涉及幾千戶業(yè)主，違規(guī)挪用資金幾十億；從十年前喊出的“河北第一高”，到現(xiàn)在的“河北第一糟”；從開盤時的萬人瘋搶，到如今的求房無門...
這是石家莊房地產(chǎn)發(fā)展史的一段縮影，也是眾多業(yè)主的艱難維權(quán)路！
各位莊主好，莊里事，莊里叨，我是莊里周一叨。
上月底，本號有篇文章得到了網(wǎng)友的廣泛關(guān)注和激烈討論，其中，因為文中涉及“地標(biāo)爛尾”的負(fù)面討論較多，影響較大，于是叨主“不得不”按要求：
關(guān)閉評論功能。
而就在其中的留言中，有一條甚是扎眼：“天山世界之門，買的時候是個坑，到現(xiàn)在快十年了，還是個坑”，從其簡白樸素的表述中，叨主能深切感受到其經(jīng)歷的痛苦和絕望。

所以，基于本號的定位和初衷，本人經(jīng)過十幾天的思考，還是決定叨一叨這事給我們帶來的思考和警示。
哪怕自己手無妙筆，著不成錦繡文章；哪怕自己身無鐵肩，擔(dān)不得人間道義。
大家都知道，天山世界之門當(dāng)初可是神級的存在，不但名字霸氣外露，規(guī)模和體量也堪稱河北和歷史之最。
根據(jù)早期規(guī)劃，項目總投資約500億元，總建筑面積達(dá)到400萬平方米，意圖打造一個“城中之城”，該項目在2018年高調(diào)宣布動工，設(shè)計高度為450米，并對外高調(diào)喊出：
河北第一高！
其中，與之母體共生的豪宅產(chǎn)品“世界壹號”，曾以面積段182-210㎡的首創(chuàng)大平層，單價2萬元/㎡的價格，在2019年由《世界企業(yè)家》雜志和世界地產(chǎn)研究院評為“亞洲最佳戶型設(shè)計豪宅大獎”。

然而，就是這樣一個神級的規(guī)劃、神級的巨無霸和神級的多方推手鑄就的超級大盤，最終，也未能堅挺在房地產(chǎn)這波摧枯拉朽的命運設(shè)定里。
據(jù)公開報道，該盤原定2023年6月為最終交付日，但時至如今，兩年過去了，交房的鐘聲仍未響起，等待的人啊，眼睛早已迷離。
這一幕，就像你永遠(yuǎn)等不來那個渣男，叫不醒一個裝睡的混蛋，救不了一個病入膏肓的死鬼。
究其原因，不得不讓我們再次撕開，石家莊那段“帶血”的地產(chǎn)發(fā)展史。
首先，在2008年前后，河北省啟動了聲勢浩大的“三年大變樣”運動，旨在推動城鎮(zhèn)化進(jìn)程。石家莊作為省會，是這場運動的中心。
為了快速改變城市面貌，大規(guī)模的舊城改造和拆遷成為必然，由此催生了大量的房地產(chǎn)項目需求，也吸引了大量資質(zhì)不一、實力各異的開發(fā)商涌入。而這，恰恰為后續(xù)的供應(yīng)過剩和資金鏈斷裂：
埋下了伏筆。
其次，由于許多本地中小開發(fā)商自身資本金嚴(yán)重不足，但又為了賺取時代恩賜的紅利，所以，就極度依賴銀行貸款、信托融資、民間借貸（甚至非法集資） 等高成本資金來“撬動”項目。
這種模式最大的BUG就在于，市場上行時，你可以“夜夜歡歌夜夜酒”，而一旦銷售回款速度不及預(yù)期，或融資渠道收緊，資金鏈瞬間斷裂時，你就成了“狼狽鼠竄不如狗”。
眾所周知的祥云國際，現(xiàn)在的北國未來城，就是其中的典型，而其背后的開發(fā)商聯(lián)邦集團(tuán)，就是非法集資導(dǎo)致崩盤的超級玩家。
再加上，那時的很多項目“先上車后補(bǔ)票”，比如，在手續(xù)不全的情況下（如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等）就擅自開工建設(shè)甚至預(yù)售。
更可恨的是，當(dāng)時，開發(fā)商普遍采用“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的開發(fā)模式，即，用預(yù)售房款和新的貸款去還舊債、推動新項目，俗稱：
十個鍋九個蓋。
為了蓋住其他的鍋，他們利用監(jiān)管的漏洞，有的違規(guī)挪用預(yù)售資金，有的超提監(jiān)管資金，這也是導(dǎo)致爛尾：
最直接、最普遍的原因之一。
天山世界之門如今的困境，顯然如神級對弈者，踩準(zhǔn)了以上所有的節(jié)奏。
如果說天山世界之門是時代“病癥”的毒瘤，那受此毒瘤傷害的上千名業(yè)主，就是時代的棄兒，也是城市發(fā)展中的最大受害者。
他們無助、他們悲涼、他們痛苦、他們無奈，他們寫信哭訴、他們舉報維權(quán)、他們訴諸媒體施加影響、他們也頻頻求官求法，但到頭來，仍然是房拿不到，錢退不了，坑自己填，苦累自己抱。
不過，在這里叨主也奉勸所有天山世界之門的業(yè)主和所有正經(jīng)歷爛尾的朋友，也不要絕望。
根據(jù)最新進(jìn)展，天山世界之門，已于2024年5月，由高新區(qū)管委會直屬的國企昌泰集團(tuán)全面接手，且已作為政府的保交付項目之一。

客觀講，論其規(guī)模、體量和在其區(qū)位的重要性，當(dāng)今的天山世界之門，就是十一年前的祥云國際。
回看祥云國際的重生之路，天山世界的大門或許正在慢慢打開，只不過，它需要背負(fù)更多的：
時間和空間。
2019年，當(dāng)天山世界之門一期2000戶交付時，其官微的一篇文章這樣寫到：“品質(zhì)如天，誠信如山。簡單的八個字，構(gòu)成了一個企業(yè)的天地。”
六年之后，這八個字，卻構(gòu)成了千名業(yè)主心中的：
一個天，一個地！