璟悅長(zhǎng)安是首鋼地產(chǎn)的首秀。

本來(lái)以為是個(gè)飯搭子，偏偏自己要支梭起來(lái)，很多人都很擔(dān)心——行不行??？

雖然之前和中海、招商、電建等大央企有過(guò)合作，有過(guò)成功的飯搭子案例。

也曾經(jīng)有過(guò)獨(dú)立開(kāi)發(fā)的樓盤，比如首鋼陽(yáng)光里、首鋼金璟陽(yáng)光，但這倆是共產(chǎn)房，不是商品房。

拋棄飯搭子，首鋼地產(chǎn)要自己干，而且還是有市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的商品房，首鋼地產(chǎn)到底行不行啊，有人等著看笑話，有人捏了一把汗，還有人等著操盤失敗后去談合作。

但是要自己干，相信很多人都在等著看它家的笑話。

看到最新的網(wǎng)簽去化率，24.86%，小編給它家打90分。

為什么呢？

一是操盤節(jié)奏好

今年2月拿的地，7月份取證并在當(dāng)月開(kāi)盤。

這個(gè)運(yùn)營(yíng)節(jié)奏拿捏很好，不像是首秀的表現(xiàn)，很老道。雖然說(shuō)在石景山，首鋼地產(chǎn)有地主便利，但表現(xiàn)這么老練，還是出乎很多人意外。

二是會(huì)拿地

底價(jià)拿的地，28.01億；樓面價(jià)是2.75萬(wàn)/㎡，縫差很大。

網(wǎng)簽后的成交均價(jià)是6.13萬(wàn)/㎡，近3.4萬(wàn)/㎡的房地價(jià)，在當(dāng)下極為罕見(jiàn)?？梢园残淖霎a(chǎn)品，不用去降配。

三是網(wǎng)簽去化率高

截至目前，不到3個(gè)月的時(shí)間，網(wǎng)簽快25%。這組數(shù)據(jù)在石景山市場(chǎng)，表現(xiàn)算是優(yōu)秀。

四是產(chǎn)品力很扛打

有石景山首個(gè)“好房子”政策優(yōu)勢(shì)，能送的都送了，所以得房率最高達(dá)到97%，競(jìng)品平均水平差不多在75%-80%之間。

這就是地頭蛇的威力。

85㎡的得房率97%，有媒體叫它冠絕石景山。

107㎡剛改，得房率是88%-97%；

133㎡改善，得房率是90%。

產(chǎn)品細(xì)節(jié)不展開(kāi)了，只能說(shuō)很扛打。

下面是「首鋼璟悅長(zhǎng)安」的網(wǎng)簽實(shí)錄，供大家參考。

1、項(xiàng)目于2025年7月首開(kāi)，截止目前項(xiàng)目共計(jì)網(wǎng)簽174套，去化率24.86%。

2、目前網(wǎng)簽均價(jià)為6.13萬(wàn)元/㎡，開(kāi)盤至今價(jià)格較為平穩(wěn)；

但隨著更低密的中海瑞文里9月入 市 ，競(jìng)爭(zhēng)壓力驟增，中海10月網(wǎng)簽均價(jià)與本案趨同，產(chǎn)品為90㎡、110㎡、131㎡與本案主力戶型存在重疊。

3、項(xiàng)目核心主力107㎡戶型占比超60%，總價(jià)660萬(wàn)左右；

次主力97㎡戶型總價(jià)約580萬(wàn)，133㎡戶型總價(jià)控制在850萬(wàn)左右；

整體定位剛需剛改為主。

4、從網(wǎng)簽情況看，主力97㎡三居去化過(guò)半，剛需小戶型更受歡迎。

97㎡雖僅兩面寬，但區(qū)域內(nèi)該面積段存量較少，同時(shí)在得房率、精裝配置上無(wú)明顯差異，匹配相對(duì)較低的單價(jià)更具性價(jià)比。

5、價(jià)格方面，本案最大戶型133四居定價(jià)最高，網(wǎng)簽均價(jià)6.5萬(wàn)/㎡；

主力三面寬的107與兩面寬的97戶型單價(jià)相差1500元/㎡，總價(jià)相差超70萬(wàn)元，對(duì)于剛需或預(yù)算有限的客戶，97戶型的空間實(shí)用性與性價(jià)比更受認(rèn)可。

6、各月分戶型成交來(lái)看，97㎡和107㎡為主力成交，且成交量相對(duì)穩(wěn)定；

133成交較緩，各月成交占比約在10%左右。

7、各主力戶型網(wǎng)簽均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定 。

8、以下為具體樓棟網(wǎng)簽情況，僅供參考。

9、以下為退房記錄，僅供參考。

2025年已發(fā)布網(wǎng)簽樓盤：

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