曾經(jīng)喊著“150萬留在市北”的樓盤，如今直接打出“99萬搶住市北現(xiàn)房”的招牌！

▲保利時代

青島樓市傳來勁爆消息：連央企開發(fā)商都開始掀桌子了！保利時代，這個位于市北的超大社區(qū)，悄然從開盤時均價2萬元/㎡，降至如今的1.3萬/㎡，幾乎腰斬的價格，在青島樓市投下了一枚重磅炸彈。

1、

保利時代降價有多狠？

保利時代于2021年開盤，彼時，這個項目號稱“150萬留在市北”，吸引了無數(shù)年輕購房者。彼時保利時代可謂風(fēng)光無限，儼然青島樓市的“時代紅盤”。

▲保利時代2021年的宣傳海報

然而風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，進(jìn)入樓市下行周期后，保利時代的銷售勢頭急轉(zhuǎn)直下。項目分為南、北兩個區(qū)域，總規(guī)劃15棟高層住宅及公寓，共4213套房源，如今卻仍剩下337套庫存待消化。

▲保利時代2025年的宣傳海報

保利時代這次降價并非噱頭，1.3萬/㎡不是起價、也不是個別房源的特價、而是均價，保利這次是玩真的，沒有虛晃一槍，這樣刀刀見血的“骨折價”，在青島主城區(qū)樓市實屬少見！

▲保利時代的最新價格

78㎡的兩居，總價基本100萬出頭，88㎡戶型約110萬，98㎡的三居130萬左右。折算下來，每平單價都在1.3萬上下浮動。

2、

保利時代的AB面

保利時代所處的是市北老四方板塊，項目距離膠州灣海岸不到1千米，樓層高一點就能眺望海景，是難得的瞰海資源，加上全部為小戶型（77~110㎡），總價門檻低，“百萬上車主城”并非虛言，非常適合預(yù)算有限的剛需和年輕人。其次，現(xiàn)房即買即住也是一大賣點，規(guī)避了延期爛尾、降標(biāo)減配的風(fēng)險。

▲保利時代容積率偏高

當(dāng)然，保利時代的缺陷也是相當(dāng)明顯，項目定位剛需大盤，容積率高達(dá)3.56，高容積率也意味著公攤面積大。其次，產(chǎn)品設(shè)計已經(jīng)過時，比如人車不分流，安全性和舒適度打折扣。再次，區(qū)位偏了點，別看掛著市北的名頭，其實離市北核心商圈有一定距離。

▲保利時代人車不分流

最后不得不提的是回遷屬性，保利時代有一個不太好聽的備案名——“市北區(qū)集中安置住房項目”。原來，它本質(zhì)上是棚改安置小區(qū)，由保利代建。項目中約3700套房源，用于市北16個街道的回遷安置。這意味著小區(qū)住戶相當(dāng)復(fù)雜，一些商品房購房者擔(dān)心，小區(qū)入住后可能出現(xiàn)人口雜、素質(zhì)參差不齊的情況。

▲保利時代西側(cè)，要建化工實驗室

3、

1.3萬/㎡真香嗎？

自今年國慶節(jié)以來，從城陽仙山花園、嶗山依山伴城大降價開始，已經(jīng)有多盤加入掀桌子行列。年底將至，不少房企為沖業(yè)績、回籠資金，只能祭出降價大招，央企保利也不例外，力求以價換量快速出清尾盤。保利時代此番大降價，折射出青島樓市的整體困境：連央企都按捺不住降價求量，可見庫存去化壓力之大。

▲保利時代

保利時代1.3萬/㎡的均價，對剛需來說的確極具吸引力。保利時代最適合的人群，就是這類資金緊張但想留在市區(qū)發(fā)展的剛需。相反，如果是注重居住品質(zhì)的改善型購房者，那保利時代并非良選。畢竟房子價格腰斬總有其理由，房子這種東西，一分錢一分貨的市場規(guī)律始終在起作用。低總價解決居住可以，但對生活品質(zhì)和長遠(yuǎn)價值，就不要有太高期待了。

▲保利時代，88平戶型是暗衛(wèi)

保利時代掀桌子，一石激起千層浪，對周邊在售樓盤的價格體系形成了直接沖擊，保利時代可能成為市北剛需盤新的價格洼地參考系。同處市北老四方片區(qū)的其他樓盤，如富力海悅學(xué)府、青實清荷茗郡等，銷售壓力陡增，要么跟著打折讓利，要么就得坐等客戶流失。而一旦跟風(fēng)降價，市北整體房價就會被拉低一個臺階。對二手房市場的沖擊也不容小覷，尤其那些沒有電梯、年代久遠(yuǎn)的老破小，出手將更加困難。

▲保利時代

對于真剛需而言，如果價格到位、產(chǎn)品能接受，其實沒必要過分恐懼下跌，畢竟自住為主，合適就出手，也許真正的撿漏時代，正在到來。