城市更新成為建筑裝飾行業(yè)高質量發(fā)展新引擎。去年以來，住建部接連發(fā)布《城市更新典型案例》第一批、第二批名單，其中，由金螳螂?yún)⑴c操刀的五個項目入選，包括南京頤和路歷史文化街區(qū)、青島四方路歷史文化街區(qū)、景德鎮(zhèn)市陶陽里歷史城區(qū)、安徽省合肥市園博園項目、北京市首鋼老工業(yè)區(qū)(北區(qū))，覆蓋城市歷史文化傳承、城市生態(tài)修復、活力街區(qū)打造等不同類型。

從“拆改留”到“留改拆”，“十四五”收官之年，作為建筑裝飾行業(yè)龍頭，金螳螂依托城市更新，加速從傳統(tǒng)施工企業(yè)向綜合服務商的戰(zhàn)略躍遷，讓項目“活起來”的同時，實現(xiàn)企業(yè)增量“長起來”。

樣本：老建筑“復活”帶動城區(qū)人氣刷新高

在南京頤和路歷史文化街區(qū)，上世紀30年代的26幢花園洋房經(jīng)“一棟一策”精細修繕，在完整保留“民國范兒”的基礎上，植入精品酒店、主題展館、文藝沙龍與創(chuàng)意辦公功能，從封閉的歷史保護區(qū)轉型為可閱讀、可體驗、可入住的“城市會客廳”；

在首鋼老工業(yè)區(qū)(北區(qū))，原始廠房內的柱子、天車梁和剪刀撐等工業(yè)遺存成為冰雪場館的獨特基因，工業(yè)風的規(guī)劃和更新思路，跳出房地產(chǎn)開發(fā)的老路子，令人驚艷；

停用后的駱崗機場轉型升級，16萬平方米的老建筑群改造為“食住行游購娛”一體的園博小鎮(zhèn)，成就了如今合肥人的“園博walk”……

“十五五”規(guī)劃建議提出，堅持城市內涵式發(fā)展，大力實施城市更新，建設創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市。

眼下，城市更新已不再是簡單的“拆舊建新”，而是一個個“城市生命體”的營造重生。當歷史街區(qū)和建筑不再只是被圍觀的“景點”，而是轉化為居民日常生產(chǎn)生活的活力場所，當文化遺產(chǎn)不只陳列于展柜，而是有機融入現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)鏈，擺在建筑裝飾企業(yè)面前的全新命題是，如何將靜態(tài)的“保存對象”轉變?yōu)槌鞘信畈l(fā)展的動態(tài)“生命力”。

青島市四方路歷史文化街區(qū)是青島開埠之地、主城發(fā)展之源，曾經(jīng)是當?shù)貥O具煙火氣的商業(yè)中心，隨著青島城市中心逐步由西向東轉移，大量居民搬離，建筑年久失修、公共設施不足、風貌混亂等問題令往昔繁華的商業(yè)氛圍不再。

2019年，青島啟動歷史城區(qū)保護更新行動，金螳螂成為四方路街區(qū)中最大里院建筑濰縣路19號“太興里”的“復活者”，通過以保留原汁原味的“微更新”，“一樓一策”制定修繕、活化、利用方案，恢復老建筑原有形制，拓展建筑設計和產(chǎn)業(yè)策劃路徑，探索著歷史文脈傳承、街區(qū)改造提升、建筑保護修繕互融互促的可能性。

如今，這里“里外套院、院中有院”格局得以完整保留，毛石基礎、木構挑梁的老樣子絲毫未變。然而不同的是，私搭亂建、缺水少電的臟亂差環(huán)境徹底消失，水電氣暖等現(xiàn)代化基礎配套一應俱全。由此一變，曾經(jīng)因為城市發(fā)展變遷、老建筑陳舊落后，而讓居民游客遠離的“年代感”消失了，綠色門窗底漆、紅磚錯縫砌筑的青島傳統(tǒng)民居“復古潮”席卷而來，成為這座城市獨一無二的人文魅力注腳。2024年，太興里所在的青島歷史城區(qū)客流量創(chuàng)歷史新高，帶動周邊區(qū)域創(chuàng)下近年來消費水平歷史新高。

破題：從“經(jīng)驗驅動”到“數(shù)據(jù)驅動”

在我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進入存量提質增效的關鍵階段，在新建項目增量收縮的背景下，城市更新正成為激活存量價值、推動發(fā)展的核心引擎。從增量到存量，施工對象的轉換，是對施工能力的一次大考。

