鋼筋銹跡斑斑，塔吊寂靜無(wú)聲，荒草在工地上瘋長(zhǎng)——這與贛州富力現(xiàn)代城售樓中心電子屏幕上“最后6套濱江現(xiàn)房，錯(cuò)過(guò)再無(wú)”的誘人廣告形成鮮明對(duì)比。

贛州市蓉江新區(qū)武陵大橋與新世紀(jì)大橋之間的沿江地帶，本應(yīng)崛起一個(gè)近100萬(wàn)平方米的綜合體項(xiàng)目。多年過(guò)去了，作為區(qū)域地標(biāo)性建筑的商業(yè)綜合體、寫字樓等，卻仍處于部分主體封頂階段就停滯的狀態(tài)。

周邊3公里范圍內(nèi)的小區(qū)居民已陸續(xù)入住，而他們的生活消費(fèi)卻極度不便。

銷售迷思

在中指研究院發(fā)布2025年1—10月富力集團(tuán)銷售額53.7億元的數(shù)據(jù)背后，富力地產(chǎn)自己的公告顯示，截至2025年8月底，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)總銷售收入約94億元。

這一數(shù)據(jù)相比去年同期增長(zhǎng)了32.2%。

銷售業(yè)績(jī)看似向好的同時(shí)，贛州富力現(xiàn)代城售樓中心仍在積極推銷“最后6套濱江現(xiàn)房”。

電子屏幕上滾動(dòng)著“江西師大附中簽約新世紀(jì)學(xué)校、商業(yè)地塊重新啟動(dòng)”等誘惑性表述，試圖吸引最后的購(gòu)房者。

困境現(xiàn)實(shí)

與銷售宣傳形成鮮明對(duì)比的是，富力現(xiàn)代城目前仍是一個(gè)“超級(jí)工地”。

區(qū)域內(nèi)工地雜草叢生、爛尾鋼筋銹跡斑斑、垃圾遍地，甚至廢舊機(jī)械東倒西歪、地下車庫(kù)坑洼不平。

有市民吐槽：“目前交房的項(xiàng)目都像‘螞蟻搬家一樣’才交付，地段好有什么用，周邊這些爛尾工地看到就心煩！”

富力現(xiàn)代城商業(yè)地塊停工接近兩年之久，目前工地銹跡斑斑、塔吊也已拆除。

受影響的不僅是商業(yè)配套。2022年，富力現(xiàn)代城B02地塊即將交付時(shí)，業(yè)主曾反映該項(xiàng)目存在非常嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。

這些問(wèn)題包括：小區(qū)內(nèi)道路鋪磚厚度不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、建筑外墻面鼓包嚴(yán)重、好幾棟樓地基基礎(chǔ)開裂、地下室漏水嚴(yán)重可達(dá)“養(yǎng)魚”程度、電梯基坑和水電井漏水、外墻漏水導(dǎo)致墻體變形等。

官方回應(yīng)

針對(duì)商業(yè)地塊停工問(wèn)題，贛州蓉江新區(qū)職能部門在2024年6月回應(yīng)稱，富力現(xiàn)代城項(xiàng)目為區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目之一，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)職能部門已多次對(duì)項(xiàng)目企業(yè)方采取約談、下發(fā)督辦函等方式督促項(xiàng)目加快建設(shè)。

同年9月，贛州蓉江新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)一步表示，針對(duì)富力現(xiàn)代城項(xiàng)目已成立工作專班，積極協(xié)調(diào)解決企業(yè)建設(shè)、融資、招商等方面的問(wèn)題。

然而，官方回應(yīng)的背后，是富力現(xiàn)代城商業(yè)綜合體、寫字樓等遲延施工的殘酷現(xiàn)實(shí)。

富力困局

富力地產(chǎn)的困境并非個(gè)案，卻是行業(yè)危機(jī)的縮影。

天眼查法律訴訟信息顯示，2025年10月15日，富力地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)公司新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的達(dá)6.4億余元，涉及合同糾紛案件。

更令人震驚的是，風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)存90條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超163億元。

此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人（老賴）及終本案件信息。

在資本市場(chǎng)上，富力地產(chǎn)(02777.HK)也在持續(xù)披露公司債券存續(xù)期重大事項(xiàng)進(jìn)展。

7月3日，公司發(fā)布公告稱就四起訴訟仲裁案件，仍在與相關(guān)機(jī)構(gòu)積極溝通，爭(zhēng)取達(dá)成妥善解決方案。

業(yè)主血淚

富力現(xiàn)代城的業(yè)主們，已成為這場(chǎng)困局中最直接的受害者。

2022年，一位購(gòu)房者反映，其在富力現(xiàn)代城訂購(gòu)了一套住房，交納了首付款39萬(wàn)余元。當(dāng)貸款未能辦妥要求退款時(shí)，卻遭遇了富力現(xiàn)代城的種種推諉。當(dāng)被通知所購(gòu)這套房子被收回去后，去售樓部了解情況，對(duì)方均不正面回答。富力現(xiàn)代城在10月1日已將房子賣給別人，卻遲遲不退還首付款。

2022年11月4日，贛州蓉江新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)此回復(fù)， 因富輝地產(chǎn)屬于廣州富力集團(tuán)股份有限公司旗下子公司，富輝地產(chǎn)提交的退款申請(qǐng)審批較為繁瑣，贛州富力現(xiàn)代城項(xiàng)目的退款申請(qǐng)由富輝地產(chǎn)營(yíng)銷部門發(fā)起請(qǐng)示流程，審批至區(qū)域總部后，再發(fā)起請(qǐng)款流程，審批至集團(tuán)財(cái)務(wù)同意后，再由南昌省級(jí)總部寄發(fā)付款支票到富輝地產(chǎn)，最后由富輝地產(chǎn)出納操作退款到指定賬戶。

重啟謎團(tuán)

面對(duì)持續(xù)不斷的投訴，贛州富力現(xiàn)代城B04地塊智慧街道綜合體裝修工程對(duì)外稱已啟動(dòng)，但現(xiàn)場(chǎng)雖有施工跡象卻鮮有工人活動(dòng)。

這一所謂的“重啟”跡象，與富力集團(tuán)在全國(guó)其他地區(qū)的動(dòng)態(tài)形成微妙對(duì)比。

在山東，2025年11月1日，“富力星光天地及凱悅酒店項(xiàng)目安裝工程—風(fēng)道計(jì)劃”招標(biāo)信息剛剛發(fā)布。

同時(shí)，今年6月，“亞太富力城A區(qū)及亞太富力廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目”也進(jìn)行了招標(biāo)。

這些信息似乎表明富力地產(chǎn)仍在部分區(qū)域推進(jìn)新項(xiàng)目，但贛州富力現(xiàn)代城的商業(yè)地塊重啟卻始終未見實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

富力地產(chǎn)2025年8月單月銷售額達(dá)到10.8億元，累計(jì)前八個(gè)月銷售額增長(zhǎng)32%。

然而，這些數(shù)字掩蓋不了工地現(xiàn)場(chǎng)的荒蕪。

一邊是持續(xù)不斷的銷售承諾，另一邊是銹跡斑斑的爛尾樓群。

富力地產(chǎn)如今背負(fù)超過(guò)163億元的被執(zhí)行金額，其在贛州富力現(xiàn)代城的商業(yè)地塊停工已近三年。

當(dāng)?shù)卣ぷ鲗０嗟亩酱?，至今未能讓這個(gè)龐然大物真正蘇醒。