“50年”這個(gè)說(shuō)法其實(shí)是來(lái)源于

我國(guó)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》

里面規(guī)定了普通房屋的設(shè)計(jì)使用年限

和建筑核心材料的壽命是50年

但是細(xì)想一下不難發(fā)現(xiàn)

現(xiàn)實(shí)中很多房子

明顯比這個(gè)年限長(zhǎng)壽得多嘛

比如，上海的武康大樓

用的就是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

1924年就建好了

到今天已經(jīng)100歲高齡了

還是很精神抖擻

很多盆友住的老小區(qū)

也早就超過(guò)了50年的限制

所以這個(gè)“50年”只是

建筑主體結(jié)構(gòu)的“理論壽命”

建筑主體結(jié)構(gòu)就是房子的梁、柱等骨架

房子當(dāng)然不是“到點(diǎn)報(bào)廢”

另外房子又不只是用水泥和起來(lái)的

房屋建筑的真正材料是——

混凝土

混凝土=水+水泥+沙子+礫石

水泥只是在里面起到了個(gè)膠水的作用

真正鋼筋鐵骨的是里面的骨料

沙子+礫石

羅馬的萬(wàn)神廟

公元126年就建好了

也是混凝土結(jié)構(gòu)，到今天1900歲了…

科科~其實(shí)我話還沒(méi)說(shuō)完呢

其實(shí)根本不用死扣“50年”這個(gè)數(shù)字

因?yàn)椤孔与m然不會(huì)塌

但房子變老根本要不了50年

水泥背靠鋼筋混凝土這個(gè)靠山

倒是延長(zhǎng)了使用壽命

但比水泥壽命短的那是大有“人"在

比方說(shuō)——

經(jīng)歷風(fēng)吹雨打

容易裂開(kāi)的墻壁

生銹的水管

一不小心就糊臉的天花板

除了鋼筋混凝土搭的框架

房子的其他組成部分也有單獨(dú)的壽命

電線的壽命約為25年

防水層的壽命只有10-15年

北方房子的保溫層壽命大概在25年左右

任何東西從制造出來(lái)

就走在了變老的道路上

所以房子也需要“抗衰”

首先當(dāng)你買(mǎi)了一套房

除了交物業(yè)管理費(fèi)

所有業(yè)主還會(huì)交一筆

房屋公共維修基金

當(dāng)房子的公共部分老了壞了

外墻、屋面、樓梯間、走廊通道

就可以動(dòng)用這個(gè)維修基金維護(hù)

其次

國(guó)家對(duì)“大齡房屋”“高齡房屋”有嚴(yán)格的判定

把房屋根據(jù)老舊程度

從輕到重分為ABCD四級(jí)

對(duì)于A級(jí)/B級(jí)需要“小修小補(bǔ)”的小區(qū)

國(guó)家會(huì)支持改造翻新

國(guó)家一般會(huì)采取

“原拆原建”和“以舊換新”兩種辦法

首先房屋產(chǎn)權(quán)確實(shí)有期限

但是房子沒(méi)有期限

房屋產(chǎn)權(quán)不只是你住的房子的所有權(quán)

還包括房子下面的土地的所有權(quán)

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)

你買(mǎi)的房子只要不倒塌

就一直是你的

房產(chǎn)證上也沒(méi)有寫(xiě)什么時(shí)間期限

如果房子到了土地的使用期限

會(huì)自動(dòng)續(xù)期

你甚至不需要專(zhuān)門(mén)辦理什么手續(xù)

真到了這種緊急時(shí)候

那也不是沒(méi)有辦法

比方說(shuō)

學(xué)廢了嗎~