文/識(shí)局君

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有沒有一個(gè)飛地園區(qū)，讓輸出地政府滿意，輸入地政府滿意，入駐企業(yè)滿意的？有，這就是識(shí)局深圳飛地，該飛地由內(nèi)地一政府在深圳設(shè)立，實(shí)現(xiàn)了諸方面的多贏。

該飛地位于深圳郊區(qū)，載體面積近10000平方米（公共部位精裝，室內(nèi)毛坯交付。為工業(yè)上樓項(xiàng)目，但不可以做環(huán)評(píng)，僅適合總部辦公和部分研發(fā)），是該省主動(dòng)對(duì)接粵港澳大灣區(qū)資源的重要平臺(tái)。

自設(shè)立以來，識(shí)局作為獨(dú)家整體招商運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)已成功引駐20余家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，且清一色的為科技和人工智能類企業(yè)華南區(qū)甚至中國區(qū)總部，入住率超過99%，形成了顯著的科技產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。

識(shí)局的飛地招商實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)輸出地政府和產(chǎn)業(yè)輸入地政府的雙豐收，充分發(fā)揮了深圳總部，內(nèi)地生產(chǎn)基地的內(nèi)循環(huán)模式，招商成果也獲得了深圳和內(nèi)地政府的高度肯定。相關(guān)主要領(lǐng)導(dǎo)視察園區(qū)給予了非凡的評(píng)價(jià)，并希望與識(shí)局進(jìn)行全方位、立體式合作。

上述這批科技企業(yè)（企業(yè)來自全國各地，并非是從深圳其他區(qū)縣搬遷的企業(yè)）都在深圳飛地園區(qū)注冊(cè)了公司，并且實(shí)打?qū)嵉厝腭v辦公，在深圳當(dāng)?shù)乩U納社保的白領(lǐng)雇員超過300人，為深圳繳納了大量稅收，尤其是增量稅收，得到了深圳當(dāng)?shù)卣恼J(rèn)可，并派員前來考察。

深圳當(dāng)?shù)卣叨荣潛P(yáng)了識(shí)局兩點(diǎn)：

1、在高度競(jìng)爭(zhēng)的寫字樓出租領(lǐng)域，識(shí)局具有無與倫比的競(jìng)爭(zhēng)力和產(chǎn)業(yè)資源整合能力：原因是作為毛坯交付的園區(qū)（其他周邊園區(qū)基本都是精裝修），且每一個(gè)房間的出租價(jià)格皆是政府平臺(tái)公司委托第三方公司審核批準(zhǔn)的價(jià)格（高于周邊地區(qū)），業(yè)內(nèi)人士都很清楚，在當(dāng)前深圳這個(gè)寫字樓租賃市場(chǎng)下，這個(gè)招商的難度冠絕深圳。但是識(shí)局做到了，入住率達(dá)到99%，而且企業(yè)品質(zhì)一流。

2、在飛地招商過程中，引進(jìn)了至少3家外?。ú粌H是深圳市外）優(yōu)質(zhì)的大型企業(yè)來深發(fā)展，切切實(shí)實(shí)為深圳當(dāng)?shù)貛砹嗽隽科髽I(yè)和稅收，完全打破了飛地是來“挖深圳墻腳”的印象：識(shí)局從頭到尾和當(dāng)?shù)卣３稚钊霚贤?，做到輸入地和輸出地?zé)o縫對(duì)接，甚至被授權(quán)代表輸入地政府和輸出地政府去進(jìn)行部分業(yè)務(wù)合作的溝通，切切實(shí)實(shí)做到多贏。

輸入地政府也表揚(yáng)了識(shí)局兩點(diǎn)：

1、帶來了實(shí)打?qū)嵉闹圃鞓I(yè)生產(chǎn)基地：這20多家企業(yè)的生產(chǎn)制造基地紛紛放到了飛地政府（產(chǎn)業(yè)輸入地），其中兩家企業(yè)還作為內(nèi)地省重點(diǎn)項(xiàng)目開工，部分項(xiàng)目獲得了當(dāng)?shù)氐丶?jí)市科技人才項(xiàng)目競(jìng)賽一等獎(jiǎng)，為當(dāng)?shù)刎暙I(xiàn)了稅收、人才，并帶來了不少的就業(yè)。

2、有力地實(shí)現(xiàn)了國有資產(chǎn)的保值增值：目前該飛地的租金已經(jīng)超過銀行同期利息（也即財(cái)務(wù)成本），而由于招引的企業(yè)質(zhì)量較高、入住率較高，且該樓宇本身品質(zhì)也很不錯(cuò)，銷售價(jià)格已經(jīng)增值了30%左右。

也因?yàn)榇耍诮衲?，輸入地政府一行親赴飛地詳細(xì)了解了各入駐企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和發(fā)展需求，且特別指出，識(shí)局飛地運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)在招商過程中展現(xiàn)出的專業(yè)能力和務(wù)實(shí)服務(wù)是項(xiàng)目快速取得成功的關(guān)鍵。

企業(yè)表揚(yáng)了識(shí)局兩點(diǎn)：

1、滿足企業(yè)所有選址和政策訴求：既協(xié)助企業(yè)在深圳總部享受了大城市的金融、人才、資金資源等，也讓企業(yè)的生產(chǎn)基地找尋到了國內(nèi)最優(yōu)的地區(qū)，降低了成本，并且兩地能形成同頻共振效果。

2、園區(qū)大量產(chǎn)業(yè)活動(dòng)、沙龍、產(chǎn)業(yè)鏈圈層的建設(shè)讓企業(yè)有歸屬感：在該飛地，一年舉辦的活動(dòng)不少于10次，而且每次都會(huì)讓入駐企業(yè)參加甚至一起主辦或承辦，為入駐企業(yè)提供了良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)氛圍，甚至獲得了可能的潛在客戶。

好了，可以做廣告了。深圳飛地的成功經(jīng)驗(yàn)為全國各地地方政府提供了可借鑒的樣本。識(shí)局在此誠摯歡迎更多各地政府、園區(qū)、平臺(tái)公司前來交流，共同探討“飛地經(jīng)濟(jì)”的合作機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)資源共享與發(fā)展共贏！