導讀：拆遷協議一旦簽訂，即對政府和被拆遷人雙方具有法律約束力。政府并非可以隨意違約，其單方面變更或解除協議將面臨嚴格的法律限制。以下內容將結合《民法典》、《行政協議司法解釋》等規(guī)定，客觀分析政府違約的法定情形、法律后果及被拆遷人的維權路徑。

一、協議的法律效力：并非單方可毀

拆遷協議屬于行政協議，兼具行政性與合同性。根據《最高人民法院關于審理行政協議案件若干問題的規(guī)定》，政府作為協議一方，與普通合同當事人同樣需遵守約定。

• 法律依據

《民法典》第465條：依法成立的合同，受法律保護。

《行政協議司法解釋》第27條：政府無正當理由單方變更、解除協議，法院應判決其承擔違約責任。

• 政府違約的例外情形（非常有限）

1. 因公共利益需要：例如，因城市規(guī)劃重大調整，且需對被拆遷人先行補償。

2. 遭遇不可抗力：如自然災害導致項目無法實施。

3. 被拆遷人欺詐或提供虛假材料：例如，通過偽造房契騙取高額補償。

二、你的維權路徑：權利不會沉睡

若政府無上述正當理由卻拒絕履行協議，你可通過以下途徑維權，具體流程可參考下圖：

1.證據固定

• 核心文件：妥善保管拆遷協議原件、付款憑證、房產證/土地證。
• 溝通記錄：保留政府工作人員的口頭承諾錄音、微信聊天記錄。
• 現場證據：對房屋原貌、土地現狀進行拍照/錄像，必要時可公證。

2. 發(fā)送書面催告

• 向協議簽訂方（征收部門/鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）發(fā)出書面催告函，要求限期履行。
• 作用：形成書面記錄，為后續(xù)訴訟程序鋪墊。

3. 提起行政訴訟

• 訴訟時效：通常為知道權利受損之日起6個月內（遠普通民事訴訟的3年）。
• 訴訟請求

請求判決政府繼續(xù)履行協議；

同時主張違約金（每日0.05%標準）及利息。

• 舉證優(yōu)勢：在訴訟中，可申請法院調取政府內部的審批文件等證據。

4. 申請檢察監(jiān)督（補充途徑）

• 若訴訟受阻或判決執(zhí)行難，可向人民檢察院申請監(jiān)督。
• 檢察院可依法提出檢察建議，甚至支持起訴。

提醒

• 協議即法鎖：政府無權隨意違約，其行為受法律嚴格約束。
• 維權要及時：行政訴訟時效僅6個月，遠短于民事訴訟的3年，權利行使忌拖延。
• 證據是根基：書面協議與溝通記錄是維權成功的關鍵。
• 專業(yè)支持：案件涉及行政法與合同法交叉領域，建議咨詢專業(yè)的行政律師。