2025年，堪稱「北京豪宅新紀(jì)元」。

大量千萬總價(jià)、單價(jià)10萬+的樓盤入市，搶占市場聚光燈。

然而，有一種產(chǎn)品，其業(yè)態(tài)本身即是豪宅的代名詞，卻似乎缺席了這場盛宴——

沒錯(cuò)，就是別墅。

不知你是否察覺，北京已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)一個(gè)真正具有代表性的別墅樓盤了。

無論在成交端還是產(chǎn)品端，這樣的空白，已經(jīng)持續(xù)了太久……

終于這樣的情況，被一個(gè)新入市的別墅樓盤，撕開了一個(gè)口子。

它就是——

瀧悅·玖宸

從9月入市，蟬聯(lián)9 月、10月北京別墅市場銷售面積、套數(shù)、金額——

三冠王

為什么瀧悅·玖宸可以突出重圍，成為北京別墅樓盤的代表？

簡單來說有三個(gè)原因：

「真」墅居、「真」墅區(qū)、「真」墅境。

在這三個(gè)「真」的背后，其實(shí)也回答了「北京豪宅新紀(jì)元」的一個(gè)核心問題：

豪宅是什么，又不是什么？

下面就讓我們來看看，面對(duì)當(dāng)下高凈值人群——

瀧悅·玖宸究竟做了哪些不一樣的事。

01.

先問大家一個(gè)問題：

北京其實(shí)不乏疊墅產(chǎn)品，但不少項(xiàng)目口碑不佳，最核心的問題在哪？

很大程度上，源于前期產(chǎn)品思考的「讓步」：

• 有些項(xiàng)目為追求客群廣度，將本可打造別墅的土地，「降維」做成低總價(jià)洋房；

• 有些項(xiàng)目則試圖在疊墅形態(tài)上繼續(xù)壓縮總價(jià)，以擴(kuò)大客群基數(shù)。

是的，沒錯(cuò)。

之所以疊墅業(yè)態(tài)有這么多爭議，其實(shí)就是很多項(xiàng)目基于這樣的「價(jià)格邏輯」，所以拿出了所謂的「安全感」產(chǎn)品——

• 在購買環(huán)節(jié)，給客戶足夠的總價(jià)安全感；以期望擁有足夠大的客池；從而給企業(yè)帶來足夠的安全感。

這樣價(jià)格優(yōu)先的結(jié)果，當(dāng)然不被高端市場所認(rèn)可

這也是為什么我們看到很多所謂的疊墅產(chǎn)品，號(hào)稱是居住業(yè)態(tài)的提升；

但業(yè)主入住之后并不認(rèn)為它比平層有提升——

認(rèn)為只是plus版的「loft」。

因此，電建在做瀧悅·玖宸的產(chǎn)品時(shí)，思考的第一件事就是：

做「真」疊墅，做出真正墅居該有的場景感。

什么是墅居場景感？

最直觀的答案是——

足夠大

這個(gè)答案沒有錯(cuò)。

尺度確實(shí)是疊墅的天然優(yōu)勢。在得房率這一硬指標(biāo)上，瀧悅·玖宸的表現(xiàn)也尤為突出：

• 主城區(qū)平層空間拓展最新標(biāo)準(zhǔn)是套內(nèi)10%；

• 近郊區(qū)平層拓展后得房率目標(biāo)是100%；

• 瀧悅·玖宸疊墅得房率約140%起步。

可是，

如果生活方式?jīng)]有改變的話，單純尺度的提升，是不能稱之為豪宅場景的。

因?yàn)榧词箍梢該]霍的尺度足夠多，終歸不是無盡的空間。

如何去分配空間資源，才是墅居的核心問題。

也是電建思考的核心。

02.

于是我們看到，當(dāng)瀧悅·玖宸把尺度給到這樣的「分層居所」，就有非常充分的生活場景想象了：

比如我們可以看到家庭共處方式的提升：

——家庭層并沒有設(shè)置傳統(tǒng)的客廳，而是家人可以共處空間；在這里全家可以一起看電視，也可以男主人辦公、女主人看書、孩子寫作業(yè)。甚至哪怕全家一起刷手機(jī)，也可以即時(shí)分享有趣的視頻。

