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成交價回到10年前!前海南山福田的房子,還可以這樣撿漏

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不查不知道,一查嚇一跳。

即便是南山福田,也有部分二手房成交價跌回了10年前!

或許你以為又是老生常談的月亮灣花園、八卦嶺宿舍,nonono,更多的小區(qū)業(yè)主已經(jīng)加入降價隊伍。

重點是,深圳買房人們,打算撿漏了嗎?或者等著更低價的出現(xiàn)?


業(yè)主破大防!

南山福田房,價格跌回10年前

沒有永遠的上漲,就算是南山、福田等核心區(qū)的房子,在這一輪樓市調(diào)整期中也沒有例外。

只是,跌一點跟跌“億點點”,是皮肉傷跟剜心之痛的區(qū)別。

朋友圈里一位一線市場人士分享了最近的成交:

南山鼎太風華七期近日成交的一套78㎡的兩房戶型,價格約5.7萬/㎡;據(jù)第三方小程序@行舟深房 數(shù)據(jù)顯示,10年前——2015年中,小區(qū)約70㎡兩房,成交單價約6.64-6.79萬/㎡。

跌回2015年上半年,還有比這更悲催的么?

也有的。

前海昔日網(wǎng)紅盤諾德假日花園,48㎡最新成交價是345萬,單價約7.19萬/㎡,今年甚至出現(xiàn)兩套單價6字頭的成交。

要知道,這個面積段在2021年高峰時成交價高一倍,突破15萬/㎡。

往前追溯,48㎡大致回到2015年12月左右的價格,當時成交價約7.5萬/㎡。


▲諾德假日花園 | 樂有家APP

66㎡最新成交價500萬,約7.58萬/㎡,回到2016年初——當年1月成交價約7.58萬/㎡,如今看來不免唏噓,房價坐了一趟過山車、時隔9年半回到原點。



▲圖源:行舟深房小程序

另一個網(wǎng)紅盤華潤城潤府,一二期89㎡已跌破1000萬,2025下半年的成交最低970萬,最高1056萬,折合單價在11萬/㎡左右。

潤三88㎡今年成交價在11.7-12.36㎡之間。

雖然沒有跌回10年前(注:2017年起才有成交記錄),但相比2021年初同面積房源18.6-21.6萬/㎡的成交價,如今的買家妥妥省下至少600多萬,這些都是真金白銀。

晚買4年半,省下一套全款房。

由于價格友好,據(jù)深房中協(xié)監(jiān)測,10月華潤城潤府上榜二手房錄得量TOP10。


福田也有小區(qū)價格變得“親民”。

例如梅林一村十三區(qū),97㎡房源,2025年成交價約524萬,2015年9月,總價約525萬。

百花片區(qū)的長城花園約84㎡,如今成交單價在7字頭,2015年底,85-88㎡單價在7.06-7.4萬/㎡。

唯一不足的是,福田的房子樓齡都比較大,整體老舊一些。

次新房有能撿漏的嗎?

前海、蛇口赤灣板塊幾個次新房都“破發(fā)”了:

前海天境,2021年1月入市,其中114㎡備案價最低10.41萬/㎡,120㎡最低10.76萬/㎡。最新二手房成交數(shù)據(jù)顯示,前者9.27萬/㎡、后者9.61萬/㎡。

半山臻境同年入市,備案價約9.12萬/㎡起,今年成交的7套二手房,單價在7.63-8.05萬/㎡之間,遠低于當時開盤的最低價。

業(yè)主不僅虧本金,還虧了這些年的利息。


機構(gòu)數(shù)據(jù):

半數(shù)業(yè)主,11月繼續(xù)下調(diào)房價

價格暫時看不到上漲的趨勢,很多急賣或想止損的業(yè)主選擇繼續(xù)降價賣房。

據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測,11月深圳二手掛盤價下跌的小區(qū)占比50.6%,上漲的小區(qū)占比25.9%,幾乎不變的小區(qū)占比23.5%。


機構(gòu)統(tǒng)計了11月報價跌幅榜TOP20,其中南山占了5個,報價跌幅較大的深南花園、凱麗花園,最早建成于上世紀90年代,樓齡較老,當前掛牌均價約5.9萬/㎡、7.1萬/㎡。


從數(shù)據(jù)來看,部分業(yè)主在割肉離場,對于買房人來說,并不是壞事,曾經(jīng)高攀不起的片區(qū),如今也有一戰(zhàn)之力。

問題是,你們會考慮這時候進場嗎?


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