最近幾個月，位于南寧鳳嶺片區(qū)的翡翠園（一期）業(yè)主，不少人都知道了小區(qū)將成立業(yè)委會的事情。

在小區(qū)的主干道、公共場所等地方，都掛上了將召開業(yè)主大會、選舉業(yè)委會的橫幅和宣傳資料。

翡翠園小區(qū)

翡翠園（一期）是南寧鳳嶺片區(qū)較早開發(fā)的樓盤，可以說，當(dāng)年很多人是因為知道翡翠園小區(qū)，才懂得南寧正在開發(fā)的鳳嶺。

翡翠園（一期）有3000多戶居民，交房已逾20年。此前，小區(qū)成立了兩屆業(yè)委會。2024年，第二屆業(yè)委會任期到期后，沒能選出第三屆業(yè)委會，小區(qū)一直處于無業(yè)委會狀態(tài)。

電梯更新在推進(jìn)中

雖然沒有業(yè)委會的監(jiān)督和管理，小區(qū)仍由第二屆業(yè)委會選聘的南寧軌道物業(yè)進(jìn)行服務(wù)。小區(qū)各項工作在有條不紊地推進(jìn)中，其中，較令人關(guān)注的舊電梯更新工作進(jìn)展順利，不少樓棟已經(jīng)裝上新電梯。翡翠園龍祥庭組團(tuán)的新電梯在2025年10月31日前完成安裝，計劃在2025年11月10日正式投入使用。

今年，一些業(yè)主申請召開業(yè)主大會，并成立第三屆業(yè)委會。在青秀區(qū)津頭街道辦、平嶺社區(qū)的監(jiān)督指導(dǎo)下，小區(qū)成立了籌備組。經(jīng)籌備組統(tǒng)計，小區(qū)共有3100個業(yè)主，產(chǎn)權(quán)面積為546391.22平方米。

翡翠園里的宣傳橫幅

此次業(yè)主大會議題有兩項：表決大會議事規(guī)則和小區(qū)管理規(guī)約、選舉第三屆業(yè)委會。

10名業(yè)主成為新一屆業(yè)委會的候選人，其中7人為女性，3人為男性。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，翡翠園這么大的小區(qū)，業(yè)委會候選人卻這么少，在一定程度上已經(jīng)說明業(yè)主的參與度不高。

2025年10月9日至23日，小區(qū)進(jìn)行公開投票。后來，籌備組向有關(guān)部門申請延長投票時間。經(jīng)津頭街道辦同意，業(yè)主大會的投票截止日期延期至10月24日17:30時。

投票現(xiàn)場

2025年10月25日上午9時，是開箱計票時間。當(dāng)天，街道辦、社區(qū)在開箱現(xiàn)場指導(dǎo)計票工作。開箱過程中，出現(xiàn)計票人員拒絕規(guī)范開展計票工作的情況。而且部分計票人員在知曉初步結(jié)果后，離開現(xiàn)場拒絕完成計票工作。為此，津頭街道辦要求籌備組在10月27日繼續(xù)組織計票人員前往平嶺社區(qū)，繼續(xù)完成剩余的計票工作。

翡翠園一些業(yè)主介紹，因為小區(qū)戶數(shù)多，而且交房時間久，對于如何管理小區(qū)，業(yè)主間形成了多種意見，導(dǎo)致紛爭不斷。此前，曾發(fā)生個別業(yè)主封鎖第二屆業(yè)委會辦公室的情況。另外，關(guān)于小區(qū)會所的租賃和費用也產(chǎn)生糾紛。

由業(yè)主投票決定

有人猜測，可能是少部分業(yè)主想利用當(dāng)前業(yè)委會的空檔，掌控小區(qū)發(fā)語權(quán)，奪取翡翠園的“翡翠”。由于只是少數(shù)派主導(dǎo)，缺乏廣大業(yè)主的支持，從而無法達(dá)到目的。

根據(jù)《廣西物業(yè)管理條例》，雖然少數(shù)業(yè)主可以倡議、發(fā)動業(yè)主大會，但業(yè)主大會的參與人數(shù)及面積，必須超過總?cè)藬?shù)和面積的三分之二，才是有效會議。換句話說，翡翠園小區(qū)起碼要2046戶業(yè)主前來投票，會議的結(jié)果才有效。

前兩屆的業(yè)委會成員憑著熱心為小區(qū)做事，卻要頂著的別人的誹謗和污蔑，心累且難受。而有的別有用心人士，拉幫結(jié)派進(jìn)行搗亂、干擾，讓業(yè)主無所適從。所以，在“看不準(zhǔn)”的心態(tài)下，不少業(yè)主選擇不站隊、不表態(tài)。

小區(qū)一角

雖然目前翡翠園業(yè)委會空缺，但在前兩屆委員會的努力下，小區(qū)營收逐步走上正軌?，F(xiàn)在，每年的公共收益達(dá)上百萬元。部分樓棟的鐵藝護(hù)欄、景觀湖腐爛的木質(zhì)護(hù)欄進(jìn)行了更換、修復(fù)；癱瘓多年的景觀湖水循環(huán)系統(tǒng)得到恢復(fù)；樓道消防設(shè)施進(jìn)行了增補(bǔ)。

一些業(yè)主說，小區(qū)正在變得越來越好，不妨順勢發(fā)展，適當(dāng)讓時間沉淀。當(dāng)有公信力、號召力的業(yè)主脫穎而出時，成立業(yè)委會自然水到渠成。