最近幾個(gè)月，位于南寧鳳嶺片區(qū)的翡翠園（一期）業(yè)主，不少人都知道了小區(qū)將成立業(yè)委會(huì)的事情。

在小區(qū)的主干道、公共場(chǎng)所等地方，都掛上了將召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)委會(huì)的橫幅和宣傳資料。

翡翠園小區(qū)

翡翠園（一期）是南寧鳳嶺片區(qū)較早開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，可以說(shuō)，當(dāng)年很多人是因?yàn)橹吏浯鋱@小區(qū)，才懂得南寧正在開(kāi)發(fā)的鳳嶺。

翡翠園（一期）有3000多戶(hù)居民，交房已逾20年。此前，小區(qū)成立了兩屆業(yè)委會(huì)。2024年，第二屆業(yè)委會(huì)任期到期后，沒(méi)能選出第三屆業(yè)委會(huì)，小區(qū)一直處于無(wú)業(yè)委會(huì)狀態(tài)。

電梯更新在推進(jìn)中

雖然沒(méi)有業(yè)委會(huì)的監(jiān)督和管理，小區(qū)仍由第二屆業(yè)委會(huì)選聘的南寧軌道物業(yè)進(jìn)行服務(wù)。小區(qū)各項(xiàng)工作在有條不紊地推進(jìn)中，其中，較令人關(guān)注的舊電梯更新工作進(jìn)展順利，不少樓棟已經(jīng)裝上新電梯。翡翠園龍祥庭組團(tuán)的新電梯在2025年10月31日前完成安裝，計(jì)劃在2025年11月10日正式投入使用。

今年，一些業(yè)主申請(qǐng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并成立第三屆業(yè)委會(huì)。在青秀區(qū)津頭街道辦、平嶺社區(qū)的監(jiān)督指導(dǎo)下，小區(qū)成立了籌備組。經(jīng)籌備組統(tǒng)計(jì)，小區(qū)共有3100個(gè)業(yè)主，產(chǎn)權(quán)面積為546391.22平方米。

翡翠園里的宣傳橫幅

此次業(yè)主大會(huì)議題有兩項(xiàng)：表決大會(huì)議事規(guī)則和小區(qū)管理規(guī)約、選舉第三屆業(yè)委會(huì)。

10名業(yè)主成為新一屆業(yè)委會(huì)的候選人，其中7人為女性，3人為男性。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，翡翠園這么大的小區(qū)，業(yè)委會(huì)候選人卻這么少，在一定程度上已經(jīng)說(shuō)明業(yè)主的參與度不高。

2025年10月9日至23日，小區(qū)進(jìn)行公開(kāi)投票。后來(lái)，籌備組向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)延長(zhǎng)投票時(shí)間。經(jīng)津頭街道辦同意，業(yè)主大會(huì)的投票截止日期延期至10月24日17:30時(shí)。

投票現(xiàn)場(chǎng)

2025年10月25日上午9時(shí)，是開(kāi)箱計(jì)票時(shí)間。當(dāng)天，街道辦、社區(qū)在開(kāi)箱現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)計(jì)票工作。開(kāi)箱過(guò)程中，出現(xiàn)計(jì)票人員拒絕規(guī)范開(kāi)展計(jì)票工作的情況。而且部分計(jì)票人員在知曉初步結(jié)果后，離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)拒絕完成計(jì)票工作。為此，津頭街道辦要求籌備組在10月27日繼續(xù)組織計(jì)票人員前往平嶺社區(qū)，繼續(xù)完成剩余的計(jì)票工作。

翡翠園一些業(yè)主介紹，因?yàn)樾^(qū)戶(hù)數(shù)多，而且交房時(shí)間久，對(duì)于如何管理小區(qū)，業(yè)主間形成了多種意見(jiàn)，導(dǎo)致紛爭(zhēng)不斷。此前，曾發(fā)生個(gè)別業(yè)主封鎖第二屆業(yè)委會(huì)辦公室的情況。另外，關(guān)于小區(qū)會(huì)所的租賃和費(fèi)用也產(chǎn)生糾紛。

由業(yè)主投票決定

有人猜測(cè)，可能是少部分業(yè)主想利用當(dāng)前業(yè)委會(huì)的空檔，掌控小區(qū)發(fā)語(yǔ)權(quán)，奪取翡翠園的“翡翠”。由于只是少數(shù)派主導(dǎo)，缺乏廣大業(yè)主的支持，從而無(wú)法達(dá)到目的。

根據(jù)《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》，雖然少數(shù)業(yè)主可以倡議、發(fā)動(dòng)業(yè)主大會(huì)，但業(yè)主大會(huì)的參與人數(shù)及面積，必須超過(guò)總?cè)藬?shù)和面積的三分之二，才是有效會(huì)議。換句話說(shuō)，翡翠園小區(qū)起碼要2046戶(hù)業(yè)主前來(lái)投票，會(huì)議的結(jié)果才有效。

前兩屆的業(yè)委會(huì)成員憑著熱心為小區(qū)做事，卻要頂著的別人的誹謗和污蔑，心累且難受。而有的別有用心人士，拉幫結(jié)派進(jìn)行搗亂、干擾，讓業(yè)主無(wú)所適從。所以，在“看不準(zhǔn)”的心態(tài)下，不少業(yè)主選擇不站隊(duì)、不表態(tài)。

小區(qū)一角

雖然目前翡翠園業(yè)委會(huì)空缺，但在前兩屆委員會(huì)的努力下，小區(qū)營(yíng)收逐步走上正軌。現(xiàn)在，每年的公共收益達(dá)上百萬(wàn)元。部分樓棟的鐵藝護(hù)欄、景觀湖腐爛的木質(zhì)護(hù)欄進(jìn)行了更換、修復(fù)；癱瘓多年的景觀湖水循環(huán)系統(tǒng)得到恢復(fù)；樓道消防設(shè)施進(jìn)行了增補(bǔ)。

一些業(yè)主說(shuō)，小區(qū)正在變得越來(lái)越好，不妨順勢(shì)發(fā)展，適當(dāng)讓時(shí)間沉淀。當(dāng)有公信力、號(hào)召力的業(yè)主脫穎而出時(shí)，成立業(yè)委會(huì)自然水到渠成。