代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

2025年11月7日，保利玥璽灣項(xiàng)目采用線上選房方式首開入市，成交金額高達(dá)106億，成為2025年全國(guó)首個(gè)開盤破百億項(xiàng)目，并刷新了廣州高端住宅開盤記錄。更以首開均價(jià)17萬/平，最高單價(jià)突破30萬/平，重新定義了廣州豪宅價(jià)值天花板。

這不僅僅是一個(gè)首開過百億項(xiàng)目，而是“廣州作為國(guó)際消費(fèi)中心城市”的居住名片，更印證了廣州作為大灣區(qū)及全國(guó)一線城市，其優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)的強(qiáng)大號(hào)召力。(數(shù)據(jù)來源：市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)）

01

百億開局，預(yù)定全年銷冠

106億是什么概念？

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，過去十年，廣州僅有3個(gè)商品住宅項(xiàng)目能夠在年度銷售榜中沖破百億，并最終問鼎銷冠，而今年前10個(gè)月廣州單盤銷售前兩名為50億元左右。換言之，保利玥璽灣首開106億的佳績(jī)，已經(jīng)基本預(yù)定了2025年“銷冠”寶座。

放眼全國(guó)，106億的業(yè)績(jī)同樣十分亮眼；北上廣深四大一線城市中，2025年1-10月，僅上海四個(gè)項(xiàng)目成交金額超100億；保利玥璽灣以106億成功躋身全國(guó)TOP5行列，超越北京、深圳所有豪宅項(xiàng)目。時(shí)隔兩年，廣州重回單盤百億俱樂部。（數(shù)據(jù)來源：CRIC2025，統(tǒng)計(jì)口徑：商品住宅）

除此以外，套均總價(jià)方面更是一騎絕塵；近五年，廣州全市3000萬以上總價(jià)項(xiàng)目，年均成交209套，其中2025年1-10月，廣州總價(jià)3000萬以上項(xiàng)目總成交約124套，而保利玥璽灣單項(xiàng)目3000萬以上成交套數(shù)已遠(yuǎn)超廣州全市成交量，有望刷新2023年的歷史紀(jì)錄，還成為2025年廣州3000萬元以上頂豪市場(chǎng)市占率第一項(xiàng)目。（數(shù)據(jù)來源：CRIC2025，統(tǒng)計(jì)口徑：商品住宅）

而套均5000萬+的頂豪產(chǎn)品成交榜TOP3多年來均由北上深三市占領(lǐng)，此次保利玥璽灣的單盤熱銷，使得廣州躋身全國(guó)前三，打破北上深霸榜慣例，至此，廣州頂豪被世界看見。（數(shù)據(jù)來源：CRIC2025，統(tǒng)計(jì)口徑：商品住宅）

02

頂流基因，十年難以復(fù)刻

保利玥璽灣的熱銷絕非偶然，而是地段稀缺性、產(chǎn)品創(chuàng)新性及城市價(jià)值共振的必然結(jié)果。

城市核心資產(chǎn)的價(jià)值錨點(diǎn)

項(xiàng)目的成功，是保利發(fā)展對(duì)廣州城市發(fā)展脈絡(luò)的深刻洞察，是對(duì)廣州 “珠金琶” 黃金 C 位的絕對(duì)占據(jù)。珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD 環(huán)抱的江岸地塊，是 20 年才供應(yīng)的稀缺宅地，疊加珠江兩岸開發(fā)限制收緊，此類“CBD環(huán)抱+一線江景”資源未來十年或難再?gòu)?fù)制。而在粵港澳大灣區(qū)一體化縱深推進(jìn)的背景下，這里匯聚的不僅是城市地標(biāo)與頂配資源，更是全國(guó)資本與精英人群的價(jià)值共識(shí)，為項(xiàng)目奠定了無可替代的資產(chǎn)基石。

產(chǎn)品革新，定義頂豪新標(biāo)準(zhǔn)

2024年9月，保利經(jīng)歷了148輪激烈競(jìng)拍，以117.6億，溢價(jià)33.35%摘得臨江大道地塊，作為保利集團(tuán)總部親自下場(chǎng)主導(dǎo)的標(biāo)桿項(xiàng)目，其重要性不言而喻。

