最近，深圳老破小小區(qū)的掛盤量突然開始飆升了，而且同個小區(qū)的價格踩踏越來越夸張，已經(jīng)有不少手握老破小房源的業(yè)主開始慌了

像前海最出名的概念盤，月亮灣花園，最近不少業(yè)主也是瘋狂的往下調(diào)價想趕緊賣房，最低成交價已經(jīng)打到了3.71萬，相比高峰期的11萬，可謂天差地別

為什么老破小房源業(yè)主最近才開始慌了呢？主要還是因為深圳住宅新規(guī)盤已經(jīng)開始慢慢“上架”了

而且比之前一開始的新規(guī)盤還要更夸張，深圳首批新規(guī)產(chǎn)品當時還沒有限高，也就陽臺和飄窗加大，但同樣超高層的建筑，還是沒有那么受歡迎，所以那時候多數(shù)購房群體還是更愿意選擇小高層的二手房源

之前的飄窗不能砸，整體的使用空間還是有限，太多飄窗也讓戶型的實用性變得更加雞肋

而現(xiàn)在這一批經(jīng)過調(diào)整的新規(guī)盤確實就更不一樣了，限高80m，總層高不超過30層，而且有些開發(fā)商已經(jīng)做了大飄窗又能砸掉的設計了，這才是妥妥的使用率提升，也贏得了不少購房客的青睞

而像這種新規(guī)產(chǎn)品附近的滯銷舊規(guī)盤同樣也不好受，實用面積容積率等都不占優(yōu)勢，那只能是降價，新房降價還好，無非就是開發(fā)商利潤變少了，如果前期高開高走的就不算太虧

而二手房就不一樣了，若是當年高位買的業(yè)主，現(xiàn)如今價格降了，利息同樣也是虧了不少的，也是有點進退兩難的感覺

老破小小區(qū)就更難受了，有些甚至還是樓梯房，雖為小高層，但是對比接下來的新規(guī)盤真的就被虐的體無完膚

樓齡方面就已經(jīng)輸了一大截，加上很多老小區(qū)沒有什么物業(yè)，品質(zhì)也一般，停車位也不充足，若是沒能夠拆遷，那是真的變成一個“傳家寶”了

新規(guī)戶型慢慢趕上了以前的得房率，層高也調(diào)整了，加上物業(yè)品質(zhì)等，直接就把老破小給殺穿了

所以這也使得最近有不少的老破小業(yè)主急著賣房，畢竟這只是前期剛出來沒多少產(chǎn)品，等到后面所有新起的樓盤都是這樣的設計，那這個老房子就更賣不掉了，而且還可能出現(xiàn)降到很離譜的價格都沒人愿意接受

現(xiàn)階段還去買老破小的話，是真的有可能要被拖累一輩子的..