畢竟家庭的陪伴，不該只是一起吃頓飯。

你可能會(huì)問：那客廳呢？

當(dāng)然是在「山間」，這是會(huì)客方式的提升。

除了家庭情感濃度的提升，瀧悅·玖宸還給到房屋主人自我的愉悅。

比如在臥室層，我們就可以看到作為瀧悅·玖宸女主人的快樂：

——豪宅女主人普遍有衣物配飾多但無法隨手拿取的收納困擾；衣帽間中間的飾品柜，就像珠寶店的首飾柜，女主人穿衣服站在鏡前，掃一眼就知道哪些合適，順手就能拿出來試戴，非常方便搭配。

這樣的空間，當(dāng)然會(huì)讓女主人愉悅。

但你可能會(huì)問：那男主人呢？

這類客群的男主人，普遍懂得一個(gè)道理：

Happy wife,happy life！

翻譯過來就是：

妻子的美貌，丈夫的榮耀。

當(dāng)然，瀧悅·玖宸并沒有忽視的男主人。

地下有足夠的空間的可以設(shè)置一個(gè)男主人的書房，或叫興趣愛好房，或藏品間。

更可以叫它「魅力舞臺(tái)」——

一個(gè)人的魅力指數(shù)，取決于他身上自在勁頭與非功利愛好的多少。

男主人有魅力，女主人更happy。

而讓女主人最happy的是，男主人的魅力——

僅自己可見。

發(fā)現(xiàn)沒有，瀧悅·玖宸的「真」疊墅，不只是說充足的空間，更是在講場景、講生活、講感受：

• 讓生活方式發(fā)生改變的場景，

• 讓家庭情感濃度進(jìn)一步提升的場景；

• 更能讓每個(gè)人都能實(shí)現(xiàn)自我的愉悅的場景。

正如英國作家奧斯卡·王爾德所言：

I don't want to earn my living，I want to live.

翻譯過來就是：

千金難買我喜歡。

你可能還會(huì)問：為什么別的項(xiàng)目沒做？

原因其實(shí)很簡單，生活方式的改變意味著非標(biāo)，意味著需要重新調(diào)研需求、重新規(guī)劃場景。

這也意味著，瀧悅·玖宸相比較其他競品而言，在塑造產(chǎn)品的前端就融入了巨量思考，為之付出的時(shí)間可能是N倍。

但是團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，基于生活的場景研發(fā)去投入時(shí)間值得。

這樣的狀態(tài)，本質(zhì)上也就決定了產(chǎn)品的源頭就會(huì)不同。

03.

當(dāng)然，如果你問瀧悅·玖宸是不是一味放大面積，會(huì)不會(huì)不考慮總價(jià)？

事實(shí)上，單層120㎡的建筑面積，是疊墅最適宜的尺度。

之前人們詬病疊墅的原因有兩個(gè)：

• 爬上爬下不方便；這其實(shí)是在說，最高頻使用的豎向交通空間，設(shè)計(jì)的不舒適；

• 單層面積小；這其實(shí)再說豎向交通占比過大。

所以瀧悅·玖宸的單層控制，其實(shí)就是基于舒適的豎向交通空間反推的：

• 樓梯寬度2.5m，意味著刨去墻厚和扶手，單跑樓梯凈寬可達(dá)1m，這是洋房公區(qū)樓梯的尺度；這個(gè)尺度日常扶老人/帶孩子/搬東西上下樓都很適宜；結(jié)合樓梯長度，樓梯區(qū)面積約8㎡；

• 室內(nèi)5人電梯的預(yù)留尺寸，約4㎡左右；

• 豎向交通面積占單層比例，類似于平層的公攤比例，以≤10%為適宜感受。

正是這樣克制且精細(xì)的研發(fā)思考，讓瀧悅·玖宸在兼具場景升級(jí)與合理面積段的同時(shí)，也能兼顧了單位空間里的「私密性」。

這也是為什么說在研發(fā)的源頭，電建站在別人前面的原因：

沒有為了實(shí)現(xiàn)什么去舍棄什么，而是站在更高維度去平衡。

因?yàn)楦纳?，才講取舍；

而豪宅，全都要。

所以我們看到，對(duì)于上下疊產(chǎn)品場景提升的均好性，也做了很好的平衡，我們從剖面來看：

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，下疊擁有的生活方式的提升場景，在上疊全都有，包括私家院子：