作為官方土地推介會(huì)上力推的“傳世封面”地塊，臨江大道地塊更是自帶光環(huán)屬性，是廣州罕有的可將陽臺(tái)占比擴(kuò)大到30%的地塊。

據(jù)克而瑞廣州區(qū)域統(tǒng)計(jì)，2024年以來新規(guī)產(chǎn)品熱銷， 2025年上半年廣州新規(guī)項(xiàng)目成交占比已上升至23%，成交金額TOP20中六成為新規(guī)項(xiàng)目；與此同時(shí)，廣州的頂豪市場(chǎng)亦迎來了產(chǎn)品迭代的絕佳窗口，保利玥璽灣正是抓住新規(guī)產(chǎn)品風(fēng)口，以30%的陽臺(tái)率+10%共享空間超新規(guī)設(shè)計(jì)，成為新規(guī)豪宅項(xiàng)目的“絕版”。

隨著樓市從“增量時(shí)代”進(jìn)入“內(nèi)核競(jìng)爭(zhēng)”，好房子成為市場(chǎng)的核心追求；保利正是用“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活”的三好戰(zhàn)略，在玥璽灣上給出了“好房子”的全新答案。這是對(duì)客戶的極致尊重，也是對(duì)土地、行業(yè)的極致敬畏，回歸本原、向深處挖潛，通過品牌和品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)力去打動(dòng)客戶。

項(xiàng)目首創(chuàng)“流灣浮島”規(guī)劃，6棟樓采用半月環(huán)抱式布局，整體抬高11米，打一座“浮”于城芯之上的社區(qū)，成為最璀璨的江上明珠；加之150-180米建筑高度，實(shí)現(xiàn)“戶戶一線望江”的平權(quán)體驗(yàn)；既隔絕城市喧囂，又最大化收納珠江盛景；而建筑外立面采用全弧形設(shè)計(jì)的“灣流立面”，以單元式幕墻體系+高端陶板、鋁材等工藝，對(duì)抗時(shí)間的考驗(yàn)。

交付方面，項(xiàng)目采用衡光、衡靜、衡氧、衡溫、衡濕、衡凈、衡壓、衡潔“八衡生態(tài)系統(tǒng)”，配置高顯色指數(shù)燈光、八重隔音體系、全屋新風(fēng)系統(tǒng)、三銀隔紫外線玻璃、大金三管制系統(tǒng)、全屋凈水系統(tǒng)以及304不銹鋼煙管/316不銹鋼給水管道等高端配置，對(duì)標(biāo)國(guó)際超高端住宅標(biāo)準(zhǔn)。

此外，“好服務(wù)、好生活”方為打動(dòng)客戶的軟實(shí)力。項(xiàng)目6000㎡陳列非遺展陳的博物館式藝術(shù)會(huì)所、高凈值社群俱樂部、雙認(rèn)證（金鑰匙、英國(guó)大總管）物業(yè)服務(wù)等配套，讓玥璽灣業(yè)主生活不止是“住的舒服”更實(shí)現(xiàn)“精神共鳴”。

玥璽灣并以百年建筑之恒的配置，傾注百種奢材、耐久工藝、國(guó)際品牌，決心打造百年建筑，代表家族的資產(chǎn)傳世，這必將成為行業(yè)絕版孤品。

城市價(jià)值與高凈值人群的共振

項(xiàng)目主推建面約204-611㎡江景大平層，頂奢配套，精準(zhǔn)匹配塔尖人群需求，上市公司董事長(zhǎng)、頭部企業(yè)高管、家族財(cái)富傳承者成為項(xiàng)目核心客群。據(jù)悉，認(rèn)購(gòu)客戶中資產(chǎn)超10億元的企業(yè)家占比達(dá)35%。在市場(chǎng)低谷期，高凈值客群對(duì)項(xiàng)目的集中認(rèn)可，也是對(duì)廣州城市價(jià)值的認(rèn)可；占據(jù)城市核心資源、兼具產(chǎn)品力與稀缺性的頂豪作品，無疑是高凈值人群穿越市場(chǎng)周期的最優(yōu)選擇。

