房票多了，就有人會(huì)想賣。

近日，網(wǎng)上出現(xiàn)了不少疑似村民轉(zhuǎn)讓房票的帖子，掌牛哥總結(jié)了一下，信息如下：

1?? 賣家以黃埔的村民居多
2?? 8～9折出售，最低的有7折
3?? 面值從一百多萬到一千多萬，可拆分
4?? 交易另起合同，保障雙方權(quán)益

在這給大家科普一下，廣州房票是可以轉(zhuǎn)讓一次的，但原則上只能“同村交易”（參考規(guī)自局的宣傳漫畫）。

對(duì)此，有村民表示房票轉(zhuǎn)讓政策最近放松了，有“操作空間”，也有成功的案例。

在評(píng)論區(qū)，也有不少網(wǎng)友“禮貌問價(jià)”，還有疑似中介發(fā)帖，表示大量收購(gòu)！

那么，房票為何能衍生出二級(jí)市場(chǎng)，雙方又是如何獲利的呢？

比如，村民以八折價(jià)格轉(zhuǎn)讓500萬房票，即買家以400萬購(gòu)入。

買家用房票購(gòu)房，最直接的好處就是減免契稅1～3%，部分樓盤為了加速去化，還會(huì)對(duì)使用房票的客戶提供額外折扣。

換而言之，買家可能只需390萬左右，就能買到價(jià)值500萬新房！

而對(duì)村民來說，房票兌換期限為18個(gè)月，到期未購(gòu)房的，按基礎(chǔ)補(bǔ)償金額兌付現(xiàn)金，最終也拿不到房票面額上的500萬現(xiàn)金。

如果村民急需資金，與其等待房票到期，不如主動(dòng)打折轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)金早早落袋平安。

另外，村民可以拿著400萬現(xiàn)金，去買單價(jià)更低的二手房，因?yàn)榉科敝荒苜I新房。

買方打折購(gòu)房，賣方快速套現(xiàn)，這一拍即合啊。

話雖如此，掌牛哥是不鼓勵(lì)大家這么做的。

一方面是房票轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)格來說是僅限村民之間的，普通買家購(gòu)買有風(fēng)險(xiǎn)，也可能涉嫌違規(guī)，萬一交易出現(xiàn)問題，很難合法維權(quán)。

另一方面，容易引發(fā)連鎖反應(yīng)——房票的打折出售，相當(dāng)于買家低價(jià)購(gòu)買，新房變相降價(jià)。

這種情況多了，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期就會(huì)拉低，加劇市場(chǎng)觀望情緒，導(dǎo)致新房被迫降價(jià)。

新房降價(jià)了，二手房隨行就市，價(jià)格體系又得面臨崩壞……

反面教材，合肥。

目前，合肥已經(jīng)催生出半公開房票轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)以及中介，轉(zhuǎn)讓折扣七折起，最低五折！房票能買新房，還可以買二手，套利空間巨大！

假設(shè)是面額200萬的房票，買家以六折120萬拿下，去買200萬的二手房，再立刻以低于市場(chǎng)價(jià)格的水平，譬如170萬賣掉。

這一頓操作，買家至少能賺40多萬！可憐其他賣房的業(yè)主以及二手房市場(chǎng)，只能降價(jià)。

希望廣州的街坊們，能合規(guī)使用或轉(zhuǎn)讓房票，不要讓房票制度，淪為某些群體斂財(cái)?shù)墓ぞ摺?/p>

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