最近?？跇鞘杏悬c(diǎn)卷，開始有項(xiàng)目拿出自己的價(jià)格殺器，不少的工抵房、特價(jià)房沖入市場。

最猛的，當(dāng)屬寶龍城！

最近，小易在朋友圈看到猛料：西海岸南片區(qū)驚現(xiàn)“8字頭”特價(jià)房！

（來源：微信朋友圈）

消息一出，小易的粉絲群炸了鍋。經(jīng)火速核實(shí)，情況屬實(shí)——寶龍城這次直接亮出8200元/㎡起的底牌，這已經(jīng)不是卷了，簡直是放血！

要知道，這片區(qū)均價(jià)還在0.9-2.9萬/㎡，這一刀，堪稱深水炸彈，?？跇鞘兄苯诱ㄥ仯簝r(jià)格已經(jīng)打到地板上了！

（來源：貝殼找房）

另外，市場也有小道消息傳出，東北師的附屬學(xué)校，即將落地這一板塊，學(xué)校配套有了增強(qiáng)信號(hào)。

（寶龍城銷售現(xiàn)場 網(wǎng)易房產(chǎn)攝）

在價(jià)格和“學(xué)校消息”的雙重刺激下，從周末到今天，寶龍城現(xiàn)場人氣很足；跟項(xiàng)目人打探到，目前是以認(rèn)籌為主，周末兩天的認(rèn)籌量，每天十幾組！

海口年末價(jià)格戰(zhàn)，雖遲但到！

熟悉海口樓市的朋友應(yīng)該發(fā)現(xiàn)了，這兩年一到10月以后，總有一波房企會(huì)拿出特價(jià)來“搞事情”。

去年10月，華僑城用“6字頭”的LOFT打響商辦市場第一槍，寶龍城迅速跟上“20萬/套”的商業(yè)公寓，首開美墅灣也拋出100多套“6字頭”房源。這一連串動(dòng)作，直接引爆了?？谏剔k市場的去化潮。

而今年，寶龍城再度參戰(zhàn)，且籌碼加大，不再限于商辦產(chǎn)品，而是直接亮出了“8字頭”住宅；西海岸南片區(qū)的其他項(xiàng)目也聞風(fēng)而動(dòng)，迅速跟上。

（來源：濤哥聊房 數(shù)據(jù)截止日期：2025年11月12日）

“8字頭”在西海岸南片區(qū)是什么概念？

小易整理數(shù)據(jù)：西海岸南片區(qū)目前有13個(gè)新盤，主流均價(jià)穩(wěn)在1萬+。即便只看特價(jià)房戰(zhàn)場，七彩瀾灣的少量特價(jià)房源要8650元/㎡起，南海幸福匯的特價(jià)也掛在9500元/㎡起。

這么一比，寶龍城8200元/㎡起的特價(jià)，等于是直接在“洼地”里又挖深了一截，堪稱貼身肉搏后的“底價(jià)”。

除了同區(qū)域房價(jià)的橫向?qū)Ρ韧?，咱們再縱向做下房價(jià)的成本對比：

就在上周，?？诔山涣艘蛔诎埍钡某鞘懈碌貕K，其中市場化住宅地塊部分，成交樓面價(jià)接近了7100元/㎡；今年7月，?？谖骱０冻山涣艘蛔谧≌玫兀山粯敲鎯r(jià)達(dá)到了約8589元/㎡；

而去年以來，海口大部分的市場化住宅用地，成交樓面價(jià)都在6000-8000元/㎡之間；什么意思，你的拿地成本，是寶龍城的銷售價(jià)；

只能說，老盤大盤的底氣足了。

寶龍城銷售現(xiàn)場（網(wǎng)易房產(chǎn)攝）

劃重點(diǎn)：這個(gè)價(jià)位的住宅產(chǎn)品在?？谥髁靼鍓K里幾乎絕跡，更別說西海岸南片區(qū)還是政府重點(diǎn)規(guī)劃的文教+創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集地，五源河體育館、科技館、醫(yī)院西院等配套都在路上。價(jià)格踩到地板，但區(qū)域價(jià)值還在爬坡中，這反差有點(diǎn)意思。

特價(jià)房背后，是機(jī)會(huì)還是“坑”？

寶龍城、七彩瀾灣、南海幸福匯接連推特價(jià)，說明西海岸南片區(qū)內(nèi)部競爭已呈白熱化。但反過來看，當(dāng)?shù)谝惶蓐?duì)的項(xiàng)目都開始“以價(jià)換量”，反而印證了片區(qū)的地價(jià)安全墊足夠厚。

（寶龍城實(shí)景圖 來源：寶龍城）

那么，寶龍城為何此時(shí)亮出“8200元/㎡”的底牌？小易認(rèn)為，這是“年底銷售旺季”與“自貿(mào)港封關(guān)”雙節(jié)點(diǎn)疊加下的戰(zhàn)略搶跑。

緊盯年底業(yè)績：臨近年關(guān)，開發(fā)商沖刺全年銷售目標(biāo)是常規(guī)動(dòng)作。寶龍城此舉旨在通過極具沖擊力的“地板價(jià)”快速吸引市場注意力，在激烈的競爭中搶先收割一批猶豫中的剛需客群，實(shí)現(xiàn)資金回籠。

搶跑封關(guān)預(yù)期：全島封關(guān)運(yùn)作在即，雖長期利好樓市，但短期市場仍存觀望情緒。寶龍城選擇在封關(guān)前明確利好尚未完全兌現(xiàn)時(shí)，以“確定性低價(jià)”打破僵局，無疑是提前鎖定那些看好自貿(mào)港未來、但預(yù)算有限的購買力，堪稱一次“預(yù)期管理”的精準(zhǔn)出擊。

這批特價(jià)房值得沖嗎？小易核實(shí)過，寶龍城這批特價(jià)房就兩三套，大概率是清棟或低樓層房源。但即便如此，8200元/㎡起的價(jià)格對剛需來說，誘惑力拉滿！

（西海岸片區(qū)相關(guān)配套 ）

西海岸南片區(qū)的商業(yè)配套已日趨成熟，但離海口傳統(tǒng)主城區(qū)較遠(yuǎn)，這意味著通勤時(shí)間和成本是買家需要權(quán)衡的重點(diǎn)。但反觀未來的規(guī)劃能級——復(fù)興城數(shù)據(jù)港、中海油總部落地，加上現(xiàn)有濕地公園、長影樂園等生態(tài)資源，它更適合將生活半徑集中于片區(qū)、并能長線等待價(jià)值爆發(fā)的買家。如果你追求“抄底”且通勤可接受，這批特價(jià)房是難得的窗口期；但如果你工作生活圈緊密依賴市區(qū)，則建議優(yōu)先選擇通勤更便捷的成熟小區(qū)。

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