老建筑隱患難察覺、多專業(yè)協(xié)同易“打架”、保護風貌與提升功能難以兼顧，這些難題，僅靠老師傅的經(jīng)驗和二維圖紙已難以應對。作為行業(yè)領軍企業(yè)，金螳螂以BIM（建筑信息模型）等數(shù)字化技術為核心，構建起一套“先模擬、再施工”的智慧化解決方案，推動行業(yè)從“經(jīng)驗驅動”向“數(shù)據(jù)驅動”轉型。

例如，在景德鎮(zhèn)陶溪川大劇院項目中，建筑流線型曲面多、空間高、跨度大，常規(guī)手段難以精準還原設計效果。為確保精度與工期，金螳螂項目部在進場前就啟動BIM深化，通過三維掃描獲取土建結構的真實點云數(shù)據(jù)，并與設計模型進行碰撞比對，提前發(fā)現(xiàn)偏差并修正下單模型。團隊還利用“反?！奔夹g制作實體模板，指導現(xiàn)場放線安裝。最終，僅用20天就高效完成大量GRG（玻璃纖維增強石膏板）安裝，既保障了藝術造型的完美呈現(xiàn)，又大幅縮短了工期。

如今，金螳螂業(yè)務能力已經(jīng)覆蓋老舊小區(qū)改造、公共場館翻新、歷史街區(qū)保護、豪華酒店升級等多個細分領域，精準匹配市場多元化需求。項目管理指揮中心作為數(shù)字化管理的“智慧大腦”，圍繞工期、質量、安全等核心指標，構建覆蓋裝飾、建筑、機電、幕墻等多專業(yè)模型數(shù)據(jù)聯(lián)動體系，實現(xiàn)跨專業(yè)高效協(xié)同；通過可視化建模精準模擬并預判施工沖突；依托數(shù)字化交付構建完整的建筑信息庫，實現(xiàn)項目數(shù)據(jù)的可追溯性。

據(jù)悉，2025年上半年，企業(yè)已成功落地蘇州開明大戲院、徐州飲食文化博物館、南京西康賓館、三亞香格里拉大酒店、張家港市第一人民醫(yī)院老舊病房改造、成都雙流國際機場提質改造等多個舊改項目，業(yè)務覆蓋民生工程、公共基礎設施、文化商業(yè)升級等核心賽道，項目類型多元且聚焦高價值領域。

拓展：探索城市更新新模式 開啟企業(yè)增長新路徑

城市更新錘煉的能力，正在反哺新業(yè)務拓展。依托在EPC管理、工藝標準與供應鏈整合方面的優(yōu)勢，金螳螂正加快構建多元化增長引擎。

2025年上半年，其海外業(yè)務營收同比增長近29%，且憑借更高的項目附加值和更優(yōu)的回款質量，展現(xiàn)出優(yōu)于國內業(yè)務的盈利水平與現(xiàn)金流表現(xiàn)，正逐步成長為公司新的業(yè)績增長極。

同時，公司在裝飾領域積累的高標準工藝管控和EPC總承包能力，已成功復制至高技術門檻的潔凈室領域，形成覆蓋半導體、鋰電池、生物醫(yī)藥、實驗室等高端制造的全產(chǎn)業(yè)鏈服務能力，承接格科半導體、蘇州納米城、中北鋰電、姑蘇實驗室等多個標志性項目。

據(jù)介紹，城市更新是金螳螂未來重點長期發(fā)展方向，企業(yè)致力于全面打造城市更新的策劃、建設、運營能力，結合土建、內裝、幕墻、景觀、市政、機電、智能、軟裝等多專業(yè)管理體系，探索城市更新的新模式、新方法，為國家的城市更新行動和打造宜居智慧的城市貢獻力量。

當城市更新成為高質量發(fā)展的主戰(zhàn)場，金螳螂正跳出傳統(tǒng)承包商的角色，以數(shù)字化能力為底座，以全周期服務為路徑，以多元業(yè)態(tài)為延伸，構建“城市更新+海外+高技術工程”的立體化發(fā)展格局?？梢灶A見，在這場從“量”到“質”、從“建”到“營”的深刻變革中，金螳螂正重新定義自身的價值邊界，為建筑裝飾企業(yè)在存量時代的轉型升級提供全新答案。

（大眾新聞·風口財經(jīng)記者 王好）