與普通法拍房頻現(xiàn)流拍形成鮮明對(duì)比的，是高端豪宅法拍市場持續(xù)火熱。

一套總價(jià)3.65億元的獨(dú)棟別墅，在司法拍賣中引來6位富豪118輪激烈競拍，最終以每平方米57.09萬元的天價(jià)，刷新全國法拍住宅紀(jì)錄。

沙河高爾夫別墅以1.6億元成交，溢價(jià)率高達(dá)309.6%；

華僑城天鵝湖花園頂樓大平層以1.32億元成交，溢價(jià)139%。

在整體市場成交量環(huán)比下跌的背景下，深圳豪宅市場卻走出獨(dú)立行情。

那套拍出3.65億的華僑城別墅，兩年前曾以6.8億元的價(jià)格掛牌轉(zhuǎn)讓，相比之下，如今的成交價(jià)被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是“撿漏”。

稀缺優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)成為富豪爭搶對(duì)象，在房地產(chǎn)市場整體調(diào)整期，核心地段的頂級(jí)豪宅反而成為資金避風(fēng)港。

02

10月深圳二手市場，千萬總價(jià)以上的成交占比19%。較上個(gè)月15.3%的占比，增長了3.7%。

成交面積方面，從漲幅程度來看，144㎡以上的豪宅出現(xiàn)了大幅增長，目前占比23%，其次是60-90㎡的剛需戶型。

60㎡以下的戶型占比則出現(xiàn)不同程度下跌。

戶型方面，10月3房戶型成交占比39%，成交占比最大；4房及以上戶型成交占比29%，位居第二。

而1房與2房戶型成交占比則都為下滑。

業(yè)主心態(tài)上也有明顯的變化。

咖姐整理的11月深圳片區(qū)最新報(bào)價(jià)圖中，我們能看到：深圳灣、華僑城、香蜜湖、寶安中心，四個(gè)深圳核心區(qū)內(nèi)的豪宅片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)，都有不同程度的上升。

03

新房市場更是豪宅的重頭戲。

根據(jù)深圳市住建局公示的《2025年四季度計(jì)劃入市商品房房源信息情況》，截至10月16日，全市計(jì)劃入市項(xiàng)目共39個(gè)、1.23萬套，其中住宅供應(yīng)約1.01萬套，限購區(qū)的多個(gè)豪宅項(xiàng)目排隊(duì)入市。

卓越縵悅、后海沄璽花園、元灣府、后海璽家園、前海時(shí)代三期、臻譽(yù)府，6大豪宅盤齊聚4季度。

千萬豪宅扎堆入市，深圳樓市年末迎來“富豪狂歡”

深圳豪宅市場正在進(jìn)入新一輪搶收周期，較量已經(jīng)開始。

其中剛過去的10月，一手千萬豪宅共成交121套，占豪宅總成交套數(shù)的79.6%。

千萬豪宅中，南山區(qū)的保利瑧譽(yù)網(wǎng)簽44套，位居千萬豪宅成交量榜首；金地環(huán)灣城、灣啟紫荊府分居二三位。千萬豪宅成交TOP5中南山、福田各兩個(gè)，寶安一個(gè)。

10月，1000-2000萬價(jià)段上升幅度最大。

其中，1000-2000萬價(jià)段占比73.7%位居第一，上升了10.3%，此價(jià)段內(nèi)保利瑧譽(yù)為成交主力；1000萬以下價(jià)段成交占比20.4%，下滑6.4%，主要為地鐵前海時(shí)代廣場、保利瑧譽(yù)等項(xiàng)目。

2000-3000萬價(jià)段、3000萬以上價(jià)段分別占比3.9%和2.0%。

04

其實(shí)不止是深圳，一線城市的高端住宅頻頻傳來熱銷消息。

10月17日，由中國金茂、越秀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的北京璞樾開盤，售價(jià)在11.46萬—12.9萬元/平方米之間，累計(jì)售出230套房，銷售金額達(dá)45.65億元。

10月18日，位于上海黃浦衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)的萬科高福云境開盤，25套單價(jià)1.3億—1.7億元、建筑面積約600平方米的大平層即告售罄，銷售金額超過2024年全年上海同價(jià)段豪宅成交總額。該項(xiàng)目均價(jià)達(dá)21萬元/平方米，是上海第二個(gè)平均單價(jià)達(dá)到21萬元/平方米的高層住宅項(xiàng)目。

廣州市場中，保利發(fā)展旗下保利天曜與保利天奕兩大項(xiàng)目年內(nèi)網(wǎng)簽金額合計(jì)超百億元，分別占據(jù)單盤銷冠與亞軍。

當(dāng)豪宅市場開始擺脫“以價(jià)換量”的困局，它打破的不僅是價(jià)格的沉默，更是市場信心的堅(jiān)冰。

這股來自塔尖的力量，雖不構(gòu)成市場的基本面，卻如同一支精準(zhǔn)的風(fēng)向標(biāo)，以其獨(dú)特的韌性，為下一輪周期的開啟，悄然鋪路。

部分內(nèi)容來源：時(shí)代財(cái)經(jīng)