勁松那一片老破小，短期（5年內(nèi)）會(huì)拆遷嘛？還是說(shuō)只可能舊改了？

答：我已經(jīng)不在舊改辦了，請(qǐng)撥打官方客服咨詢。

為了上班方便，購(gòu)買海淀的二類適用房風(fēng)險(xiǎn)大嗎

答：1，二類經(jīng)適房沒(méi)啥問(wèn)題；

2，風(fēng)險(xiǎn)大不大，跟錢足不足有關(guān)系

3，市場(chǎng)走勢(shì)往下的概率高

周老板，改善型需求，天通苑160多平的大兩居，報(bào)價(jià)340，距離今年3月的成交價(jià)跌幅6%，是否值得入手，還是可以再等等。這種大平米的戶型，未來(lái)在稅費(fèi)上會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？

答：1，可以考慮，但跌幅方面，3月到現(xiàn)在至少10%的幅度

2，別操心稅費(fèi)的事兒了

謝謝周老板，這種房子10%之后還有繼續(xù)下降的空間嗎

1

請(qǐng)問(wèn)上地的商住單間比如輝煌國(guó)際，預(yù)期租金回報(bào)率5%，目前價(jià)格合適買來(lái)用于長(zhǎng)期收租嘛？

答：如果錢特別多，可以考慮買點(diǎn)配置。原則上是閑錢

生活困惑：我們夫妻都是北漂一代，一方在體制內(nèi)，孩子在朝陽(yáng)門附近上小學(xué)，就在吉慶里東區(qū)租房子，租了六年了，房租每月6000多，從建成就沒(méi)裝修過(guò)的那種老屋子，每月房租幾乎花光了一個(gè)人的工資。我們祖輩都是農(nóng)民，買房子也湊不夠首付，一家三口目前只能每月省吃儉用攢幾千塊錢，感覺(jué)看不到啥時(shí)候是個(gè)頭啊？目前買房是不敢想，只想在學(xué)校附近換個(gè)稍微干凈明亮一點(diǎn)的房子，但是基本上租金都8000多了，周大哥你說(shuō)我們這種家庭是不是不太適合待在北京？

答：1，去生活成本更低的地方，盡量提升生活品質(zhì)，多儲(chǔ)蓄。

2，去北京五環(huán)外就是一個(gè)選擇，租金低居住品質(zhì)好，學(xué)校綜合考慮下，五環(huán)外也有不錯(cuò)的學(xué)校

3，如果工作不是必要在京，考慮其他城市，也是一個(gè)選擇。

4，不要為了所謂的孩子教育等破壞了生活的品質(zhì)，搞得生活的方方面面不平衡。我猜的，在朝陽(yáng)門上學(xué)是不是就是為了孩子教育？

補(bǔ)充5：其實(shí)本質(zhì)還是那句話：做自己能力范圍內(nèi)的事。在這個(gè)時(shí)代，只要不貪多，生活都不會(huì)太差。

周老板，美林花園這個(gè)小區(qū)跌幅如何，我個(gè)人感覺(jué)好像沒(méi)跌那么狠？它應(yīng)該算是核心區(qū)域吧？

答：1，對(duì)比下具體戶型價(jià)格，有沒(méi)有到2019-20，如果沒(méi)到，那跌幅確實(shí)少

2，算

請(qǐng)問(wèn)周老板，百子灣的安德魯斯別墅推薦購(gòu)買嗎？今年或明年上半年，建議什么時(shí)候入手比較合適？謝謝

答：這別墅我沒(méi)看過(guò)，不太好推薦。你結(jié)合個(gè)人的需求考慮下。 兩個(gè)時(shí)間，選后者。

王四營(yíng)保利錦上、中綠東岳府、朝陽(yáng)壹號(hào)這幾個(gè)盤如果單價(jià)五萬(wàn)買，后續(xù)還有多大跌的空間？

答：空間我真不知道。這幾個(gè)盤開(kāi)盤的時(shí)候，我只知道那會(huì)兒買肯定高位接盤

純自住，北三環(huán)總價(jià)600w左右，還值得買嗎？

答：符合自己需求，預(yù)算充足，當(dāng)然值。但北三環(huán)基本上都是老破小，我不是特別喜歡老房子

望京西園三區(qū)2居，102平的，500多點(diǎn)；96平（兩梯一戶）560左右，房齡20多年，買來(lái)住，長(zhǎng)期看，還有再出手可能嗎

