一年左右跌了300萬(wàn)，在全上海，這是一個(gè)非常危險(xiǎn)的信號(hào)，相當(dāng)多的板塊會(huì)存在補(bǔ)跌的可能。

“我靜安府的房子怎么也跌了，不是號(hào)稱很堅(jiān)挺嗎？”

是的，這是一個(gè)非常危險(xiǎn)的信號(hào)。靜安府的房子，是全上海北上海最堅(jiān)挺的房子之一，它最高的時(shí)候1200萬(wàn)到1300萬(wàn)，現(xiàn)在掛牌價(jià)已經(jīng)到900多萬(wàn)，很有可能成交價(jià)900萬(wàn)都不到，也就意味著一年左右跌了300萬(wàn)。如果連這種房子都會(huì)下跌的話，那我們認(rèn)為，全上海相當(dāng)多的板塊會(huì)存在補(bǔ)跌的可能，哪些板塊？重點(diǎn)就是那些前期所謂堅(jiān)挺的地方。

這輪“熊市”教會(huì)我們一個(gè)道理：蒼天從來(lái)沒(méi)有饒過(guò)誰(shuí)，只是早跌和晚跌。為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象？只是因?yàn)樯虾＿@個(gè)城市，它的房?jī)r(jià)是輪動(dòng)的。在牛市的時(shí)候，前期上漲的地方會(huì)帶動(dòng)后面上漲的地方；但是在下跌的時(shí)候，房?jī)r(jià)也會(huì)有補(bǔ)跌。為什么上海會(huì)出現(xiàn)這種輪動(dòng)現(xiàn)象，而深圳、北京就沒(méi)有？這跟城市的地理特征和購(gòu)房者的特性有關(guān)系。

我們分兩方面說(shuō)。先說(shuō)地理特征，因?yàn)樯虾＿@個(gè)城市是全中國(guó)少有的沖擊性平原城市，整個(gè)城市全部都是平坡，沒(méi)有山，也就意味著在這個(gè)城市買房子，板塊的替代性非常強(qiáng)。它不會(huì)有大山大河相隔，這個(gè)地方貴，那我就選擇其他地方去買就行了。所以當(dāng)房?jī)r(jià)整體普跌25%之后，那些被頂在杠頭上、房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺的地方，很有可能就會(huì)被購(gòu)房者所拋棄。

另一方面，說(shuō)購(gòu)房者特性。上海這個(gè)城市的購(gòu)房者是“見過(guò)世面”的，所有的購(gòu)房者已經(jīng)經(jīng)歷了20年的房產(chǎn)市場(chǎng)起起伏伏，他們很清楚，房?jī)r(jià)到最后沒(méi)有只跌不漲的房子，也沒(méi)有只漲不跌的房子。前期跌得多的地方，現(xiàn)在就是安全的；前期跌得少的地方，現(xiàn)在就是很不安全。所以他們很有可能會(huì)拒絕那些很貴的房子。

那如果說(shuō)我已經(jīng)持有這些即將要補(bǔ)跌的板塊的房子，該怎么辦？就等著它跌？

我建議各位“逃頂”�，F(xiàn)在相當(dāng)多的朋友來(lái)問(wèn)我，對(duì)于黃埔區(qū)、徐匯區(qū)，對(duì)于那些中環(huán)內(nèi)、從來(lái)不跌的，像大寧這樣的地方，我們認(rèn)為是可以考慮出手的�，F(xiàn)在你賣，還能多賣個(gè)一兩百萬(wàn)，反正房子在1到2年內(nèi)不會(huì)有大規(guī)模大幅上漲，即便賣錯(cuò)了也沒(méi)關(guān)系，大不了等到房?jī)r(jià)真的大幅上漲的時(shí)候，你再買回來(lái)好了，你可以先賣后買呀。

“我擔(dān)心這個(gè)發(fā)出去之后，別人都知道了，我賣不出去�！�

那不會(huì)，現(xiàn)在上海的樓市里面還是有相當(dāng)多信息不透明的，能看到我們的還是屬于認(rèn)知比較高的人群，我們的粉絲也相對(duì)來(lái)說(shuō)更懂樓市。所以那么多關(guān)注我的朋友會(huì)時(shí)時(shí)刻刻拿到最新的信息，但大部分人還是沒(méi)有辦法知道這些細(xì)節(jié)的。

“那如果我現(xiàn)在去買房的話，是不是避開這些補(bǔ)跌的區(qū)域就安全了？”首先，避開補(bǔ)跌肯定是其一，一共要有三個(gè)步驟。

第一，買房的時(shí)候都要找“備胎”，備胎的板塊、備胎的小區(qū)都要選好。因?yàn)楝F(xiàn)在上海的房東都是可以談價(jià)格的，三個(gè)房東一起談，三個(gè)板塊一起談，終歸有一個(gè)能夠殺得下來(lái)價(jià)格的。你沒(méi)有備胎思維，就沒(méi)有辦法拿到最低價(jià)。

第二，你要學(xué)會(huì)去比價(jià)。怎么比呢？你選的板塊、選的小區(qū)都得是現(xiàn)在性價(jià)比最高的。比方說(shuō)，我們內(nèi)部會(huì)把古美和大寧去比，這么一比，現(xiàn)在大寧跌下來(lái)了，那大寧性價(jià)比就更高，可以優(yōu)先選大寧；我們也會(huì)把前灘和徐匯比，明顯前灘要比徐匯濱江便宜些；同時(shí)我們也會(huì)把陸家嘴去和外灘相比，很顯然，現(xiàn)在外灘的價(jià)格是更有性價(jià)比的。所以不比不知道，一比就比出“傷害”，比出性價(jià)比，比出機(jī)會(huì)。

第三，就是要避開前期過(guò)于堅(jiān)挺的地方，這些地方都存在下跌補(bǔ)跌的風(fēng)險(xiǎn)，即便不補(bǔ)跌，在下一輪房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，它的漲幅也很有可能會(huì)變得比較小，所以大家還是要回避的。