03

深耕廣州，斷層優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑

在2025年廣州樓市分化加劇、改善需求為主導(dǎo)的調(diào)整周期，保利發(fā)展以絕對(duì)實(shí)力交出震撼答卷。2025年1-10月以280.8億元權(quán)益金額、345.74億元流量金額（全口徑）、75.32萬㎡流量面積（操盤）斬獲四項(xiàng)桂冠，以斷層優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑市場(chǎng)。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞CRIC2025，統(tǒng)計(jì)口徑：商品房

不僅如此，保利發(fā)展在灣區(qū)以及全國(guó)同樣表現(xiàn)優(yōu)異，分別以448.85億、1755億權(quán)益金額登頂灣區(qū)及全國(guó)1-10月份房企銷售權(quán)益金額榜首。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞CRIC2025，統(tǒng)計(jì)口徑：商品房

從廣州銷冠到灣區(qū)霸主，再到全國(guó)第一，保利發(fā)展榮膺“三冠傳奇”，這不僅是企業(yè)實(shí)力的見證，更折射出企業(yè)聚焦“核心城市+優(yōu)質(zhì)質(zhì)產(chǎn)”的投資戰(zhàn)略。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞CRIC2025，統(tǒng)計(jì)口徑：商品房

從單盤表現(xiàn)來看，2025年廣州保利更是珠玉在前，1-10月份共有3個(gè)項(xiàng)目上榜全市TOP10，是上榜數(shù)量最多的房企，且在 TOP10 的市場(chǎng)份額達(dá)42%。其中，保利天曜以56億摘得廣州銷冠，琶洲南保利天奕以53.8億緊隨其后，保利珠江天悅以47.2億排名第四。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞CRIC2025，統(tǒng)計(jì)口徑：商品住宅

在豪宅市場(chǎng)，保利更是廣州城市價(jià)值的最佳旗手。1-10月，廣州1000-3000萬豪宅市場(chǎng)累計(jì)成交349億，而保利發(fā)展成交約154億，市占率高達(dá)44%。其中，兩大改善盤保利天曜、保利天奕市場(chǎng)份額分別達(dá)16%、13%。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞CRIC2025，統(tǒng)計(jì)口徑：商品住宅

11月7日，保利玥璽灣再次以首開106億的佳績(jī)，印證保利發(fā)展在廣州持續(xù)霸榜的卓然實(shí)力。

04

保利發(fā)展，定義豪宅下一個(gè)十年

在廣州城市發(fā)展的宏大敘事中，豪宅市場(chǎng)始終是城市能級(jí)躍遷的晴雨表。

從2012年珠江新城首座天悅，到2025年玥璽灣的百億現(xiàn)象級(jí)熱銷，保利發(fā)展用13年時(shí)間，完成了對(duì)廣州豪宅市場(chǎng)的定義迭代。當(dāng)行業(yè)進(jìn)入“產(chǎn)品主義”深水區(qū)，保利以自成一派的表達(dá)，證明真正的豪宅價(jià)值不僅于價(jià)格標(biāo)簽，更在于能否承載一座城市的理想與塔尖人群的精神共鳴。

2025年，保利發(fā)展以“TOP系”、“天系”產(chǎn)品矩陣為矛，以珠江為軸，重構(gòu)廣州豪宅版圖——從琶洲南的“島居秘境”到金融城西區(qū)的“云端天際線”，從珠江新城的“老錢風(fēng)”到白鵝潭的“港灣私享”，保利用四大核心項(xiàng)目（玥璽灣、天曜、天奕、珠江天悅）串聯(lián)起白鵝潭到“珠金琶”黃金走廊，將豪宅的價(jià)值邏輯從“地段稀缺”升級(jí)為“城市賦能。

未來，隨著琶洲連片開發(fā)、金融城東拓，保利將繼續(xù)以“城市共建者”姿態(tài)，以產(chǎn)品力重構(gòu)廣州豪宅格局，為世界呈現(xiàn)更多“傳世資產(chǎn)”的中國(guó)樣本。

好房子，永遠(yuǎn)有市場(chǎng)；好產(chǎn)品，永遠(yuǎn)是信心的硬通貨。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。