所以嚴(yán)格意義上，已經(jīng)充分還原出這種「上有天，下有地」的別墅生活感覺了。

而社區(qū)的每一戶在居住體驗(yàn)上的相同，這才是真正稀缺的「圈層社區(qū)」。

千金買房，萬金買鄰

什么叫「真」別墅，這就叫「真」別墅；

什么叫「真」別墅區(qū)，這就叫「真」別墅區(qū)。

電建沒有浪費(fèi)這樣的圈層優(yōu)勢，進(jìn)一步提升了疊墅的產(chǎn)品力——

每戶均獨(dú)門獨(dú)院設(shè)計(jì)。

看豪宅，先看到的就是門；

瀧悅·玖宸的宋風(fēng)門頭以及玉帶環(huán)腰的裝飾設(shè)計(jì)，無不寓示著：這就是「豪門」。

圍合式院子帶來足夠的私密感，這就保證豪氣不外泄。

所以大家可以感受到，電建對(duì)待產(chǎn)品力一直在疊加疊加疊加……

是產(chǎn)品力的疊加，是精力的投入。

毫不夸張地說，瀧悅·玖宸在研發(fā)階段投入的時(shí)間是其他項(xiàng)目沒辦法比擬的。

04.

如果說單體建筑上的研發(fā)投入，使得瀧悅·玖宸擁有豪宅的生活理念；

那么整個(gè)樓盤規(guī)劃的呈現(xiàn)，則代表著電建對(duì)于客群和地段更深層次的理解。

地段也講出身。

而瀧悅·玖宸的地段出身頂級(jí)：

在西山山脈之中，三面環(huán)山，私密山居

• 都說大隱隱于「市」，但這個(gè)「市」就要有霸氣，獨(dú)一份；如果大隱的地方稀松平常，就是大隱隱于平常百姓家；

• 隨著北京城市開發(fā)邊界的持續(xù)收緊，西山已被劃入「生態(tài)保護(hù)紅線」，新增住宅用地幾乎絕跡，這就是獨(dú)一份。

瀧悅·玖宸要做的，就是將西山的恢宏氣場具象化融入日常。

所以樓盤入口處帶給人第一眼的感受，是這樣的震撼氣場。

借助對(duì)于山勢的塑造，瀧悅·玖宸在形象上擁有著奪人的氣勢。

對(duì)于外人來說，這是盛大的儀式感，這就是「拒人千里之外」的豪氣。

而進(jìn)入院子中的業(yè)主，感受到的卻是實(shí)被西山環(huán)繞的靜謐山居。

這也是瀧悅·玖宸的院子，與眾不同的原因：

讓院子成為生活日常與地脈資源的交匯點(diǎn)。

把西山地脈的輝光引入了你的日常，你的日常就是靜謐西山居。

人在山中是為「仙」，真正的財(cái)富者無外乎兩類：

• 要么是有錢有閑，看夠花花世界，最需要的就是養(yǎng)心定神，求得祥和安寧；

• 要么是勤于事業(yè)者，但絕對(duì)是勞心者治人一類，更需要內(nèi)心安寧，受不得多余的噪音。

這才是高凈值人群向往山居的真諦，

半山上，無萬事，有萬物。

05.

所以我們怎么來看待瀧悅·玖宸？

1.是「真」墅居，是「千金難買我喜歡」的生活方式；

2.是「真」墅區(qū)，是「千金買房、萬金買鄰」的西山別墅區(qū)與純粹豪門圈層；

3.是「真」墅境，是「萬金不沽半日閑」的絕版靜謐半山院子生活。

其實(shí)也回答了文章開頭的那個(gè)問題：豪宅是什么?

是千金難買我喜歡；

是我的豪門有氣勢；

是我的生活跟你不一樣；

是把我的興趣裝進(jìn)來，才是我的精神家園，才是我的生活；

是把我感受放在最前面，讓我想要什么不要什么都能實(shí)現(xiàn)，讓我在生活中沒有遺憾；

事實(shí)上，我們講豪宅也好別墅也好，代表的不是某種業(yè)態(tài)建筑；而應(yīng)該是一種生活。

從而成為真正能夠穿越周期的資產(chǎn)，本該有的模樣。

對(duì)于高凈值客戶來說，唯一遺憾的就是，這樣的樓盤注定稀缺——

唯此西山半山別墅區(qū)，

唯此電建瀧悅·玖宸。銷冠100

注： 本文相關(guān)文字、圖片僅為項(xiàng)目信息參考，可能與實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)存在差異，所以不代表對(duì)項(xiàng)目信息做出承諾；所有內(nèi)容最終以政府規(guī)劃和購房合同約定為準(zhǔn)。

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