近日，旭輝集團(tuán)也開(kāi)始掀起組織變革風(fēng)暴。

據(jù)媒體地產(chǎn)一品塘報(bào)道，旭輝啟動(dòng)了新一輪組織架構(gòu)與人員調(diào)整。

旭輝集團(tuán)撤銷(xiāo)東南、華南等區(qū)域集團(tuán)及多個(gè)城市公司，組建覆蓋六省的華東區(qū)域事業(yè)部與五省的華南區(qū)域事業(yè)部；

與此同時(shí)，也同步推進(jìn)旭輝建管的精細(xì)化改革，撤銷(xiāo)建管蘇皖區(qū)域、建管東南區(qū)域、建管上海區(qū)域等區(qū)域，并分別組建成立建管蘇南公司、建管上海公司、建管浙江公司、建管安徽公司、建管蘇北公司、建管廣東公司。

這家閩系房企調(diào)整背后，旭輝正通過(guò)戰(zhàn)略調(diào)整，為三年后“重新站起來(lái)”鋪路。

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高管迭代，管培生挑起大梁

在合并之后，旭輝集團(tuán)的區(qū)域業(yè)務(wù)版圖還剩下：北京、華西、山東、華東、華南。

其中，新的華東區(qū)域事業(yè)部負(fù)責(zé)上海、浙江、江蘇、福建、安徽和江西；新的華南區(qū)域事業(yè)部負(fù)責(zé)廣東、湖南、湖北、廣西和海南。

與此同時(shí)，核心高管也進(jìn)行了調(diào)整。

此次高管調(diào)整最鮮明的標(biāo)簽，是旭輝對(duì)內(nèi)部培養(yǎng)人才的絕對(duì)信任。

王淼，1987年出生，浙江大學(xué)本碩，旭輝2013年首屆旭日生，2020年初被任命為東南區(qū)域福建公司總經(jīng)理，2024年5月調(diào)任華中區(qū)域總，現(xiàn)為北京區(qū)域總。

徐良，1987年出生，畢業(yè)于天津大學(xué)，旭輝2013年首屆校招生，曾經(jīng)擔(dān)任過(guò)旭輝東南區(qū)寧波公司總經(jīng)理，現(xiàn)為華東區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理。

這種“內(nèi)部造血”的人才戰(zhàn)略，在行業(yè)動(dòng)蕩期顯現(xiàn)出獨(dú)特價(jià)值，不僅降低了磨合成本，更通過(guò)共同的企業(yè)文化認(rèn)同，保障了戰(zhàn)略執(zhí)行的連貫性。

與此同時(shí)，旭輝建管在調(diào)整后，正式確立了二級(jí)管控體系。

而新成立的六家建管二級(jí)公司，一把手幾乎清一色為實(shí)戰(zhàn)派猛將：

蘇南公司沙歡：旭輝老將之一，深耕蘇南市場(chǎng)多年，曾任旭輝集團(tuán)蘇皖區(qū)域總、蘇南公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)、蘇南公司城市總。

浙江公司賁宇：華潤(rùn)舊將，曾任華潤(rùn)置地項(xiàng)目總，入職旭輝后曾任旭輝集團(tuán)西南區(qū)域總、旭輝集團(tuán)東南區(qū)域總。

上海公司張杰偉：萬(wàn)科系出身，擁有采購(gòu)背景，曾任上海區(qū)域集團(tuán)副總裁、上海公司總經(jīng)理。

廣東公司李業(yè)宏：設(shè)計(jì)出身的萬(wàn)科系高管，少數(shù)的從專(zhuān)業(yè)條線走向區(qū)域統(tǒng)籌的案例。

安徽公司唐松：旭輝老將之一，曾任旭輝江蘇區(qū)域的城市總、上海區(qū)域南昌城市總。

蘇北公司王正：旭輝老將之一，曾任旭輝集團(tuán)天津公司營(yíng)銷(xiāo)總、旭輝集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)副總、旭輝代建集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人等。

總而言之，旭輝這場(chǎng)組織架構(gòu)大動(dòng)作，是應(yīng)對(duì)行業(yè)變局、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、切換發(fā)展模式的必走關(guān)鍵棋。

但如何平衡組織效率與團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定，是旭輝接下來(lái)必須面對(duì)的難題。

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債務(wù)破局，刀刃上的突圍戰(zhàn)

2025年的旭輝，業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)難言樂(lè)觀，上半年?duì)I業(yè)收入122.81 億元，同比下降39.22%；歸母凈利潤(rùn)虧損63.58億元，較上年同期進(jìn)一步擴(kuò)大。