答：1，當(dāng)然有了，再出手無(wú)非是價(jià)格問(wèn)題；

2，買城區(qū)不管是三環(huán)還是四環(huán)，樓齡都不是什么問(wèn)題，因?yàn)檫@些地段就這些房子了，也不會(huì)再有新的。

3，望京西園三區(qū)還有兩梯一戶的房子呢？

天通苑北一區(qū)，中區(qū)，現(xiàn)在值得入手嗎，隔壁回龍觀跌的很厲害，不知道這邊后續(xù)怎么樣？

答：后續(xù)參考回龍觀 值不值評(píng)估下自己的需求和資金情況

您好。孩子28年幼升小，海淀戶口，東西海怎么選性價(jià)比高？如果賣德勝，什么時(shí)候可以買比較合適？謝謝

答：1，一類學(xué)區(qū)都談不上性價(jià)比，只能各個(gè)區(qū)到時(shí)對(duì)比下相對(duì)價(jià)格，德勝、萬(wàn)柳、月壇、上地、和平里，這幾個(gè)地方節(jié)奏也不一樣

2，孩子上學(xué)之前買，27年底或28年

請(qǐng)問(wèn)亦莊經(jīng)開(kāi)汀塘跌到位了嗎？大約還有多少下跌空間？

答：1，確切說(shuō)，沒(méi)有

2，不清楚

謝謝周老板，請(qǐng)問(wèn)明年還有小陽(yáng)春?jiǎn)峄蛘哒f(shuō)今年底還會(huì)這么快速的跌嗎？？東城學(xué)區(qū)房應(yīng)該現(xiàn)在還是春節(jié)買入？謝謝您

答：有價(jià)格合適的房子，可以考慮買了，不然等到年后容易著急

新奧洋房算核心區(qū)房產(chǎn)嗎

答：算。但有啥意義呢？ 整個(gè)永外片區(qū)都是核心區(qū)，但核心區(qū)的張三李四王五，差別大了去了

房子全款買的，要不要賣了啊，一直出租呢

答：自住房就不賣；非自住房可以賣了

永豐北、生命科學(xué)園、朱辛莊，不考慮上學(xué)上班的距離，哪個(gè)區(qū)域更保值？

答：都不保值。

1，如果看相對(duì)關(guān)系，核心在于對(duì)比價(jià)格，這幾個(gè)地方一直是熱炒的區(qū)域，我都不看好他們的保值性

2，朱辛莊二手的性價(jià)比可能好點(diǎn)。僅供參考

重點(diǎn)給大家推賣房和買房的實(shí)操課。我覺(jué)得這是真正對(duì)大家買房賣房有用的東西，花小錢辦大事！

1）買房課程，一門真正以實(shí)操干貨為主的買房課程。真正能解決問(wèn)題，幫購(gòu)房者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，花小錢省大錢。除了實(shí)操干貨外，更重要的是會(huì)幫助大家在買房方向問(wèn)題上糾偏。

買房課程，目前優(yōu)惠價(jià) 199元

2）賣房課程依然是我覺(jué)得高性價(jià)比，且對(duì)賣房實(shí)操非常有幫助的一門課，課程內(nèi)容全部是基于我的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，屬于某種形式的一對(duì)一。目前價(jià)格299元，可以進(jìn)賣房課程答疑群。

（大家按需購(gòu)買，下單見(jiàn)文末二維碼）

課程制作：周老板

課程目錄：

1：確定方向，到底該如何梳理自己的買房需求？

2：資金規(guī)劃，自己能買多少錢的房子？（貸款貸多少比較合適）

3：對(duì)你來(lái)說(shuō)，合適的買房時(shí)機(jī)是什么時(shí)候？

4：如何選擇合適的購(gòu)房區(qū)域？

5：哪類區(qū)域的房子保值性更好？該如何判斷？

6：選區(qū)域案例，這三個(gè)區(qū)域的新樓盤你會(huì)選嗎？

7：到底選擇好地段，還是好板塊？還是好小區(qū)？這兩講結(jié)合案例講透！

8：結(jié)合區(qū)域案例，綜合分析地段、板塊、小區(qū)

9：到底什么才是好房子？看這 7 點(diǎn)！

10：如何看懂一個(gè)小區(qū)？5 個(gè)維度

11：結(jié)合具體案例，分析小區(qū)和好房子！

12：房子不同的朝向有什么區(qū)別，價(jià)格上有什么區(qū)別？

13：房子不同樓層有什么區(qū)別，價(jià)格有什么區(qū)別？講透

14：新樓盤不同樓層、不同位置的價(jià)格該如何判斷？結(jié)合案例講解

15：如何選一個(gè)靠譜的中介，如何在買房過(guò)程中與中介做有效溝通？

16：房源篩選上，為什么不要依賴中介推薦房源？

17：實(shí)操！該如何正確高效地篩選房源？

18：看房實(shí)操，全是重點(diǎn)：大量看房階段

19：看房實(shí)操，全是重點(diǎn)：精細(xì)化看房，盯房源

20：談判前的準(zhǔn)備工作！重點(diǎn)

21：簽約合同拆解！簡(jiǎn)單直觀看懂哪里是重點(diǎn)！

22：買房交易的主要風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避方式

23：買房過(guò)戶流程、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、及各個(gè)節(jié)點(diǎn)的付款等匯總！

24：可以省錢的 5 個(gè)細(xì)節(jié)！重點(diǎn)

25：最重要的現(xiàn)場(chǎng)談判！

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