1，請(qǐng)問新北苑福熙大道年底騰出來，是出租還是出售

如果不用就出掉。如果不差錢，無貸，無居住需求，可以考慮留

2，周老板好，2020年9月買的房山稻田的88平兩居電梯房，一直出租狀態(tài)，租金每月4700，現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)下，一時(shí)半會(huì)兒不會(huì)住，是留著繼續(xù)出租還是割肉賣了？請(qǐng)指點(diǎn)

3，請(qǐng)問保利中央公園，9.5萬左右單價(jià)，有投資價(jià)值嗎？

資產(chǎn)多，可以做配置。但投資想賺錢，目前看，沒有價(jià)值

4，周老板，請(qǐng)問御鑫閣的開間是該賣還是換租好？現(xiàn)在150左右，租4千多點(diǎn)；如果置換預(yù)算200到250北邊有推薦嗎？謝謝您

1，既然不用，出掉吧

2，結(jié)合需求找房子，我現(xiàn)在沒法推薦

3,200-250萬的房子自住嗎，不自住可以考慮等等再說

5，請(qǐng)問周老板，青島黃島的房子怎么看，算郊區(qū)的學(xué)區(qū)吧，老破頂層，從一萬八跌到了7k，租金1200/月，2%左右出租回報(bào)率，賣還是留

選A

6，澳洲康都的兩居室，2021年買的，貸款已經(jīng)還清，如果想出售，建議怎么判斷出售時(shí)機(jī)，或者有什么建議

1，最好的時(shí)機(jī)，一是去年，二是現(xiàn)在。

2，知行合一

7，周老板，新宮南公園懿府三居價(jià)格下來了，按一期開盤價(jià)4萬左右買自住的話，比高米店類似價(jià)格年限更久的房子保值吧

未必，地段問題，離地鐵的距離是個(gè)大問題，板塊成熟度也是大問題。 錢夠，有需求，能買，別有太高保值預(yù)期

8，周老板好，有兩個(gè)問題想請(qǐng)教： 1，有學(xué)區(qū)的老破小還會(huì)降嗎？比如上地東里的一居，一層48平米已經(jīng)480w了； 2，昌平南的次新還會(huì)陰跌嗎，比如國風(fēng)美唐這種。

1，會(huì)；

2，會(huì)

您覺得上地老破小和昌平次新，接下來哪個(gè)會(huì)跌的狠一點(diǎn)？

上地有可能因?yàn)槟甑椎囊徊▽W(xué)區(qū)需求穩(wěn)一穩(wěn)。昌平次新沒有托底的

9，周老板下午好，旗勝家園的高層近兩三個(gè)月降了不少，還會(huì)降嗎？融澤嘉園呢，最近好像穩(wěn)住些了，這兩個(gè)小區(qū)買哪個(gè)風(fēng)險(xiǎn)小些？還是繼續(xù)等明年再買。謝您

不急就明年看。（因?yàn)橘I融澤旗勝的基本上都是剛需，剛需普遍是貸款買，多攢攢錢，明年買也沒問題）

10，周老板，請(qǐng)問砍價(jià)砍多少合適呢，找個(gè)錨點(diǎn)的話單價(jià)到2015年是不是可以買？

不是。很多老破小已經(jīng)到2015年了，但我明確告訴你，還會(huì)跌。 現(xiàn)在只有相對(duì)安全的區(qū)間，沒有絕對(duì)安全，比如我說，現(xiàn)在的改善，必須在2016930以下才是相對(duì)安全的，也就是說，如果你買的價(jià)格在930，我基本上確定你接盤了，100% 具體的價(jià)格多少，砍多少，很復(fù)雜，越微觀越復(fù)雜

11，通州八通線沿線兩居跌了不少了，三居四居相對(duì)堅(jiān)挺，是不是也是您說的節(jié)奏問題？

是的。我看三居跌的也挺多啊。

12，北京新天地3房自住可以買嗎？家有一娃一歲，需要上學(xué)。

可以。到時(shí)需要評(píng)估具體房子的價(jià)格，盡量安全

13，石景山五環(huán)外和大興五環(huán)外，買次新或新房三居室，500以內(nèi)南北，孩子上學(xué)需要周末方便往返天寧寺區(qū)域，有推薦么？

