陜西浩公律師事務(wù)所 刑事研究院 文章/王江濤

案情簡(jiǎn)介

岳某是某中介公司的業(yè)務(wù)員。高某因想要出售自有房屋，與該中介公司達(dá)成協(xié)議，委托其提供房屋買賣的居間服務(wù)。

為加速房屋成交進(jìn)程，高某還委托中介公司店長(zhǎng)在該公司30多人的微信群中發(fā)布公開聲明，稱“房東說(shuō)幫忙再推一推，成交了他額外獎(jiǎng)勵(lì)業(yè)務(wù)員個(gè)人全新某品牌手機(jī)或者同價(jià)值其他品牌手機(jī)”。

該聲明發(fā)布后，包括岳某在內(nèi)的業(yè)務(wù)員積極轉(zhuǎn)發(fā)售房信息、帶客戶看房。不久，岳某成功為高某匹配到意向買家，經(jīng)多輪磋商，高某與買家簽訂《房屋買賣合同》，這筆交易順利完成。

高某按約定向中介公司支付中介費(fèi)，但當(dāng)岳某要求其兌現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)手機(jī)的承諾時(shí)，高某卻以“房屋成交價(jià)低于掛牌價(jià)”為由拒絕履行。

雙方協(xié)商無(wú)果后，岳某向上海市金山區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判令高某按承諾交付一部某品牌手機(jī)。

最終，經(jīng)金山區(qū)人民法院調(diào)解，雙方當(dāng)事人達(dá)成一致協(xié)議，高某按承諾向岳某交付某品牌手機(jī)一部。

律師說(shuō)法

高某委托中介公司店長(zhǎng)在微信群中向業(yè)務(wù)員發(fā)布促成交易后額外獎(jiǎng)勵(lì)全新某品牌手機(jī)的信息，其性質(zhì)屬于向不特定人員公開作出獎(jiǎng)勵(lì)承諾，該聲明對(duì)特定行為以及報(bào)酬的形式表達(dá)明確具體，也包含了清晰的支付報(bào)酬的意思，構(gòu)成法律規(guī)定的懸賞廣告。

根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，懸賞人以公開方式聲明對(duì)完成特定行為的人支付報(bào)酬的，完成該行為的人可以請(qǐng)求其支付。

該懸賞廣告成立于高某與促成房屋交易的特定業(yè)務(wù)員之間，屬于獨(dú)立的民事法律行為，其與高某和中介公司之間的中介合同關(guān)系分屬不同的民事法律關(guān)系，本案中岳某促成交易這一事實(shí)明確。岳某已實(shí)際完成促成房屋交易的特定行為，其主張權(quán)利的主體身份與懸賞廣告指向的“業(yè)務(wù)員”范圍一致，故岳某有權(quán)以個(gè)人名義要求高某履行獎(jiǎng)勵(lì)義務(wù)。

構(gòu)成懸賞廣告需滿足3個(gè)條件，即懸賞人需以公開方式作出聲明，聲明內(nèi)容明確指向“完成特定行為”以及承諾對(duì)完成該行為的人支付報(bào)酬。

發(fā)布懸賞廣告有哪些注意事項(xiàng)？律師提醒，懸賞內(nèi)容必須明確、具體且合法，不違反法律規(guī)定和公序良俗，否則不能產(chǎn)生懸賞的效力。此外，發(fā)布懸賞廣告不得侵犯他人名譽(yù)權(quán)、隱私權(quán)等合法權(quán)益。再就是，懸賞行為人按照懸賞廣告的要求完成特定行為后，懸賞人應(yīng)當(dāng)按照懸賞廣告中承諾的數(shù)額、方式等支付報(bào)酬。