但客觀來(lái)看，在民營(yíng)房企銷(xiāo)售普遍腰斬的背景下，旭輝的業(yè)績(jī)下滑更多是行業(yè)共性問(wèn)題。

更值得關(guān)注的是其“核心能力未失”——2022年至2025年上半年累計(jì)交付超28.5萬(wàn)套，交付規(guī)模在暴雷房企中穩(wěn)居前列，而今年前10月，旭輝交付超1.9萬(wàn)套新房。

今年，旭輝也陸續(xù)交付了太原旭輝·江山云悅、北京國(guó)祥源境、天津旭輝·濱海江來(lái)、東莞恒基·旭輝江山等項(xiàng)目。

今年上半年，旭輝投資物業(yè)租金收入7.86億元、物業(yè)管理收入33.75億元，持續(xù)保持增長(zhǎng)，未償還債務(wù)總額較去年同期下降約44億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額繼續(xù)取得正數(shù)。

目前，旭輝在境內(nèi)外債務(wù)重組上也取得突破。

9月15日，旭輝百億規(guī)模境內(nèi)公司債重組方案獲通過(guò)，提供現(xiàn)金回購(gòu)、以資抵債、股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)等多類(lèi)選項(xiàng)，7筆境內(nèi)債券合計(jì)本金約100.61億元。

10月16日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布公告，宣布將于10月31日召開(kāi)特別股東大會(huì)，審議境外債務(wù)重組方案及相關(guān)公司行動(dòng)。

根據(jù)公告，旭輝將通過(guò)發(fā)行強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券等方式，對(duì)現(xiàn)有總額約81億美元的境外債務(wù)進(jìn)行重組。

10月31日，旭輝特別股東大會(huì)以投票方式獲正式通過(guò)發(fā)行強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券、股東貸款轉(zhuǎn)股等議案。

按照旭輝CFO楊欣的規(guī)劃，境內(nèi)外重組完成后，旭輝整體信用債規(guī)模將縮減50%以上，至300億元以?xún)?nèi)，為轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)掃清障礙。

3

轉(zhuǎn)型攻堅(jiān)，二次創(chuàng)業(yè)謀長(zhǎng)遠(yuǎn)

在8月15日的25周年內(nèi)部信中，林中明確了旭輝“二次創(chuàng)業(yè)”的三大核心賽道。

其一，打造穩(wěn)定的收租業(yè)務(wù)，這將為企業(yè)提供持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流，增強(qiáng)企業(yè)抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力；

其二，高度聚焦自營(yíng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，收縮戰(zhàn)線，深耕少數(shù)核心城市，集中資源打造高品質(zhì)的標(biāo)桿項(xiàng)目，提升企業(yè)在核心市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力；

其三，大力發(fā)展房地產(chǎn)資管業(yè)務(wù)，積極學(xué)習(xí)美式開(kāi)發(fā)商的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，尤其對(duì)標(biāo)鐵獅門(mén)、黑石等行業(yè)巨頭，探索創(chuàng)新的商業(yè)模式和運(yùn)營(yíng)策略。

此次架構(gòu)調(diào)整正是對(duì)這一戰(zhàn)略的落地，重資產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮，聚焦高能級(jí)城市。

輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)獨(dú)立成軍，建管業(yè)務(wù)拆分設(shè)立省級(jí)公司，成為利潤(rùn)增長(zhǎng)極。

成立近五年的旭輝建管，已布局全國(guó)超80個(gè)城市，累計(jì)240余個(gè)在管項(xiàng)目、3600萬(wàn)平方米管理面積；今年上半年回款增長(zhǎng)近60%，銷(xiāo)售額激增160%，利潤(rùn)率同步提升。

2025年表現(xiàn)尤為亮眼，前9個(gè)月新簽約代建面積1301萬(wàn)㎡，躋身行業(yè)第二，僅次于綠城管理。光是第三季度就拿下17個(gè)新項(xiàng)目，覆蓋河北、天津、江蘇等地。

在多數(shù)民營(yíng)房企躺平或掙扎的當(dāng)下，旭輝用“不躺平、不放棄”的姿態(tài)，樹(shù)立了行業(yè)轉(zhuǎn)型的范本。

但轉(zhuǎn)型之路注定漫長(zhǎng)，正如林中所言，“距離旭輝真正站起來(lái)，可能還需要三年時(shí)間”。

三年后的旭輝，能否真正實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”的逆襲，讓我們拭目以待。

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