近期，溫州法拍市場(chǎng)熱鬧非凡，20多套掛牌房源集中成交，其中既有老牌豪宅被低價(jià)撿漏，也有次新房骨折出讓?zhuān)?strong>不少房源比市場(chǎng)價(jià)低數(shù)十萬(wàn)元甚至腰斬，成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

1

鹿城區(qū)甌江路旁的老牌豪宅時(shí)代濱江（備案名：悅江錦園），此次推出的 4 幢 401 室引發(fā)不少關(guān)注。這套 137.57㎡的房源，南側(cè)無(wú)遮擋且能欣賞河景，室內(nèi)帶歐式裝修可直接拎包入住，先天條件不俗。

該房源起拍價(jià) 263 萬(wàn)元，折合單價(jià)約 1.91 萬(wàn) /㎡，經(jīng)過(guò) 4 位購(gòu)房者 19 輪競(jìng)價(jià)，最終以 307 萬(wàn)元成交，單價(jià)約 2.23 萬(wàn) /㎡，溢價(jià)率 16.7%。

對(duì)比項(xiàng)目 2013 年開(kāi)盤(pán)時(shí) 3.38 萬(wàn) /㎡的毛坯單價(jià)，以及當(dāng)前二手房市場(chǎng) 2.74 萬(wàn) - 4.22 萬(wàn) /㎡的成交跨度，這套房源足足比市場(chǎng)價(jià)低了數(shù)十萬(wàn)元，性價(jià)比十分突出。

2

鹿城區(qū)南郊街道的保利?大國(guó)璟（備案名：璟之華庭），此次法拍房源更是掀起競(jìng)價(jià)熱潮。17 幢 2001 室為 119.33㎡的 20 樓東邊套，邊廳戶型東向看南塘，視野開(kāi)闊，且是精裝交付可直接入住。

房源以 99 萬(wàn)元起拍，相當(dāng)于 2020 年開(kāi)盤(pán)價(jià)的 3 折，低廉的起拍價(jià)吸引了 21 人報(bào)名，歷經(jīng) 64 輪激烈競(jìng)價(jià)后，最終以 187 萬(wàn)元成交，單價(jià)約 1.57 萬(wàn) /㎡，溢價(jià)率高達(dá) 88.9%。盡管競(jìng)爭(zhēng)激烈，這個(gè)成交價(jià)仍略低于 1.7 萬(wàn) /㎡左右的市場(chǎng)價(jià)，且遠(yuǎn)低于項(xiàng)目當(dāng)初 2.73 萬(wàn) /㎡的開(kāi)盤(pán)單價(jià)。

3

除了熱門(mén)豪宅，溫州多個(gè)板塊的次新房法拍也呈現(xiàn) “骨折價(jià)” 態(tài)勢(shì)。

龍灣區(qū)蒲州街道的招商德信?博悅灣（備案名：博悅灣），2020 年開(kāi)盤(pán)時(shí)含裝總價(jià)約 297 萬(wàn)，此次 2 樓 129.84㎡的房源以 142.75 萬(wàn)成交，單價(jià)僅 1.1 萬(wàn) /㎡，相當(dāng)于不到五折入手，且施教區(qū)就在樓下，接送孩子十分便利。

4

甌海區(qū)三垟街道的天著園，兩套 128㎡左右的房源，成交單價(jià)分別為 1.1 萬(wàn) /㎡和 1.23 萬(wàn) /㎡；市府 - 綠軸板塊的鹿城鉑金灣（備案名：鉑潤(rùn)名園），164㎡的拆遷安置房以 1.51 萬(wàn) /㎡成交，相比今年 5 月小區(qū) 1.75-2.22 萬(wàn) /㎡的統(tǒng)籌房源單價(jià)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。

5

此外，近日位于龍灣蒲州的緊固件市場(chǎng)，一套建面約18.7㎡商鋪，引發(fā)76輪爭(zhēng)搶?zhuān)?strong>最終以總價(jià)73.2萬(wàn)成交，折合單價(jià)約3.9萬(wàn)/㎡。

該房源為13幢101室，一側(cè)臨道路，位置在緊固件市場(chǎng)中還算不錯(cuò)，據(jù)網(wǎng)友所說(shuō)，該市場(chǎng)曾經(jīng)商鋪基本都要200萬(wàn)+/套，如果屬實(shí)，那么這套房源相比之前價(jià)格僅在4折左右。

來(lái)源：綜合溫州房哥、樓市溫州、阿里法拍 聲明：本文所采用信息和數(shù)據(jù)均來(lái)自政府相關(guān)部門(mén)，以及可信任媒體等公開(kāi)渠道，但無(wú)法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)投資、買(mǎi)賣(mài)的依據(jù)，任何人因該觀點(diǎn)或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)虧損，責(zé)任自負(fù)，本公眾號(hào)不承擔(dān)任何責(zé)任。