衡陽(yáng)近日發(fā)布公告，以起始價(jià)17059萬元掛牌出讓一宗位于蒸湘區(qū)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

該宗地編號(hào)為蒸儲(chǔ)(2025)008號(hào)，總面積48.74畝，因其成熟的區(qū)位與近期顯著提升的教育配套前景而備受市場(chǎng)關(guān)注。

該地塊坐落于蒸湘區(qū)長(zhǎng)湖鄉(xiāng)松亭村，規(guī)劃為普通商品住房用地，容積率上限為2.5，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，旨在打造一個(gè)低密度、高綠化的舒適住區(qū)。

實(shí)景 攝于11月14日

今日實(shí)景航拍畫面顯示，地塊現(xiàn)狀以未開發(fā)的土地為主，地勢(shì)平整，開發(fā)條件良好。

其區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著：北臨立新大道，西接張灣路，東靠蒸湘區(qū)武裝部、法院等行政單位，東南側(cè)為已入住的星美新外灘小區(qū)，生活氛圍已然形成。

尤為重要的是，地塊周邊重要的教育配套——松亭實(shí)驗(yàn)中學(xué)已于近期正式開工建設(shè)。一關(guān)鍵動(dòng)態(tài)極大地提升了該區(qū)域的教育資源能級(jí)，為未來在此居住的家庭提供了直接且優(yōu)質(zhì)的教育保障，顯著增強(qiáng)了地塊的吸引力。

實(shí)景 攝于11月14日

以起始價(jià)和2.5的容積率測(cè)算，該地塊的起始樓面價(jià)約為2100元/平方米。市場(chǎng)分析指出，結(jié)合其優(yōu)越的現(xiàn)有條件與明確的教育利好，這一價(jià)格頗具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

隨著松亭實(shí)驗(yàn)中學(xué)的建設(shè)推進(jìn)，該地塊的價(jià)值潛力有望獲得更多市場(chǎng)認(rèn)可，其出讓結(jié)果值得進(jìn)一步關(guān)注。

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