10月，杭州新房市場(chǎng)活躍度有所下降，成交規(guī)模大幅收縮，全市296個(gè)項(xiàng)目成交商品房3051套，環(huán)比收縮31.39%，同比腰斬；但成交均價(jià)不降反升，為34451元/㎡，環(huán)比上漲4.51%，同比上漲7.04%。

分物業(yè)類型來(lái)看，普通住宅成交2228套，成交均價(jià)為39435元/㎡，環(huán)比上漲14.30%。165個(gè)實(shí)現(xiàn)成交的項(xiàng)目中，64個(gè)成交均價(jià)環(huán)比上漲，59個(gè)成交均價(jià)環(huán)比下跌。其中，翠隱江粼軒成交量較多，為138套；奧映鳴翠府成交均價(jià)較高，為87151元/㎡。

別墅成交247套，成交均價(jià)為46004元/㎡，環(huán)比下跌2.13%。56個(gè)實(shí)現(xiàn)成交的項(xiàng)目中，18個(gè)成交均價(jià)環(huán)比上漲，24個(gè)成交均價(jià)環(huán)比下跌。其中濱江鳴湖里成交量較多，為32套；杭州御園成交均價(jià)較高，為185589元/㎡。

酒店式公寓成交197套，成交均價(jià)為31685元/㎡，環(huán)比下跌4.35%。其中，杭州國(guó)際辦公中心成交量較多，為32套；建杭·江與河成交均價(jià)較高，為68664元/㎡。

辦公和商業(yè)方面，10月杭州全市共成交辦公房源142套，成交均價(jià)12973元/㎡，環(huán)比下跌46.88%。其中，江明月朗園成交均價(jià)較高，為27252元/㎡；商業(yè)方面，成交房源240套，成交均價(jià)21112元/㎡，環(huán)比上漲6.72%。其中，首開(kāi)東城金茂府成交均價(jià)較高，為60611元/㎡。

【熱點(diǎn)聚焦】

住宅：市場(chǎng)分化加劇，性價(jià)比與頂級(jí)資源共筑韌性

在市場(chǎng)整體收縮的背景下，住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)鮮明分化。一方面，以翠隱江粼軒為代表的高性價(jià)比項(xiàng)目憑借精準(zhǔn)定位逆市熱銷，成為支撐成交量的中堅(jiān)；另一方面，以奧映鳴翠府、杭州御園為代表的核心頂豪項(xiàng)目?jī)r(jià)格標(biāo)桿穩(wěn)固，顯示高端購(gòu)買力對(duì)稀缺地段與頂級(jí)產(chǎn)品的需求依舊堅(jiān)挺。當(dāng)前市場(chǎng)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，對(duì)于改善客群而言，正是甄選核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的窗口期。

酒店式公寓：整體承壓，稀缺資源型項(xiàng)目?jī)r(jià)值凸顯

酒店式公寓業(yè)態(tài)整體量?jī)r(jià)回調(diào)，投資屬性暫受冷遇。然而，擁有不可復(fù)制資源的項(xiàng)目仍能穿越周期，如擁有一線江景的建杭·江與河成交均價(jià)領(lǐng)跑，彰顯其獨(dú)特的價(jià)值抗性。對(duì)于投資者而言，應(yīng)更聚焦于具備稀缺景觀、成熟配套等硬核價(jià)值的標(biāo)的，以抵御市場(chǎng)波動(dòng)。

商辦資產(chǎn)：住宅底商業(yè)態(tài)表現(xiàn)亮眼，擇優(yōu)布局時(shí)機(jī)顯現(xiàn)

商業(yè)房源成交均價(jià)實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，韌性較強(qiáng)。其中，以首開(kāi)東城金茂府社區(qū)商業(yè)為代表的高端住宅底商，展現(xiàn)出與高端社區(qū)消費(fèi)力相匹配的價(jià)值潛力。在辦公物業(yè)價(jià)格處于低位時(shí)，如江明月朗園等位于核心區(qū)的項(xiàng)目仍維持了價(jià)格穩(wěn)定，為有意布局商辦資產(chǎn)的客戶提供了擇優(yōu)抄底的機(jī)遇。

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《2025年10月杭州一手房成交均價(jià)大全》

重要提示：樓盤成交均價(jià)環(huán)比波動(dòng)或因成交房源差異，具體房?jī)r(jià)走勢(shì)請(qǐng)以項(xiàng)目實(shí)際情況為準(zhǔn)！

【普通住宅篇】

【別墅篇】

【酒店式公寓篇】

【辦公篇】

【商業(yè)篇】

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