1，我遇到過一些，想周末回去住，周中在城里住，周末真正回去的不多

2，需求想不清楚（方向問題），基本上是瞎折騰

3，區(qū)域，石景山只有古城南北兩側(cè)有次新，總價(jià)500上不了三居；大興出了5環(huán)，地鐵周邊的盤可以看看，但也2010年左右的，算不上次新了

14，請(qǐng)周老板指教，房山長陽半島年底入可以嗎？是否差不多到底了

1，可以入；

2，沒到底

15，房山金地朗悅和萬科新里程哪個(gè)值得購買

挑戶型，挑房子，對(duì)比價(jià)格。這倆盤各有優(yōu)劣吧

16，期房現(xiàn)在可以買嗎（比較中意瑞文里和北京潤府），近兩年無生娃計(jì)劃，總預(yù)算600左右。

可以，但會(huì)破發(fā)，考慮好。

17，如果自住必須持有一套房，現(xiàn)在來看，什么樣的房屋下跌的空間小些？

買的便宜的那一套。

18，您好，長陽半島的三居是不是得趕緊賣了？謝謝

1，賣不賣，首先看個(gè)人需求，每個(gè)人情況不一樣，同樣的房子，張三的情況適合賣，李四的情況就未必適合。

2，市場(chǎng)趨勢(shì)上，下行大概率

還是重點(diǎn)給大家推賣房和買房的實(shí)操課。我覺得這是真正對(duì)大家買房賣房有用的東西，花小錢辦大事！

1）買房課程，一門真正以實(shí)操干貨為主的買房課程。真正能解決問題，幫購房者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，花小錢省大錢。除了實(shí)操干貨外，更重要的是會(huì)幫助大家在買房方向問題上糾偏。

買房課程，目前優(yōu)惠價(jià) 199元

2）賣房課程依然是我覺得高性價(jià)比，且對(duì)賣房實(shí)操非常有幫助的一門課，課程內(nèi)容全部是基于我的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，屬于某種形式的一對(duì)一。目前價(jià)格299元，可以進(jìn)賣房課程答疑群。

（大家按需購買，下單見文末二維碼）

課程制作：周老板

課程目錄：

1：確定方向，到底該如何梳理自己的買房需求？

2：資金規(guī)劃，自己能買多少錢的房子？（貸款貸多少比較合適）

3：對(duì)你來說，合適的買房時(shí)機(jī)是什么時(shí)候？

4：如何選擇合適的購房區(qū)域？

5：哪類區(qū)域的房子保值性更好？該如何判斷？

6：選區(qū)域案例，這三個(gè)區(qū)域的新樓盤你會(huì)選嗎？

7：到底選擇好地段，還是好板塊？還是好小區(qū)？這兩講結(jié)合案例講透！

8：結(jié)合區(qū)域案例，綜合分析地段、板塊、小區(qū)

9：到底什么才是好房子？看這 7 點(diǎn)！

10：如何看懂一個(gè)小區(qū)？5 個(gè)維度

11：結(jié)合具體案例，分析小區(qū)和好房子！

12：房子不同的朝向有什么區(qū)別，價(jià)格上有什么區(qū)別？

13：房子不同樓層有什么區(qū)別，價(jià)格有什么區(qū)別？講透

14：新樓盤不同樓層、不同位置的價(jià)格該如何判斷？結(jié)合案例講解

15：如何選一個(gè)靠譜的中介，如何在買房過程中與中介做有效溝通？

16：房源篩選上，為什么不要依賴中介推薦房源？

17：實(shí)操！該如何正確高效地篩選房源？

18：看房實(shí)操，全是重點(diǎn)：大量看房階段

19：看房實(shí)操，全是重點(diǎn)：精細(xì)化看房，盯房源

20：談判前的準(zhǔn)備工作！重點(diǎn)

21：簽約合同拆解！簡單直觀看懂哪里是重點(diǎn)！

22：買房交易的主要風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避方式

23：買房過戶流程、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、及各個(gè)節(jié)點(diǎn)的付款等匯總！

24：可以省錢的 5 個(gè)細(xì)節(jié)！重點(diǎn)

25：最重要的現(xiàn)場(chǎng)談判！

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