億庫存，仍可銷售3年以上?！?/strong>

對于未來的發(fā)展，仁恒董事長鐘聲堅(jiān)認(rèn)為：

“將安全放在首位，發(fā)展排在第二位。接下來要將此前積累的高價(jià)土地完成去庫存，進(jìn)一步降低財(cái)務(wù)杠桿?！?/strong>

說白了，雖然這幾年上海等核心城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)還不錯(cuò)，但仁恒老板還是不看好未來。

據(jù)悉這兩年鐘老板在出清內(nèi)地資產(chǎn)同時(shí)，已經(jīng)將投資重心放在了新加坡等其他區(qū)域。

在濤哥看來，作為一家外資公司，哪里賺錢就投資哪里，仁恒老板的做法無可厚非。

記得幾年前，大家還說市場變差，有利于仁恒這樣的高品質(zhì)公司，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)市場難做后，人家直接賣完走人了，并沒有繼續(xù)跟你玩。

所以，從這個(gè)意義上來說，我們本土的那些，依然在堅(jiān)持發(fā)展的民營房企，以及持續(xù)拿地的國央企，才是真正的中流砥柱。

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